根据统计局最新发布的70城数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下跌0.71%和1%。
这反映出2024年5月房地产市场整体呈现下行趋势，不仅表明市场需求疲软，也揭示了购房者观望情绪的浓厚。
数据展现了几个显著特点：
1. 一线城市不再是避风港北京、广州、深圳的房价分别下跌1.1%、1.4%和0.8%。尽管上海新建住宅价格上涨0.6%，但这一增幅未能掩盖整体市场的疲软。
一线城市房价的下跌传递了更为悲观的信号，可以预见投资者和购房者的信心会受到重大打击。毕竟，如果“大船”都有翻船的可能，那么“小船”更难以维持。
2. 市场普遍走弱，缺乏支撑在70个大中城市中，新建和二手住宅价格分别在68个和70个城市下跌，几乎覆盖了所有主要城市。
这表明，目前无论政策支持还是市场自发力量，都不足以逆转当前的下行趋势。
另外我这里还有一组数据，更让人脑瓜嗡嗡。
截至5月底，中国商品房存货达到74256万平米，这什么概念？
按今年前五个月每月平均卖出7328万平米的速度计算，这些房子需要10个月才能卖完。
这是自2000年住房商品化改革以来最长的去库存周期。
2015年为了清库存，房价上涨，当时的去化周期也仅为7个月，但已对房地产市场和银行系统造成了巨大压力。
更严峻的是，除了这些已建成但未卖出的房子外，还有大量在建工程。
截至5月底，在建工程规模达68.89亿平米。按今年前五个月的销售速度计算，这些在建工程需要94个月，近8年才能消化完毕。
3. 供需失衡的问题当前的房地产市场正面临类似上世纪30年代美国大萧条时期的供需失衡问题。当时，美国农民生产了大量牛奶，但市场需求不足，价格暴跌，卖不出去的牛奶只能被倒掉，以维持价格。
同样的情况现在出现在我们的房地产市场。商品房库存高企，盖好的房子卖不出去，大量在建工程继续增加供应，导致：
房地产开发商手握大量卖不出去的房子，资金被卡住，无法继续新建项目。银行借出去的钱收不回来，坏账风险增加。地方政府土地卖不出去，财政无法自给。当供大于求的问题愈发严重，市场将变得更加脆弱与敏感。如果需求侧再不提振，供需失衡问题将进一步加剧，最终可能导致市场危机。
我是万万没想到，千年前诸葛亮玩“空城计”是诈，没想现在我们玩“空城计”是真炸。
别误会，我说的不是经济问题，而是房子有使用年限，等房子“百年”之后，那么高的楼，不炸怎么办？
这本质上是供需失衡：供给过剩，需求不足。
解决方案也简单粗暴：要么出清供给，要么提振需求。
可以预见，当所有能给的政策都已出台后，房价可能会出现自由落体的情况，直至供需重新平衡。这是市场的规律和周期，但凡事都有例外。
问题是——我们会是那个例外吗？
我觉得，这并非没有可能。
我有一计，可解此局：
数据出炉：强者不强，弱者恒弱！一线城市不再是避风港如果放开房地产市场，你猜中东的富豪会不会来抄底我们的楼市？
当中东土豪带资进场，你猜会不会再次出现“楼还是炒着香”的局面？
