这是“地产屠龙”的第261篇原创文章

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在这些成交地块里面，观山湖区就占了六块，既有万科、麒龙这些知名房企拿地持续深耕，也有四川众恒置地、浙江诸暨东都房产等外来房企新晋入市

在楼市仍旧低迷的现在，还有这些市场化房企愿意在贵阳，在观山湖拿地，充分说明他们对市场，对观山湖的发展是很有信心的

很显然，无论是开发商还是普通消费者，观山湖都一致成为他们在贵阳拿地买房安全稳妥的首选

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2000年初，为了缓解贵阳老城区的拥堵，拓展城市发展框架，在老城区西北部的金华、阳关一带片区规划建设了城市新区，金阳新区应运而生

2012年12月21日，金阳新区行政区划实行调整，正式挂牌成立观山湖区，伴随着政府一系列重大战略规划落地，曾经偏居一隅的金阳新区，迎来了高速发展的黄金期

观山湖区与老城区形成了贵阳城市双核发展的新格局，观山湖区在一张白纸基础上启动的城市界面建设已经明显优于老城区了

从曾经的金阳到今天的观山湖，经过二十三年的城市建设，观山湖的城市价值越来越得到认可，越来越多的新贵阳人买房的首选目标都定在了观山湖

他们从这些年观山湖的发展变化，看到了贵阳城市未来发展的价值支撑，当然，观山湖房价的安全稳定也是当下非常重要的一个关注因素，原本一些老贵阳土著也开始重新认识观山湖，也开始选择在观山湖买房

从近几年贵阳楼市的成交数据来看，观山湖区在量价上都排在了第一的位置，接近30%的市场份额，是贵阳楼市当仁不让的热点区域，这种购房区域的集中性倾向，绝不是一时的头脑发热，而确实是符合贵阳城市发展的价值趋势

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通常来说，城市的核心会随着一些城市功能的转移而发生变化，比如围绕行政中心的迁移，一般都会形成城市新的发展核心，观山湖区的快速崛起同样如此，很大程度上也是得益于贵阳市政府的搬迁，由此形成了“观山湖+两城区”的双核发展地位

观山湖的北面以会展金融城为重点，东面以高铁北站为核心枢纽，中部以市政府行政办公为中心，南面以高新区和世纪金源为主，西面以阅山湖湿地公园为核心，云潭板块来作为重点打造的区域

▲观山湖区域板块发展解读 ▲

对于多山少水的贵阳来说，黔灵公园、观山湖公园、阅山湖公园、花溪公园、泉湖公园、十里河滩湿地公园、阿哈湖湿地公园这些都是贵阳响当当的城市名片，围绕这些优质的湖山资源，都是景观价值和居住价值非常好的热门板块，在这当中又以观山湖公园和阅山湖公园在板块价值、景观价值、配套价值和居住价值上更综合更完善

回头来看国内其他一些城市湖景板块的发展，有水的地方也都成了高端品质住区的代名词，无论是苏州的金鸡湖，还是成都的麓湖，在这些城市的发展过程中，这些曾经的新区板块，由湖而成、因湖而兴、围湖而盛，无一例外最终都成就了这个城市的价值高地

对于贵阳来说同样遵循这样一个发展规律，不管观山湖公园，还是阅山湖公园，伴随着从金阳新区到观山湖区的发展变迁，贵阳人对这两个湖的认知和热爱程度是越来越深，湖居生活已经成为贵阳人改善居住品质的一个重要衡量标准

观山湖公园作为城市生态公园，可以说代表了观山湖区乃至于贵阳的城市形象，围绕观山湖公园周边一圈的住宅开发时间比较早，所以现有楼盘整体的居住品质就相对普通了点，后期待开发地块非常少，仅有的一些项目入住门槛也已经成了贵阳楼市的总价天花板

阅山湖公园更像是一个开放式的互动公园，368亩天然湖面，2244亩体育公园，3.5公里环湖跑道，经过十来年的开发打造，更互动，更有趣，更好玩，更生活，整体的居住氛围更加浓厚，湖居生活和入住性价比都能得到很好的兼顾和平衡

▲阅山湖公园实拍图▲

对外，观山湖和阅山湖都代表了贵阳城市发展的方向，周边占据了丰富的城市资源，整体的居住生活更加成熟完善，城市感越来越强

对内，生活方式更加休闲放松，一出家门，就进公园，在湖边快走慢跑，露营遛娃，生活场景随意切换，这也是城市快节奏高强度工作下很多人对品质生活的向往和追求

围绕阅山湖公园开发的这些年，中铁、万科、保利、龙湖这些品牌房企先后在周边拿地，整个阅山湖云潭板块的发展变化非常快，价值提升也很大，作为贵阳城市中央少有的湖景居住板块，对景观资源的利用和土地价值的挖掘做到了最大化，整个板块里面离湖越近的项目，价值成长也更加稳健

▲ 阅山湖云潭板块区位关系图 ▲

在这样一个依托阅山湖城市公园而形成的居住板块，生态资源的稀缺性不言而喻，与此同时，各种配套资源的不断叠加完善，产品力的不断迭代升级，板块的居住氛围和生活气息也更加完整

十年前，谁要和你说阅山湖公园是贵阳的改善居住板块，你一定觉得是在信口开河

十年后，你一定不会怀疑阅山湖公园作为贵阳改善居住板块的存在，更多的可能是后悔当初没有低价上车

特别是最近这几年的发展，阅山湖公园板块周边的综合生活配套已经非常的成熟完善，政务、交通、商业、文化、体育、医疗都非常便利，形成了真正意义上的城市中央生态住区，所以阅山湖公园板块毫无争议地成了这两年贵阳楼市品质改善板块热门选择

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2017年7月28日，万科以约11.76亿元的总价成功拍下观山湖区观山西路南侧、云潭南路西侧的四块地，启动了万科理想城百万方大盘的全面开发

2017年12月3日首开，当日成交金额高达15个亿，销售1149套，当年贵阳全市首开销冠

2018年9月签约世纪城小学、观山湖区第三十八幼儿园，当年1-10月项目别墅销售额全市第一

2020年C、D区交付，总交付2394套；世纪城小学、观山湖区第三十八幼儿园开学

2021年B、E、F区交付，总交付3214套

2022年G区330户交付，当年2.3万方理想金街正式开街

万科理想城经过六年时间的开发，总共交付了六个组团6359户，其中住宅业主5938户，商铺业主421户，目前两个学校已经正式开学投入使用，2.3万平米商业金街有180家商户在持续经营

这是一个已经完全成熟的生活居住社区，而不用再重新等待各种生活配套的完善，现在这个市场形势下买房，“现成即享”这一点非常重要

在前期住宅销售结束两年多以后，万科理想城最后一个组团这个周末也正式推出来了

理想城·未来星光

这是万科理想城百万方大盘的最后一块拼图，也是整个阅山湖云潭板块目前唯一在售的精装带地暖的项目，这个时候入市可以说市场的机会点卡得刚刚好

过去这六年，恰好也是贵阳楼市短暂冲向顶峰高光时刻，然后极速下滑转冷，市场开始长期处于低位运行调整的新阶段，对于理想城项目来说，在市场高峰时期全力销售，在市场低谷时期交付运营，也算是完美错开了肉搏竞争的惨烈局面

而当这次新组团面向市场的时候，前期业主入住率已经很高了，商业金街人气满满，学校配套也投入使用了，整体的居住氛围已经非常成熟了，在市场最差的时候培育好服务运营的土壤，这确实也是万科比较擅长的地方

▲ 万科理想城入住实拍图 ▲

▲ 万科理想城商业金街实拍图 ▲

万科和其他开发商有一个很大的不同之处，就是对综合性社区的开发很有经验，也是很有情结的，就像这条商业金街的规划运营一样，让烟火气和人情味在居住空间里得到最大限度的满足和呈现

对于综合性大盘社区，万科向来都会在后期新组团的开发过程中，根据前期业主入住后的实际反馈和最新的市场需求特点，不断地进行产品规划迭代和配套升级完善，让未来入住后的场景更完善更丰富，让生活更舒适更宜居

穿越了贵阳楼市低迷的六年后，万科理想城再次给到市场一份最好的答案，理想城·未来星光全新登场

这一次更是从新地块所处的位置关系、周边的生活配套，再到项目的产品规划、景观园林、户型设计、全屋精装等等方面，都做了全新的迭代升级

▲ 万科理想城项目总平效果图 ▲

作为万科理想城大盘项目的最后一块拼图，未来星光组团的产品设计更符合客群的需求特点，户型面积设计了89、109、121㎡三个选择，从三房到四房，户型空间的可变性比较大，更好地实现总价控制的同时，又能满足对功能空间需求的最大化

▲ 万科理想城·未来星光89/121平米户型图 ▲

这次首先推出的A2栋，百米楼间距正对小区中庭景观，整个的视野比较开阔，是未来星光组团的楼王，搭配的是两梯四户89㎡三房和121㎡四房的精装产品

▲ 万科理想城·未来星光组团总平效果图 ▲

作为理想城沉寂两年后首次入市的产品，在楼市还处于盘整的这个时候，首次开盘的价格肯定是会有些优势的，对于想入手阅山湖公园湖居生活的人来说，现在是个不错的选择

12月16号，万科理想城·未来星光项目售楼处正式亮相，样板房也同步开放，更自然的湖居生活，更成熟的生活配套，更完善的教育配套，更健康的生活方式，再次吸引了市场对阅山湖板块的极大关注

我们终将成熟，但理想永远年轻