大家好，我是大嘴。

去年伦敦被捕后，富力地产创始人、联席董事长张力支付了1.28亿保释金后居住在伦敦塔桥公寓43层。

刷新了不列颠记录的1.28亿保释金没换来张力的自由身，接下来，他将要去美丽国接受审判。

在中国人身上含泪噶的韭菜，这下要被美国人拿去包饺子了。

NO. 1｜壹

2022年11月30日，张力被伦敦警方逮捕，原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。

2022年12月12日，英国法官批准张力以1500万英镑（折合人民币1.29亿元）保释，这也是英国法院有史以来最高的联合保释金。张力方面向美方就引渡提出异议。

当时，富力地产发布公告声明，就张力保释并没有提供任何保证金，该案不会对其业务及营运造成任何不利影响。

对于张力这样的富豪来说，区区一个多亿的人民币确实压根不需要富力集团来出面操作了。

位于广州珠江新城的富力丽思卡尔顿酒店顶楼拥有两间超大的套房，这两间套房装修富丽堂皇，摆设也堪称奢华，其中不乏金丝楠木的家具和世界名画。

这两间套房从来不对外营业，只属于富力的两位老板张力和李思廉。

作为广州本土最出名的房地产开发商，富力集团深入参与的珠江新城的建设给富力带来了丰厚的回报，在广州谈到旧改房企，首先让人想到的就是富力。

1993年，还是广州天河区政府工作人员的张力，赶上了热门的"下海潮"，这一年，张力联合李思廉合作成立了富力集团的前身----广州天力地产有限公司。

2003年，富力以7.7亿元夺下广州珠江新城4个核心地块，开发了超17栋写字楼和酒店，并形成广州CBD的基本骨架。

因而坊间评价：“一座珠江城，半壁富力造”。

很快，富力又介入了广州最富旧村改造——猎德村，这也是广州首个启动城中村改造的村落。

仅三年时间，富力地产凭借旧改经验将原本贫困落后的猎德村打造成了广州第一个旧改“土豪村”，改造模式也成了范本，被反复学习。

自此，富力“旧改王”的称号深入人心。

谈生意、拿项目，尤其是旧改项目，负责打前锋的张力已记不清在多少个觥筹交错间敲定合作，这对于他而言，已经是再熟悉不过的方式。

作为广州的“旧改王”，张力深谙与政商各界人士打交道的方式，拿下旧改项目，人情往来是必不可少，这是一门技术也是一门艺术。

NO. 2｜贰

2013年，富力开始布局海外市场，先是85亿进入马来西亚市场，后陆续进军澳大利亚，英国、美国等房地产市场。

面对海外市场不同的人文环境，不同的ZZ体制，深谙政商人际关系的张力将这一套复制到了海外市场。

富力公主湾是富力地产首个海外项目，项目位于马来西亚新山市，就像另外一家房企著名的广告词那样：新加坡旁。

习惯性冲在前面的张力当初为了搞定公主湾这个项目，从国内带着超豪华的外联团队奔赴马来西亚，盛邀马来西亚当地近二十几位拿督吃喝玩乐一条龙服务......

插一句，富力外联团队招聘标准为：女性、身高168以上，形象气质佳，善于沟通，英语口语流利等。

屡试不爽的这招也伴随着张力进军英美市场。

2015年8月，富力地产通过子公司，在美国加州圣荷西收购了一处名为555Fulton的高端公寓项目，计划兴建两栋高层住宅大楼。

当时的华裔商人黄永乐，把穆罕默德.努鲁介绍给了张力。后者主管旧金山公共合同、许可证和建设项目等。

2018年，穆罕默德.努鲁受张力邀请来到中国旅行，全程五星级酒店，费用全由张力买单。

美国官方的调查文件，牵出了张力“行贿”的细节：住10亿美元豪宅（深圳南山别墅）、喝50年茅台（据说有一仓库）、2000美元法国葡萄酒.......

在接受美国当地审问时，穆罕默德.努鲁也承认多次与富力地产有关人士见面，并收受礼物。

作为回馈，努鲁也帮助富力地产在加州快速拿到开发项目的许可证。

2021年，因权力腐败，穆罕默德.努鲁被美国司法机关查处，并签署认罪协议。

2022年8月，穆罕默德.努鲁被判处有期徒刑7年，在这个案件中，有12人被起诉。

按照美国公诉方提供的证据，这些招待安排摆在国内房企的身上，压根不是事，也就正常的体制官员与企业家的交流。

对于远道而来的朋友，这是我们的待客之道和人情往来，但在不同的体制环境中，张力的这些行为触犯了别人禁忌。

作为英美联盟来说，两家自古以来就有引渡条款，在英国被监视居住小半年的张力即将被引渡到美国，并且面临涉嫌行贿的刑事指控。

根据美国的法律，面对这种贪腐或行贿的案件，判罚监禁超过10年完全有可能。

如果钞能力不能加持的话，现年70岁的张力身体能不能再撑10来年还是个未知数了。

NO. 3｜叁

在众多爆雷出现的民营房企中，富力是最早完成债务重组的民营开发商，其中境内债平均展期4个月到3年以上，境外债展期3-4年。

不仅仅能是搞定政商人士拿到优质项目，富力在搞定债权人拿到重组展期方面也很有一套。

债务能拖住，但是却保不住业绩，今年1-5个月，富力销售金额为105.6亿，和去年相比，富力的销售额腰斩。

2022年，富力净亏损157.4亿，2021年亏损164.7亿，两年下来，富力把2018-2020三年间的利润全部亏完了，还要倒贴52亿。

债务展期给富力带来了三年的喘息时间，面对日渐严峻的地产环境，富力能不能翻身很难说。

而创始人之一的张力深陷美国，大概率要面临牢狱之灾，摆在创始人之一的李思廉面前是一套无解的难题。