刚刚，浦口城南中心正荣润棠府成交首套房，单价只有“1”字头，较买入价低了不少。

刚刚

正荣润棠府卖出首套二手房

贝壳数据显示，5月22日，浦口城南中心正荣润棠府卖出首套二手房，户型建面约89.31㎡，总价168.8万，折合单价约18901元/㎡。

网房数据显示，89.31㎡高楼层，2020年11月-2021年7月时的新房价格约3.1万/㎡。

算下来，这套房房主亏了约1.21万/㎡，总价亏损108万！再加上2500元/㎡的装修包，该房东起码亏了超130万！

要知道，当年正荣润棠府是南京的热门楼盘，也曾吸引数千人摇号争抢：

2020年11月26日，项目首开推出6栋楼共432套房，吸引1927组买房人报名，中签率约22.4%；

同年12月22日，项目加推3栋楼共216套房，吸引1515组买房人报名，中签率约14.3%；

同年年底，项目加推2栋楼144套房，吸引717组买房人报名，中签率约20%；

2021年3月28日，项目平推144套房；

2021年7月12日，项目推出收官的222套房，吸引563组买房人报名，中签率约39.4%；

没想到，3年多时间，正荣润棠府好楼层的二手房价，竟然只要“1”字头了……

这里面，一方面有市场回调的因素，另一方面，还有周边新盘的降维打击，中垠瑧悦府99㎡含包195万就能拿下、天悦风华89㎡总价210万就能拿下，作为旧时的产品，正荣润棠府的房价只能比周边更低……

另外，城南中心板块发展较为成熟，但区域内的大悦城商业综合体，自去年起却陷入停工风波，不少业主略感遗憾。

对此，官方回复表示：针对大悦城综合体项目，因股东经营理念问题产生分歧，导致项目建设出现滞缓状态，项目股东正在积极沟通并协商解决相关问题。

低至1.9万/㎡

南京一批小区卖出首套二手房

不止是正荣润棠府，近日，南京还有一些小区卖出首套二手房，比入手价都低。

1、江宁大学城伟星万科四季光年：

330万入手，239.3万成交

贝壳数据显示，5月20日，小区卖出首套二手房，户型建面约126.22㎡，总价239.3万，折合单价约18959元/㎡。

据悉，该套房房主买入价330万，相当于降了90.7万卖出去的。

2、城南铁心桥云望府：

2.8万/㎡买，2.45万/㎡卖

5月25日，城南铁心桥云望府卖出首套二手房，户型建面约96.99㎡，总价238万，折合单价约2.45万/㎡。

网房数据显示，这套房的户型，大概率来自2021年4月27日首次开售的7#号楼，首付4成起。

中介透露，这套房位于高楼层，当年的入手价约2.8万/㎡。算下来，买房3年多时间，房价降了约32万。如果再算上利息27万，总计亏损59万。

库存压力大、买房逻辑生变

南京楼市结构性回调

当下，南京楼市结构性回调依然普遍。

一方面，当下的买房逻辑已经变了。

不是以往的唯板块论、而是产品论了。现今，南京低密地块越来越多，住宅产品，也已经发展到了“户户有花园、家家有庭院”的第四代住宅，面对这样划时代的高阶产品，旧时产品的价值只能接受市场的重新评估。

另一方面，库存压力还大。

目前，南京新房库存67541套，今年成交套数是10903套，按照这个流速，全市商品房去化周期约31个月。

二手房方面，整体全市的挂牌量依然维持在18万的高位。

当然，我们也不必悲观。

今年，南京土地供应面积，比去年缩减了51.3%，新房“进水量”减少。再加上，以旧换新第二批房源清单已经正式公布，届时新房+二手房双重去库存，库存压力也会缓和些。

政策也在发力，南京首套房比例最低15%，二套房25%；公积金利率、商贷利率都在降，目前，南京首套房贷利率约3.25%，已达历史最低点。

楼市整体趋势还是在往好的方向转变，成交量已经起来了：

5月份，南京新房认购量3944套，环比上月涨42%；二手房成交104.2万㎡，环比上月上涨13%！

接下来，就等政策持续性发力，如降存量房贷利率、取消限售等，维持住这个势头，拉涨买房人的信心预期。