大家好，我是大嘴。

在我们的记忆中“以旧换新”不是个新鲜词，这在当年的家电下乡、汽车下乡领域应用最多。

在快速发展的时代，如今的房子也能“以旧换新”了。

而推出这个政策的，是今年突然爆火的一个城市----山东淄博。

眼下的楼市，政策一天一个样，应接不暇，但反观看过去，一切的措施都是老调重弹，毫无新意。

可山东淄博推出的措施，着实让人眼前一亮，从年初的淄博烧烤出圈，到现在的救市政策，不得不让人羡慕，淄博真的是有高人啊。

之前说起楼市政策的变化，有这么一句话经常出现：

你提供除降价之外的所有鼓励，那我提供购买之外的所有支持。

不降价，怎么有购买力呢？

哎，淄博老哥又来了。他说，你看我的。

淄博这次的大招是“以旧换新”，字面意思就是：用现在旧房子老房子去换一套全新的房子。

这项政策实行需要开发商、业主、中介一起联动。

第一步，业主和中介签订置换需求服务合同，让中介帮业主优先卖房。

第二步，业主再去官方释放出来的购房楼盘里选一个，去选新房。

第三步，中介、新房开发商、你，签订购房协议，交个订金。支付定金后即可锁定房源三个月。

第四步，中介去实地勘测你的旧房子，然后优先卖你的房子，中介需要在三个月内帮你把房子卖出去，再拿这笔钱去交新房的房款。

第四步，如果卖不出去的话，政府先给你收了，政府收了之后，可以转换为保障房、公租房，这样也不用担心新建保障房的任务，地方政府也省钱。

而这其中，政府收过来也不一定需要支付真金白银，可以跟银行合作。

以凭证方式，业主拿着凭证给开发商用于房款，开发商拿着凭证去给银行还开发贷或者拖欠的土地款。

梳理完这些，特别佩服淄博政府是真的敢想，也真的敢做，怪不得今年能这么火，还这么持久。、

这个政策执行下来，能精准地解决了“旧房卖不出去”这个痛点，给了一个确定性。

然后钱如果能以凭证的形式流转一圈，那么到最后，一堆债务的问题，可能就真这么解决了。

结合反馈的消息来看，这个政策已经得到了淄博人民的热烈支持，淄博住房和城乡建设局的电话都给打爆了。

写到这里，想到了四个字：卧槽、牛逼。

不降价但是能盘活楼市的法子，还真的有！还就是在淄博，难道这个地方真的是有天才？

上半年淄博刷爆网络的时候，当时的淄博文旅局局长说了这么一番话：淄博是一座工业城市，却因烧烤出圈，想想就心酸。

一线城市北上广深只有四个，而像淄博这样的三线城市太多了，这类城市一般不会有太多的外来人口涌入，新房绝大部分靠的就是置换。

但是置换得先卖，卖了有钱才能买。

现阶段的楼市想卖房太难了，于是本来愿意出差价去换个新的大的好的房子的人，因为旧的卖不出去，就没钱去买新的，这一下就卡住了好多资金处于临界状态的人。

现在政府联合房地产经纪一起搞了这么一出有兜底的以旧换新，一下就把这些需求给激活了。

这个政策把那些卖房的人一下划成两个阵营：

纯卖房的，和置换的。

置换的很开心，他的旧房有人优先给卖，抢占了市面上少有的需求，还有人兜底。

纯卖房的就很不开心了，本来就不好卖，别人的房还优先推荐，这下更卖不出去了。

纯卖房的是什么群体？那就是炒房客啊，既然你炒房，那你就得承担炒房失败的结果。

即使最终将房子卖出去了，钱存在银行，以后也会被低利率和未来通胀大招洗劫一空。

读历史的时候，知道汉武帝的“推恩令”为千古第一阳谋，看淄博“以旧换新”，这又何尝不是一场阳谋？

改善群体在有兜底的情况下得到了改善需求、

开发商新房去化加快，开发商能加速回血、

盘活新房和存量房的流动性，中介有钱挣、

评估机构和金融机构闲了一两年，终于开单了、

建材、装修、家具行业也活了、

新房去化速度加快了，淄博土地能卖上价了。

面子、里子都有了，总之、赢麻了。