所谓“鸳鸯锅”，指的是火锅底料的一种，通常会表现为两种现象：一是可以通过分割容器，呈现出2种、3种甚至4种口味，解决了不同人的需求；二是麻辣那一边先沸腾，而白汤这一边则后沸腾。

这种现象，运用在当下的楼市是再贴切不过了。

全国新增挂牌二手房源增长18.9%，武汉和北京增长幅度都超过了200%，而在成交方面，据贝壳研究院的数据显示，1-5月份同比仍旧下降了15%左右。

而与此同时，许多城市的新房则非常抢手，成都、杭州、南京等城市出现了“万人摇号”盛景。

即使在同一城市，楼市冷热不均也非常明显。就拿笔者所在的热点城市来说，市区楼盘不愁卖，时光、日光盘不少见，而一些远郊的楼盘则没那么幸运，经常可以接到来自于这些区域的售楼电话。

在全国来看，根据机构的数据显示，经济发达城市群或者大都市圈整体楼市表现都还不错，市场恢复较快，而经济欠发达地区的市场则不温不火，前一段时间，有某省份地级市还发出了想方设法复苏楼市的通知。

一句话，楼市在各个方面表现得都非常分化。

吃过鸳鸯火锅的人都知道，沸腾有先后，不过是早晚而已。所以，在一些人，包括行业大佬看来，楼市也会如此，最终的结果就是全面沸腾，大家都吃得过瘾。在这一点上，也得到部分机构的认可。

如，21世纪经济报道在题为“今年首度出现量价齐升，楼市走出“阴霾”？”中说到，“在不少机构看来，5月的房地产市场被不少机构称作“量价齐升””。所以，一些房地产研究人士认为，如果说此前只是局部性恢复的话，现在是量价都上来了，中国房价还涨吗？

在地产界，不得不提到前华人首富李嘉诚，从上个世纪50年代就进入房地产开发领域，在房产界可谓无人不知，他在商界沉浮多年，很少有听说失手的，所以，他的一言一行都受到业内广泛关注。那么，他是如何看待房价的呢？根据楚天都市报报道，李嘉诚坦言：

“我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板”。

很少对房价发表直接看法的李嘉诚，这句话算是开了金口，给予了非常明显的暗示。一方面说明李嘉诚在经营上的确老道，另一方面则说明他看出了房地产市场本质，即房价终究是与收入挂钩，如果收入跟不上房价上涨速度，势必会产生需求脱节。

对这一点，国家统计部门发言人付凌晖日前回答媒体问题的答案或是很好的说明。他表示，根据2019年的数据，有40%的家庭大概对应6.1亿人年收入为11485元。平均算下来，月收入还不到1千元。这样的收入，除去日常开支，就没有多少钱用来买房了，要知道，全国新建商品房均价都逼近万元大关，买一套均价房，起码也要大几十万元，所以，李嘉诚说“到大家都买不起的时候就有风险”是有缘由的。

从实际行动看，李嘉诚近年（2013年起）来，在内地没有拿过一幅住宅地块，最近有媒体说李嘉诚又回来了，但从投入的情况来看，都是核心地段的商业，且金额比较小，所以，并不能视为重返内地房地产。

对于房价还能不能大涨的问题，一些房地产研究专家也发表了自己的看法。在央广网刊登的题为“因城施策意味着什么，房价会降还是会涨？”一文中，援引中国社科院房产专家邹琳华的话说，在保持市场平稳发展背景下，加上风波影响，今年房价大幅上涨的基础并不存在。这句话，表达的意思非常清楚，房价不可能出现像过去那种跳跃式上涨，重点就在于这个“基础”不具备。如何理解呢？

今年很多人的收入缩水成定局，特别是一些季节性行业，收入减少就减少了，很难通过后期的努力跟上来，比如根据艾瑞咨询的调查报告显示，受影响最大的旅游行业、餐饮行业和商务出差等，包括外贸，这些行业从业人员的收入不尽如人意，而且买房又不是一锤子买卖，即使凑足了首付款，还要面临着长达二三十年“月供生涯”，如果在工作和收入预期不明确的情况下，一般人是不敢贸然出手的。

在房君看来，6月以来，楼市出现“鸳鸯锅”，其实是市场发展到现阶段的正常反应，在“房住不炒”原则指导下，国家对楼市调控不会放松，房价难以出现大幅上涨，当然，在“稳地价稳房价稳预期”的作用下，房价也难以出现大幅下跌，保持平稳才是接下来一段时间楼市的主基调。对此，你有什么看法吗？