最近的楼市很多人自嗨过了头，但是我要给大家当头一棒了，然后再泼一盆冷水给大家冷静冷静，不管你们如何理解，我只是给大家梳理下思路，最近的视频的主要目的是提高大家认知，看透楼市背后的本质，因为很多人没有独立思考能力，很容易被带节奏，最终对于每个人来讲仁者见仁智者见智。

香港在今年春节后彻底全面撤辣，大家还记得全面撤辣后的反应吗？从报道的内容中可谓是疯狂到了无法描述的地步，但是具体是什么样，相信很多人都清楚，只要楼市救市和放松，不管结果与否，气氛组就会趁机大肆炒作和贩卖焦虑，但是这个方法在这几年不灵了。气氛组再努力也没有用了，原因就是狼来了很多次，同时，需求群体也消耗殆尽了，即使剩下少量没有上车的需求，对于当前的房价还是无能为力，我们把这样的需求称之为无效需求，在无效需求面前，不管是降利率，还是降首付，还是放开限购，还是放开落户，都是徒劳无功。

香港全面撤辣后楼市到底如何，没有惊喜没有意外，随着时间的推移，撤辣后的效果在逐步减弱，市场又回归了理性，撤辣后的升幅已经全部蒸发反噬，但是香港全面撤辣后，还是有高人的，就比如李超人，作为商人思维的他，更清楚全面撤辣背后的逻辑，所以趁全面撤辣，李超人疯狂降价甩卖，对于大部分人来讲，都会趁机涨价或者收回挂牌，这就是认知和思维，方向不对，一切努力都是白费。

据5月底相关消息显示，香港4月份升幅显著收窄；预期5月份横盘，6月份会倒跌0.5%，某地产表示，虽然香港全面撤辣，暂时很难扭转跌势，等于说全面撤辣只是昙花一现，之前的涨幅不但要全部回撤，还要继续跌。不知道当初抄底和疯狂扫货的那群人现在怎么样了。花旗在最近报告中也指出，仍看淡香港地产行业，由于地产商操之过急，因此仍然维持全年香港楼价下降10%的预测。

特别是进入5月香港楼市热度持续回落，成交也在持续下跌，据美联物业数据显示，截止到5月28号，香港5月份一手房和二手房环比4月份大幅下降37.4%，其中一手房环比腰斩，下降了53.9%，在这种数据下，也非常理解花旗为什么继续看跌香港楼市。

香港楼市若持续下跌，对于内地楼市来讲进一步承压，特别是深圳和广州压力进一步加大，进而影响内地其他城市。

其实我们从香港全面撤辣后看到，这些措施只是起到一个缓冲的作用，同时，也是考验每个人认知的时候，我们要从香港楼市中吸取经验，了解背后的逻辑，不要盲目乐观幻想，在非正常市场表现面前，人为采取的措施都是不可持续的。