1. 黄金周

十一黄金周假期，长假8天，旅游是创了新高，那么楼市惨淡就不意外了。

十一假期的北京楼市，无论是二手房还是新房都很冷清，链家甚至还让经纪人们可以自主选择放假三天，据说是十年来的首次。

长假期间北京链家实时成交二手房774套，相比去年十一同期成交量暴跌约50%！而且四个一线城市的成交量都是同比大跌！

按照链家45%的市场占有率，推算长假期间北京二手房实时成交约在1700套，8天长假之后是连续7个工作日...这么看，金九还有点成色，银十就够呛了。

黄金周出游并不是楼市冷清的唯一原因，没出游的很多人也选择了观望，并不急于出手，政策的刺激效应已经消退。

2. 政策

北京楼市预期的9.30之前出台新的刺激政策落空了，最终的利好只有链家被拉出来祭旗，下调中介费，同时传导到整个中介行业，麦田第一时间跟进链家的降幅，我爱我家据说要降为0.8+0.8，都在推双方付费。

政府部门还在观察，并不急于出手。工具箱里的储备政策肯定有，但并没拿出来。

目前出台的只有“认房不认贷+降中介费”，力度还远远不够，实际上“认房不认贷”还是央行面向全国出的，所以北京针对性的支持政策其实还一个没出来呢。

3. 库存

认房不认贷之后，新增挂牌的二手房井喷了，9月份链家增加了1.6万套挂牌量，链家前台+后台的总挂牌量已经高达史无前例的16.6万套！

认房不认贷，的确增加了购买力，增加了成交量，但同时也引发了更大规模的抛售潮！

4. 网签

9月份北京二手房网签量是14262套，这个网签量还是比较高的，环比增长30%。网签是滞后的数据，基本反映了8月份和9月初的部分数据，9月前两周的实时成交量增幅较大，后两周就不行了。

9月份上海二手房网签量是1.745万，接近1.8万的枯荣线。

9月份深圳二手房网签量是2877套，自1月份以来，再次失守3000套，再次跌穿了3000套地板线，创年内第二低，环比下跌了7.6%。

可见各个一线城市，冷热也不太均匀，总的来说认房不认贷并么有那么强效。

5. 后市展望

市场经过9月的新政刺激之后，一波新增力量入市，但抛售力量的增长远快于购买力的增长。

仅仅1个月北京楼市又变成完全的买方市场了，从链家推中介费双方付费来看，就能很清楚的知道楼市的未来就是买方市场。

后面还是要看北京政策的持续性，如果迟迟不出新的支持政策，那么无论是成交量还是房价，都是缓慢向下的趋势。

但既然政策已经彻底转向，那么后市还是可以稍有期待的。

总之，药不能停，静观其变。