近年来，国家出台了诸多鼓励购房的新政，全国房价也都有了大幅度的降价，可还是众多人不去买房，这被某些专家称为“恶意不买房”，建议要对其进行处罚。

为什么大家都恶意不买房呢？

我列举一个实例，来说明一下恶意不买房者的原因。

北京北五环外海淀清河商圈有一套2000年建的二手房，楼龄24年，面积83.59平方米，三室一厅，全明厅，5/6层。离8号线地铁口约270米。

该套三居室2023年9月挂牌出售，初次挂牌价730万元，单位均价8.73万元/平方米。

从2023年9月到2024年5月，8个月挂牌价降了4次，降价150万元。

目前挂牌价580万元，单位均价6.93万元/平方米，和初次挂牌价相比，每平方米降价1.8万元，降价幅度20.55%。

据中介介绍，该套房的房主称，550万可以成交，这个价格与初次挂牌价降了180万元。

若550万成交，单位均价是6.58万元/平方米，和2023年初次挂牌价相比，减少2.15万元/平方米，降价幅度为24.66%。

这样来看，一套三居室8个月降价180万元，降价幅度24.66%，这可是大降价啊。

站在房东的角度来看，这是割肉甩卖！

站在中介的角度来看，这可是捡个大漏！

但站在买房者的角度看呢？

580万的房子，普通的人谁能买得起？

对上班族来说，580万是个天文数字，上班多少年才能赚580万呢？

有人说：现在首付降到15%了，贷款期限延长到30年了，可以贷款啊！

若要贷款买房，该套房的总成本可远远不止580万元。

我给大家算笔账：580万房款，首付15%就是87万，可以贷款493万。

买房还需要中介费、过户费、应交税款等又得一二十万，还有装修，还得买家具又得几十万。

按照贷款500万，贷款期限30年计算，北京五环外首套房商业贷款年利率4.05%，30年应向银行支付贷款利息607.5万元（500万*4.05%年利率*30年）。

总的算下来，这套房买下来的总成本估计1250万。

全北京有多少人能买得起？

这样看，买房人是不是一生都在为银行奋斗打工？

一旦生活工作有个变故，买房人如何面对？

再说了，北五环外，24年楼龄的老破小，五层，没电梯。这套房在2000年初次购房总价款也就几十万元，现在房价大降了，还要580万元。

大家说说，北京的房价高不高？贵不贵？

现在，房东承诺550万可以卖，可还是没有人愿意去接盘。

这就是恶意不买房者的主要原因。