认房不认贷出台之后，第一个周末数据反馈很好，新房和二手房的成交都大幅反弹，虽然仍不及今年小阳春的最高峰周末数据。（参见《第一天的战况》）
但随后几天，大中介实时成交量每天都在下滑，第二个周末的成交量仅有第一个周末的66%！显示热度正在快速退潮。
左边是链家实时成交数据（链家市场占有率约50%），右边是全北京的同期网签数据，网签是滞后的数据。
因此大家都说，“认房不认贷”这药效
只管了两天...
当然，我们最好还要继续观察几个周末数据看看再下结论。
新政这一周，还有几个数据：
一部分业主上调了挂牌价，导致平均挂牌价涨了大约2%卖盘涌出，一周时间，链家前台涨了6000+套房源，前台+后台的挂牌量创纪录的高达16万套，增加房源绝大部分是老破小。
上面的数据说明
想换房的人很多新政确实带来了新增力量和新增杠杆入市短期的抛盘增加量远大于成交量抛售老破小已是市场共识“认房不认贷”更利好改善尤其是换房的，更利好新房而不是二手房。
大家都想出清劣质资产，换成优质资产。但目前北京楼市面临的问题，就是我们一直说的刚需接盘力量不足，导致换房链条无法全面启动。
如果想让北京楼市的链条转起来，需要更对针对刚需的利好，比如降低首套首付，调整普宅标准，降低首套利率，甚至是一定程度放开限购。
不过长远来看，刚需接盘不足，以后大部分房子无人接盘，如果不涨，刚需确实也不应该入场买老破小，既无居住品质也无增值能力。
如果考虑刚需级别的房产投资，一定要在高收入产业多、刚需多的地方，在北京只有极少几个区域。
所以大家应该知道怎么做。
下面聊聊对后市的看法。
在2、3月份大家都乐观的时候，我劝大家要冷静，
现在大家都被悲观的时候，我劝大家要乐观一点。
底部往往有两个，一个是政策底，一个是市场底。
市场底往往迟于政策底。
每次管理层救市，都希望以最小的代价，取得最大的效果。
所以刚开始，必然是试探性的出牌，然后观察一段时间。
第一张试探牌，其实已经超出预期了。
但市场信心不足，趋势不可能立刻扭转，病去如抽丝。
而且人性就是喜欢追涨杀跌，在价格没有涨起来之前，成交量就会低迷，等涨势明显了，反而追高的人就会多起来。其实没什么刚需，不买房也没有人睡大街，都是希望自己能手握优质资产，能上涨的资产。
“认房不认贷”仅仅是北京第一次出牌，现在就断定政策无效为时过早，牌局尚未结束。
既然政策已经彻底转向，那么后面连续出牌当然可以期待。
管理层正在观测房地产市场的情况，以决定后继的政策。
根据路透的消息，未来潜在的牌还有：放开一线城市非核心城区限购，放开新房备案价格上下浮动范围等等。
南京已经放开了四个城区的限购，相当于北京的“东西海朝”不限购，打响了核心城市全面放开限购的第一枪。
总体看此轮房地产下行周期政策底已出，市场底还有待进一步的市场验证，只要政策力度够，未来1-2年会迎来一波全面的楼市行情。
从持币者或者换房者的角度来讲，我们的对策，是要跟着政策的出牌而正确应对的，真到了适合我们出牌的时候，不要犹豫。
人生就是一场赌博，你始终不出牌，就等于没玩。
