这是“地产屠龙”的第221篇原创文章
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上半年整个楼市的感觉就像坐了一趟过山车，还好剧情上下反转的幅度不是那么剧烈，二三月份快速回暖，上涨得有多快，下滑就有多快，二季度开始每周的成交数据降到了一个低位进行盘整。
备注：数据源于铭腾机构公众号
尽管行情处于下行调整阶段，但从最近这几个礼拜的成交数据来看，市场的变化趋势依旧还是比较明显的，每周的成交量和成交均价都有稳步回升，这个时候的客户需求呈现两极分化的发展趋势，刚需客户有所谨慎，改善客户试探市场。
不同于四五月份时候冷清的市场行情，最近在后台私信咨询楼盘情况的读者明显比前段时间又多了起来，前两天有读者留言咨询云岩区有什么楼盘可以推荐。
具体情况聊了下，家里人一个在观山湖上班，一个在老城区上班，就想找个折中点的地方，相反的两个方向出行，对地铁的依赖度比较高，对品质的需求，对学校的需求，对配套的需求这些一个也都不能少，当然，价格合不合适才是最终的决定性选择因素。
这段时间类似这样的读者咨询还不少，楼市下行让老百姓的消费更为理性，但对一些有真实居住需求的客户来说，同样也是一个不错的出手机会。
以前我们说买房，其实就是买地段，买资源，买配套，在对期房、新房充满担忧的当下，除了这些之外，恐怕还要加上一个更重要的评判标准：买安全。
所以，在权衡比较之后，我建议他去看看二号线北京西路站边上的中铁·尚和锦城项目，中铁五局置业的央企属性，户型产品既有平层，也有跃层，既有前期剩余房源可选，又有全新观云组团的新加推房源即将正式开盘，综合来看应该是比较能够匹配满足他提出的这些需求。
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中铁·尚和锦城项目由两个不同位置的地块构成，一个位于同城大道和北京西路交叉口右下角的原和尚坡地块，紧挨着北京西路地铁站，交通出行优势明显。
另一个则是位于数博大道和北京西路交叉口右上角的原橡胶厂地块，也就是项目新推出的观云组团，南面正对数博万达广场，商业配套优势明显。
我第一次去看这个项目的时候，开始也没适应过来，很少有一个项目的不同组团是这样分开的，拿地的历史原因就没法往回说了，简单来说可以把观云组团理解成和尚坡地块的飞地，尽管这两个地块相隔不远，但却展示了各自不同的价值逻辑。
和尚坡地块可以说是零距离二号线北京西路站，而且北京西路站正好在老城区和观山湖区的中点位置，从这里到新老城区两边都很方便，目前市面上在售项目里面地铁优势能这么突出的，还真的是屈指可数。
关于地铁的重要性，从其他一二线城市地铁线路的发展来看，数字靠前的几条线路，都是沿着城市重要的核心区域布局的，都是城市发展核心的主干线路。
贵阳目前的地铁线路布局同样也是这个价值逻辑，一、二号线主要是以老城区为中心，连通贵阳东西两个大方向，而地铁三号线则是贯穿主城南北，这三条地铁线构成了贵阳地铁的主要骨架网络。
等今年底三号线开通之后，贵阳将真正实现地铁线路的连片成网，地铁对沿线板块的发展将起到极大的推动作用，地铁房的重要性和高价值会越来越突出。
观云组团从位置关系上来说，紧挨着两条城市主干道，无论是东西向的北京西路，还是南北向的数博大道，这都是贵阳城市发展至关重要的交通大动脉。
数博大道作为这几年贵阳城市发展最重要的一条纵向主动脉，贯通观山湖南北直达贵安新区，代表了贵阳贵安未来城市的发展方向；北京西路让老城区和观山湖区之间的连接变得更加快捷便利，成为了新老城区之间最重要的连接干道。
区位优势是整个三马板块最大的价值基础，把三马板块放进整个贵阳的地图范围内来看，正好处在贵阳城市中心的地理位置上，可以说是妥妥的C位，在这样两条交通大动脉交汇的十字路口，作为新老城区的连接纽带，观云组团未来的城市价值更加突出。
从这个意义上来说，观云组团既能借力观山湖区向南发展的融合契机，又能踩稳云岩区三马板块重点发展的东风，这个兼而有之的优势是三马板块其他项目很难比得了的。
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目前中铁·尚和锦城前期的工程进度算是比较快的了，外立面已经出来了，中铁五局置业央企背景的加持，让买房这件事在当下的安全性进一步得到保障。
在把中铁·尚和锦城项目推荐给读者作为参考备选项的时候，我很慎重的进行了市场对比，两个重要的结论让我意识到，原来一向低调的中铁·尚和锦城项目其实是具有很高的性价比的。
跟观云组团位置差不多的，都比观云卖得贵
以三马片区北京西路沿线来划分竞争板块，目前有八个竞争项目在售，加上即将全新上市的万科云翠隐秀，整个板块内将会跟九个项目直面竞争，在这当中，中铁·尚和锦城观云组团的价格优势最明显。
跟观云组团价格差不多的，都比观云位置偏
放到全市范围来看，目前单价同样都是9字头起的在售高层项目大概有十四个，从这些项目具体的位置分布图可以清楚地看到，中铁·尚和锦城所处的位置确实更占优一些。
除了上面提到的价格竞争上的两个对比优势之外，中铁·尚和锦城更明显的优势在于综合配套的丰富和完善程度：
两所公立幼儿园、贵阳市第二实验小学分校、华文实验学校总校、2号线北京西路站、数博万达广场、集中供暖
考虑到和尚坡地块有部分回迁产品，所以观云组团反倒显得小而纯粹，两个组团之间所有配套全部共享，观云组团到和尚坡地块的部分配套会有十分钟左右的步行距离，也正因为此，所以才有了这一次开盘9字头的价格优惠。
区位价值更好，起售价格更优，商圈配套更全，这其实才是观云组团手里的王牌。
观云组团的2-6#楼是两梯四户高层住宅，其中2/3/4#楼31层，5/6#楼29层 ，总计约568户，另外1#楼是写字楼，7#楼是幼儿园。
这次规划的产品类型有四种，跃层住宅131㎡、127㎡，平层住宅112㎡、97㎡，两梯四户的设计，每栋楼都是平层＋跃层的组合，两个端头是跃层，中间是平层。
平层住宅112平米和97平米两种户型，传统的竖厅设计，在面积合理控制的同时，尽可能满足更多功能空间的需求，实现了足够高的性价比。
跃层住宅有127平米和131平米两种户型，采用前后错跃的方式，赠送面积接近50个平米，客厅挑高6米，大横厅6米5开间，双主卧套房设计，功能性和舒适性都得到了很好的兼顾。
如果需要更大面积的产品，也可以考虑选择和尚坡地块209平米的270°环幕大平层。
所以这个项目巧妙的地方在于，平层or跃层，小面积or大面积，刚需or改善，不同的需求类型在里面都能找到合适的产品来加以匹配满足。
九字头，上连观山湖，下达老城区，央企+地铁+学校+商圈+医院，这样的项目确实香。
