突然！江宁天印大道地铁站旁的成元路片区，要拆了，原址翻建29栋4F住宅，总投资4.94亿，资金已落实！

近日，笔者得到消息，江宁成元路片区即将拆除，原址翻建了，目前片区正处于“人房分离”阶段，不少住户、商家都已经搬离了！

不少人可能不太了解，成元路片区，就在江宁天印大道站北侧，紧邻金宝装饰城，片区在地图上呈长条状。

今天，笔者前往现场实探，发现这里俨然是个城中村，几百米外还是城市感满满的高楼大厦，一转头，却是一个割裂感十足空间，仿佛还是上世纪集镇的模样，破败、停滞不前。

低矮的高压电线杆、发霉斑驳的水泥墙、外挂的空调和衣服……

走进巷内，楼与楼的间距也窄，部分居民家门前，建有蓝色铁皮房，家家户户门前，大都有外卖车辆、三轮车停放，显得很乱。

听这里的住户介绍，因为离天印山农贸市场、金宝装饰城近，所以成元路片区成了在附近务工者的最佳场所。

房租也不贵，单间400元、独卫1200元、整租2000元，房源大把，中介的广告可以贴满一整面墙。

据悉，成元路片区内多为上世纪90年代的自建房，房龄较大，质量也不太过关。

再加上，该片区位于玉带圩河上游，当前主汛期已至，高水位及强水流随时都会对这里造成压力，危房消险就显得刻不容缓。

经鉴定显示，这里的很多房屋主体为2-3F，后期进行扩建、增层，结构类型为混合结构，墙体存在竖向、斜向裂缝，部分竖向裂缝为贯通缝。

现场显示，很多房屋3F和2F有明显的割裂感，墙砖没有铺到顶，还有各式各样的违建房。

根据鉴定报告，成元路片区部分房屋被鉴定为D级危房，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态。

目前，成元路片区正在围挡，几乎间隔1、2米，围挡上就会有“危房消险相关法律规定”、“危房坍塌的惨痛事故案例”。

沿途中，也会有各种各样的宣传横幅，如“危房不住人 人不住危房”、“危房隐患风险大 出租经营要不得”等。

据悉，根据成元路危房消险工作的需要，自2024年6月15日上午9时起，成元路区域东门（天元路门）车辆只进不出，西门（金宝装饰城门）车辆只出不进。

有楼栋住户也被告知，务必在6月10日前搬离，10号后封门。

现场不少住户，在搬东西准备离开。

成元路片区未来走向如何？

今年3月份，成元路片区城市更新（危房消险翻建）项目的招标公告正式发布，公告内容显示，片区要危房消险翻建，建设资金来自国有非政府性资金：4.94亿。

建设地点：

江苏省南京市江宁区淳化街道成元路片区，天元东路以北，靠近天印大道地铁站。

项目主要建设内容包含：

原址翻建29栋4F住宅，1栋5F公共建筑，同步完善道路、停车场地及市政管网等配套设施。总建筑面积约11万㎡，最大单体建筑面积约5997.23㎡，建筑最大高度不超过16.05米，地上最高建筑层数5F。

招标范围：

包括但不限于拆除、土石方、地上土建及装饰装修、水电、消防、变配电、室外道路、管网、景观绿化等。

总服务期1095日历天。

这也就意味着，成元路片区城市更新，预计要3年的时间，现在动工，大概要2027年6月份才能更新完成。

居住环境要改善了，恭喜原有住民！