现在房地产的大局已经确定了，未来的房子买还是不买，首先，你要根据自己的购房需求和钱包去决定，不要人云亦云，自己再吓唬自己了，但是，也不要期望太高，如果还想要靠房子再大赚一笔，也赶紧歇歇吧！

其次，因为房地产的时代不一样了，所以，在买房以前，你必须要问自己这么一个问题，我为什么要买房，假如以后的房价不上涨了，我还会不会买房？问完这个问题，再去做决定。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

我说现在的房地产大局已经确定了，很多人可能还会半信半疑，接下来我们就从国内和国际环境，以及房地产自身情况来具体分析一下。

首先，从国内环境来看，随着我们国家支持房地产政策的不断出台，经过整整两年的时间，不管是限购，限贷，还是限售，那些曾经捆绑在房地产身上的枷锁，除了个别的一线城市以外，基本上都已经被取消了！而国家支持房地产的政策也基本上也已经见底了。

如果从国际环境来看，欧洲已经率先开始降息了，所以美联储估计也是秋后的蚂蚱，坚持不了多久了，未来一年以内，只要美联储有什么风吹草动，降息的概率一定远远大于继续加息的概率，要不也不至于维持一年不继续加息也不降息的局面，而一旦美联储进入降息周期，不管是对我们国家的经济还是房地产，那都绝对是实打实的好消息。

从房地产自身的发展情况来看，最近几年房地产的开发规模和高峰期相比已经大幅的下降了，有的地方都已经限制拍地了，而房地产的开发速度也已经慢下来了，所以，房地产调整的已经差不多了，我们曾经说的房地产泡沫，也已经挤的有差不多了，甚至可能还有点过头了。

如果从时间上来看，那些郊区的房价，截止到现在已经下降了差不多快五年了，即使是一二线城市核心区域的房价，到现在也已经下降了有两三年了，从时间上来说调整的时间也差不多了。

从房价下降的幅度来看，很多郊区的房价下降幅度基本上都在百分之四十左右，有的可能还要高，即使是核心一些区域的房价下降幅度也有百分之二三十了，这个调整幅度是真的很大了，所以，现在的房价即使不是底部基本上也已经差不多了。

如果再从开发商的情况来看，不管是该暴雷的还是不该暴雷的大多都已经都暴雷了，开发商对房地产造成的巨大风险，基本上已经完全释放了，即使那些差不多的开发商，可能现在还比较困难，但是，在当前国家对房地产的支持下，即使不能起死回生，但基本盘也已经稳住了。

所以，不管是从国内外环境，还是房地产本身，又或者房价调整时间等各个方面来看，房地产的大局都已经稳住了，因此，那些整天盼着房地产崩盘，希望房子跌成白菜价，等着白送的人，已经可以洗洗睡了，白日梦就不要再继续做了。

下一步房子怎么买呢！首先要从思想上做一个改变，从买房为了赚钱，买房就能赚钱的这种思想，转变成买房是为了自己住，为了提高自己的居住环境，为了享受更好的生活，或者是为了孩子能够接受更优质的教育才去买房，因为这才应该是买房的初衷。

在过去的二十多年，因为我们国家经济的高速发展，因为城市化的快速发展，以及大量农村人口向城市转移带来的购房需求，当然还有炒房团的推波助澜，推动了房价的快速上涨。

所以，导致过去二十年人们的买房思想，从买房为了居住，为了过上更好的生活，变成了买房是为了赚钱，认为买房就能赚钱，从而忘记了买房的初衷。

如今，不管是因为中美金融战，还是房地产自身因素，导致的这一轮房地产大调整周期，都应该让我们重新定义重新回归买房的原始初衷。

所以，在房地产大局已经稳定的情况下，未来大家要不要买房，是不是应该买房，不应该听别人怎么说，而是要看自己怎么想，自己的兜里有没有钱，没钱的想买也买不了，你劝他甚至忽悠他也没用，而有钱的，为了过上自己想要的生活，为了过上更舒适的生活，即使你劝它不要买，人家该买的还是会买，因为人家买房是为了享受生活。

如果对现在的居住情况不满意，感觉配套不行，买菜不方便，感觉交通不行，出行不方便，或者是对环境不满意，想要住在环境更好的地方，而刚好自己钱包也允许的情况下，我的建议就是该买的买。

因为，买房是为了享受的，因为人这一辈子不容易，前20年都在努力的学习，中间30多年都在努力的打拼奋斗，所有的付出都是为了能够过上更好的生活，房子不涨价就不买了，那还是没有看清买房的初衷。

就像买车一样，不管你买多贵的车，谁都知道，从你提车的那一刻开始，你的车就已经贬值了，但是汽车不一样还是满大街都是吗？因为买车的人都知道，方便才是最主要的。

但是，有一点大家一定要记住，千万不要盲目高估自己的能力，不要加太高的杠杆，给自己太大的压力，买房这件事一定要量力而行，如果在买房时，远远的超出了自己的能力范围，这就等于你已经失去了买房的初衷，可能从此就会把享受生活变成了沉重的负担。

以前鼓励大家在买房的时候能加多少杠杆就加多少杠杆，那是因为那时的房价是上涨的，如果感觉压力太大，把房子卖了不仅不会赔钱，还会因为房价的上涨而赚钱，而且，那时的工资也是上涨的，今年的压力到了明年也许就算不上压力，所以，那时候经常鼓励大家能多贷款就多贷款。

但是现在形势不一样了，现在的经济没有了房地产这个领头羊，而高科技产业还没有取代房地产成为领头羊，工作收入也都增加了不确定性，也正是因为这些，所以，大家在短期内买房的时候，一定要量力而行。

至于未来房价是继续上涨，还是继续下降，不是你说了算，也不是我说了算，最终还是要看经济发展，看一个城市的经济发展和人口情况。

因为经济发展才是房价上涨的根源，如果没有经济发展，一直上涨的房价就会变成空中楼阁。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！