“528”新政出台，至今近三周，市场热度明显飙升。

广州新政当周来访量环比上升18%，认购量在6月底集中网签的加持下环比大升44%。（来源：克而瑞）

此次新政出台，与前几轮有明显区别，连平时对价格敏感的刚需客也进场抄底，涌入荔湾。

新政直击四个痛点

化解刚需购房焦虑症

“528”新政落地之后，楼市预期拉升，刚需入场脚步明显加快，中心区域成交量环比上升50%，多个“优质热盘”成交房源超出预期。

有此成绩，是新政直击楼市痛点，主要表现为：

在“517”新政出台后，广州因城施策，直接将首付比例和利率“一降到底”，并进一步优化限购政策，大幅降低了居民购房门槛和购房成本，释放了大量购房需求，提振了市场信心。

特别是在购房门槛方面，首付比例最低只需15%，对新组建家庭、刚工作的年轻人都是天大的利好消息，比如位于荔湾的中海浣花里三房首付只需要42万起。

以前许多新广州人在市区工作，想在限购区买房，必须要有2年的社保/个税，现在近乎脱光，只需6个月就可以在市区买房。荔湾作为市区唯一的刚需天堂，这波利好直接“激活”荔湾楼市。

购房成本作为刚需客买房考虑的因素之一，这次新政直击痛点，无下限降低房贷利率，切切实实降低了购房成本，月供压力变小，直接利好刚需。目前广州首套3.4%，二套3.8%，比如首套贷款100万，20年利息可以少还约5.6万。

再者，在转让房产不再审核取证时间，这对于有需要资金周转，或者“卖一买一”、以旧换新的业主而言，大大提高资产切换的灵活度，减轻心理负担。

此次新政直击四个痛点，化解了刚需客“上不了车”“成本过高”的购房焦虑症。

而荔湾，无疑是刚需上车最友善的主城区之一。

荔湾区水秀一路（图源@广州荔湾发布）

花地湾楼市火爆出圈

浣花里连吃两波政策红利

那么，在荔湾哪个板块最受欢迎？

答案是：花地湾。

在2014年前5月，光是花地湾一个板块，就成交面积7.8万㎡，网签791套，登顶广州老四区第一。（来源：合富研究院）

图源@合富研究院

这一成交量在广州老四区TOP10断层式碾压，是西关的7倍、是广钢的3倍、是白鹅潭的2倍，甚至超过整个天河、海珠的成交量。

花地湾为什么火？

新政利好只是催化剂，真正的内核，是花地湾有过硬的市场价值。

特别是中海浣花里，凭着主城区高性价比、高综合素质的六边形优势冲了出来，连吃两波政策红利。

第一波红利：商品房“以旧换新”

5月22日，广州推出商品房“以旧换新”活动，供给“卖一买一”一条龙服务，中海浣花里立马跟进活动，5月25-26日两天就成交超20套，而且以改善四房为主。

第二波红利：核弹级楼市“528”新政

5月28日下午，广州发布房地产市场新政，出来后没几个小时，当天凌晨就有客户到浣花里成交，5月29日一天成交22套，超过了周末成交的总数，新政首日就让浣花里和客户双方都吃到了甜头。

事实上，此次新政后，广州楼市政策底已现。

从近三周的成交表现看，政策的叠加效果正在逐步显现，市场正在往好的方向发展，相比2023年的大起大落，本轮筑底回暖行情火速提升。

浣花里销售中心人头涌动

端午小长假期间，中海浣花里稳坐“流量红盘”，以强产品力、强配套、强性价比，引领广州老四区住宅市场，端午假期热销50套，为市场交出一份硬核答卷。

高成长性的新兴板块

六边形优势走出独立行情

以前的花地湾，它是广州一块足以媲美天河北板块和华南板块的黄金靓地。

现在的花地湾，它与白鹅潭核心组团和聚龙湾组团串联形成“产-商-居”金三角。

花地湾的建设更倾向于商住的结合，以便捷的交通连接，成熟的居住配套，浓厚的文化氛围，同时享受两大商务商业组团带来的红利。

而中海浣花里更是花地湾的佼佼者。

一是交通出行

浣花里是拥有“双地铁口”的交通强者，项目与坑口地铁站直线距离300米，到花地湾地铁站步行600米，通过1号线转3号线可以到达珠江新城。

主干道四通八达，三桥五隧道（部分规划）跨越航道，轻松连接老荔湾、海珠西和佛山。

图源@合富研究院

二是教育资源

4月30日，《2024年广州市荔湾区公办小学一年级招生工作方案》出炉，浣花里正式被纳入广东实验中学荔湾学校花地湾校区招生范围。

这就意味着浣花里业主，可以按照”划片招生、生源就近“的要求就读广州TOP级名校——广东实验中学（荔湾学校花地湾校区）。

招生方案截图

更难得的是，浣花里距离省实荔湾学校花地湾校区仅约200米，家校邻距离，有效保障小业主上学路上的安全。对于家长来说，也大量节约了接送时间成本。

广东实验中学荔湾学校花地湾校区

三是商业配套

项目约400米就是广百，恰到好处的距离，既避免了喧嚣吵闹，同时轻松步行可达。这里还保留了老城区的烟火气，走下楼，可以逛遍社区商街的小众店。

这里国际驰名商业地标林立，未来将有多个地标商业逐步建成，包括华润万象城、全国首个滨江”太古里“项目、万汇天地综合体等白鹅潭世界级商圈。

图源@合富研究院

四是医疗资源

5月27日，荔湾中心医院花地湾院区正式启用。新落成的医院就医环境和医疗条件明显提高，项目与医院只有一个街区的距离，全天候为业主的健康保驾护航。

新落成启用的花地湾院区（图源@广州荔湾发布）

五是城市环境

去年12月，花地湾公园正式开门迎客。公园位于原芳村花鸟鱼虫市场旁，邻靠浣花路，碧道长度约2.2公里，公园总面积约6万平方米，业主下楼就是公园。

花地湾公园（图源@广州荔湾发布）

作为开放性的市民公园，花地湾公园规划5大景观景点、巧设十余个口袋公园。公园的展示区段是花地湾河涌的起始段，位于荔湾南区中心位置，是连接花地湾和珠江的重要一环，也是区域生态廊道的重要节点。

花地湾公园（图源@广州荔湾发布）

六是小区配置

除了对面的花地湾公园，项目也配建了约1800㎡的口袋公园，项目还建设中海“里系”商业的升维版——Cozy Corner。

小区内部有草坪花木，还有运动空间，可满足业主的休闲需求。公园、商业、社区，在这里无界融合。

示意图，仅供参考

浣花里拿地一周年

推出上车族的极致三房

2023年6月16日，中海以底价约19.9亿拿下花地湾紫兰苑地块。

今年6月16日，是中海浣花里拿地一周年，从2023年12月开盘至今，项目1、2栋接近卖完，为冲刺“618”节点，项目加推3栋三房户型。

项目楼栋示意图

浣花里推出的3栋共三个户型，包括建面约71㎡、88㎡、108㎡创变空间。

项目将71㎡2+1户型做到了极致，将小面积做出大户型，使用率无限接近100%。

项目对公区进行迭代升级，打造约34㎡的LDKB一体化空间，这个面积就相当于市面上90㎡户型的客厅大小，并创新了家政间，使用起来更加人性化。

项目同样在88㎡2+1户型下足了功夫，面积不算大，但依然做到带入户花园和四开间，约5.3米的客厅和阳台，令其采光度和视野在这个面积段无可挑剔。

滑动翻看88㎡两个户型

108㎡2+2户型采用了比LDKB更进一步的“LDKB+X”全场景无界厅，让整个居家动线随着家庭的变化而变化。

更令人惊喜的是，主卧为双面飘窗可改造为一个超大衣柜，再多的衣服都不怕没地方放了。

在所有户型中，05房71㎡视野最好，望街角公园+花地湾公园双公园，高层还能远眺小蛮腰，总价为290-320万。300万左右的房子就可以望小蛮腰，这在其它板块想都不用想。

06房88㎡低楼层性价比非常高，总价只需350-380万，相信这个价格在市场上已经难找。

新政托底，中海浣花里以优质配套的姿态走在前面，6.16刚好拿地一周年，6.18刚好都在搞大促，浣花里不藏着掖着，直接拿出压轴楼栋，将最好的留给最好的您！

快来销售中心，有大大大优惠哦！