房抵贷，就是用房产作为抵押物，从银行或金融机构获得贷款的方式。它具有利率低、额度高、期限长等诸多优势，近年来成为了越来越多人的“融资神器”。
Q1: 房子还在还房贷，可以做房抵贷吗？
A1: 当然可以！只要房子有剩余价值，能够上市交易，就可以办理“二抵”。你也可以选择先“过桥”结清尾款，用全款房做抵押获得更高额度，也可以直接在现有贷款基础上申请二抵。
Q2: 什么是“过桥”？
A2: "过桥"是指借款人在第一笔抵押贷款尚未还清的情况下，为了获得新的贷款，需要先借一笔短期贷款来结清原有贷款，以便解除抵押，然后再用房产做抵押获得新的贷款。
Q3: 房产证上没有我的名字，可以用父母/子女的房产贷款吗？
A3: 可以的。用父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友名下的房产作为抵押物申请贷款。
Q4: 可以用朋友的房产贷款吗？需要什么手续？
A4: 可以，但是需要满足以下条件：*朋友同意将房产抵押，并签署相关协议；*朋友的房产具备抵押条件，例如房产证清晰、无其他抵押等； 借款人需要提供充足的还款能力证明。
Q5: 房龄大了，还能办理房抵贷吗？
A5: 一般来说，房龄在30年以内的房产大部分银行都能做抵押贷款，部分银行甚至可以做到40年，具体以银行的政策为准。
Q6: 房产抵押后，房屋还能居住或出租吗？
A6: 可以。办理房产抵押贷款后，借款人仍然享有房屋的使用权和出租权。但需要注意的是，在抵押期间，未经银行同意，借款人不能擅自出售或转让房屋。
Q7: 房抵贷的利率是多少？
A7: 房抵贷的利率根据贷款金额、期限、借款人资质等因素而有所不同，一般在2.8%~3.85%之间，具体以银行的实际审批结果为准。
Q8: 房抵贷需要准备哪些材料？
A8: 一般需要提供以下材料：身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证/离婚证等；房产证明：房产证、土地证、购房合同等；收入证明：工作证明（营业执照）、银行流水、纳税证明等；其他材料：银行要求提供的其他材料，例如征信报告等。
Q9: 房抵贷虽然有抵押物，还需要查征信吗？
A9: 任何贷款都需要查征信，房抵贷也不例外。不过，由于有房产作为抵押，银行对征信的要求会相对宽松一些。
Q10: 房抵贷多久可以放款？
A10: 一般情况下，从提交申请到放款需要7-15个工作日，具体时间根据银行的审批进度而定。
由于办理房抵贷需要准备的材料较多，流程也相对复杂，很多人会选择寻求贷款中介的帮助。然而，一些不法中介利用信息不对称，设置各种陷阱，例如：
“零费用”陷阱:一些中介会以“零手续费”、“零服务费”等宣传吸引客户，但实际上会在贷款过程中以各种名义收取高额费用，例如“贷款管理费”、“风险保证金”等等。“低利率”骗局:有些中介会承诺极低的贷款利率，但实际上会在贷款审批通过后，以各种理由提高利率，或者在贷款合同中隐藏高额的附加费用。“信息泄露”风险:一些不正规的中介可能会泄露客户的个人信息和房产信息，给客户带来财产损失和安全隐患。如何避坑？
选择正规的贷款机构和中介公司，可以通过查看营业执照等方式进行核实。仔细阅读贷款合同，特别是关于利率、费用、还款方式等方面的条款，避免落入“文字游戏”的陷阱。提高警惕，不要轻信口头承诺，所有承诺都要落实到书面合同中。
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