真正有购房需求又一直在观望的购房者要注意了啊！不管你是刚需还是改善，在未来一年之内一定要重点关注中美金融局势变化、房地产市场变化和国家对房地产的政策变化，一旦房地产市场和这些变化出现共振的现象，基本上就是买房的最佳时机，因为如果不出意外的话，楼市拐点基本上就会在一年之内出现。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

买房这件事吧！其实跟买股票的道理是一样一样的，不要总是希望买在最低点，卖在最高点，这不太现实，因为不同的城市、不同的位置、不同项目的房子根本就不存在绝对的最低点。

所以，我们在判断房地产行情的时候，既不能用三四线城市，去判断北上广深这些发达城市的楼市行情，也不能用一二线城市的楼市行情，去判断其它城市的市场走势，唯有因势利导，具体问题具体分析才能得出最适合自己的结论。

为什么说房地产的拐点将会在未来的一年之内出现呢！因为解铃还须系铃人，房地产之所以会走到今天这个地步，罪魁祸首就是老美发起的这场中美金融战，如今中美金融战虽然还没有结束，但是，估计最晚明年也就结束了。

而中美金融战结束的标志性事件，其实就是美联储降息，因为老美金融战的本质就是利用美元潮汐，引发债务危机，然后收割金融财富，所以美联储开启暴力加息周期，是老美金融战开始的标志，而老美金融战结束的标志，就是美联储进入降息周期。

有人可能会比较担心，会不会出现这种情况，既然大家都知道美联储降息是老美金融战结束的标志，那老美会不会先降息，让大家以为金融战结束了，然后回过头来再继续加息！继续打金融战，打我们一个措手不及。

其实，这种情况肯定是不会出现的，因为没有任何意义，首先老美自从把美元利率加到高位以后，已经将近一年的时间既没有继续加息，也没有降息。为什么老美不继续加息，而是长时间维持不变呢！如果继续加息老美金融战的胜算是不是就更大了。

其实真不是老美不想继续加息了，而是老美也加不动了，如果继续加息自己也受不了，就像现在，把美元利率维持在高位，不加息也不降息，结果顶多是你难受我也难受，你不好过，我也不好过，大家拼耐力，反正是谁先倒下谁倒霉。

而继续加息的结果可能就会变成，杀敌1000，自损1000，甚至还有可能会变成还没把咱们弄死，它自己先崩了。只要美联储开始降息，就会像山洪爆发一样，口子一旦开了，根本堵不住，所以先降息再加息，这条路根本就走不通。

老美现在为什么一直把利率维持在高位，主要有两方面原因：一方面是和我们比耐力，看谁先撑不住；另一方面其实就是在观望。

比耐力的结果就是你难受我也难受，而观望其实就是在观望我们的房地产有没有崩的迹象，为什么是观望我们的房地产而不是股市或其它行业呢？因为房地产是我们国家支柱产业，只要房地产崩了，股市也就崩了，金融也就崩了，然后经济也就崩了，这就是老美那些评级机构、华尔街巨头，为什么总是在万科等开发商能够喘口气的时候，下调信用评级不断落井下石的根本原因。

假如老美感觉我们的房地产，确实没有崩盘的迹象，金融战完全就看不到胜利的希望，老美也就偃旗息鼓，鸣金收兵了，美联储自然而然的也就降息了。

但是，假如老美能够看到我们的房地产有那么一丝崩盘的迹象，老美也会坚决不降息，直到把我们拉爆为止，甚至还有可能会冒着自己崩的风险继续加息，因为对老美来说，这场金融战如果赢了那就意味着赢者通吃。

在正常情况下，其实美联储在下个季度就应该要降息了，但是，从当前老美已经公布的各个方面的经济数据，以及美联储释放的信息来看，老美可能还不死心，对金融战还抱有幻想，因为从老美公布的经济数据看，可能存在更改、以及刻意美化的嫌疑，目的就是想要找一个合理合法的理由，为美联储不降息提供依据。

从这就可以看出，老美对金融战肯定还不死心，仍然抱有幻想，所以，下个季度美联储降息的概率可能就不会太大，但是从老美当前的国债经济等信息来看，顶多拖到明年上半年，所以，楼市拐点基本上就会出现在一年之内。

也正是因为如此，所以在关注房地产市场发展的同时，还要关注中美金融战的变化，中美金融战最主要的就是关注美联储动态，而房地产市场最主要的就是关注，北京上海广州深圳这几个一线城市的楼市动态。

因为北上广深这几个城市是我们国家房地产的领头羊，每次房价上涨都是从这几个城市开始，所以，如果你确实想要买房子，而又在观望，那么你在接下来的时间里，一定要关注这几个城市的楼市动态，如果这几个城市的楼市回暖，你就要重点关注自己所在城市的楼市动态了。

其次，就是要关注日光盘的新闻，虽然现在日光盘非常少，除了深圳和上海以外基本上也没怎么有，但是日光盘却是判断楼市动态的一个信号，偶尔出现一个日光盘可能不足为奇，但是如果这个城市出现了，那个城市也有了，那么可能就是楼市向好的信号，所以，这个时候也要重点关注自己所在城市的楼市动态。

其次就是关注房地产政策的变化，因为现在国家已经放开了商业贷款的利率下限，首付比例也已经是有史以来最低，公积金利率也已经到位了，以后国家即使在出台支持房地产的相关政策，购房者也不会直接受益了，所以，对于真正有购房需求的购房者来说，更应该重点留意楼市的动态。

因为，国家放开了商业贷款的利率下限，而地方政府在下调利率的时候基本都设置了规则，如果房价出现连续回升这种情况，可能就会恢复正常的利率。

所以，对于真正有需求又刚好在观望的购房者来说，在接下来的时间里，一定要关注这几个方面的变化，尤其是美联储的动态，因为美联储降息意味着中美金融战可能就会告一段落，意味着资本将会回流我们国家，对楼市来说就是利好。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！