这是“地产屠龙”的第224篇原创文章

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上周到贵州省房地产业协会深入交流了一次，他们那边在数据端口上可以说是目前市面上最全面最详细的了，而且及时性也非常高

也正因为这一点，所以从这周开始，以后每周一的时候，都会出一篇关于过去一周市场成交榜单的文章，同时，等月度、季度、半年度、年度数据榜单出来的时候，也会及时进行分享

感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

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刚刚过去的七月份，从中央高层会议的定调，到央行支持鼓励存量利率调整的可能性表态，再到住建部“认房不认贷”的政策建议调整，这些政策叠加在一起，确实还是很像鼓舞士气增强信心的样子

对于政策的效果，只要不是抱着一飞冲天的预期值，那就多少对市场都还是有推动作用的，当然，一个完全靠调控来左右变化的行业一定不是长远健康的发展模式，所以放平心态，放低预期这很重要

救市不再是救房价那么简单，更重要的其实是要解决当下需求不足的潜在风险，供求关系失衡问题的化解才是重点，救的意思是防止暴跌，保持稳定或者相对温和的跌幅，绝对不是重回上涨轨道

所以无论政策的主观意愿，还是市场的客观条件，都需要把房价再次普涨大涨的念头给灭了，寄希望于暴涨解套的人，也还是趁早放弃这个想法吧

政策的归政策，市场的归市场

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宏观的政策利好和微观的市场走弱之间，对普通老百姓来说还是有比较大的温差感受，就像上周的成交榜单一样，四千一百万不到的签约金额就排到了TOP1的位置，而在以往，第一名的交椅可没那么轻松得到，破亿的情况也是屡见不鲜

统计周期：2023年7月21日-2023年7月27日

数据来源：贵州省房地产业协会

上面这个榜单是上周所有商品房成交的情况汇总，中铁·尚和锦城二期观云组团，高性价比新推上市，所以一举夺得榜首的位置，前十名的项目成交份额占比38.34%，11-20名成交份额占比18.57%，两者加起来56.91%

而在下面这张纯住宅成交数据统计里面，超过两百个在售项目的市场当中，上周TOP20的成交份额占比已经超过了60%，市场上90%的那些楼盘，只能去争夺剩下40%不到的份额

市场的分化显而易见，但事实上，强者的日子倒也没能好过到哪里去，更多的是弱者恒弱

统计周期：2023年7月21日-2023年7月27日

数据来源：贵州省房地产业协会

从榜单的TOP10来看，中铁、中铁五局、中铁建、建发这类国央企项目占到了六个，万科、龙湖、新城这类全国性品牌房企项目占到了三个，未来房地产市场的发展趋势和布局不言而喻

看完上周的成交榜单数据，再来纵向看一下之前一周的环比数据，一个是总的商品房成交环比数据，一个是住宅成交环比数据

统计周期：2023年7月14日-2023年7月27日

数据来源：贵州省房地产业协会

统计周期：2023年7月14日-2023年7月27日

数据来源：贵州省房地产业协会

把过去这两周成交榜单数据环比分析后，发现两个比较明显的变化

一个就是上周把TOP20榜单签约金额的门槛又重新拉回到了千万以上

另一个就是上周TOP20榜单成交份额占比的集中度环比提升了10个点

尽管市场大环境都不太好，但环比成交量在同一个排位上都有了明显增长，总的签约面积和签约金额环比也都有超过20%的增幅，这其实说明政策调转风向之后，市场是有所好转变化的，只是普遍的体感和温差跟数据还是有一定差距的

当然，一两周的数据并不能完全说明问题，受到个案的影响会比较大，特别是有新项目新房源加推的时候会有些波动，后面会随着时间周期的延长来把观察范围变长，希望在变化趋势的展现上能够更加清晰

信心逐步恢复重建的过程，其他的幻想就不要有了