近日，XDG-2023-55号地块开发建设项目规划设计方案（变更）批前公示。

该地块为去年10月拍出的锡山区东北塘板块宇寿医疗地块。

本次变更，将把该项目住宅的阳台进深由1.6米，提高到2.3米！

此地块有什么看点？无锡楼市在释放什么信号？我来给大家捋一捋。

（图源网络）

东北塘民企独资地块，地铁上盖？

2021年以来，民营房企遭遇了显著的行业挑战，销售下行，资金断裂，随之而来的也就是对土拍热情的下降。

到2022年下半年，民营房企的拿地占比已经降至20%以下，房地产行业此时开始思考如何破局。

这时候，央国企和城投公司开始崛起，成为支撑房地产市场的两大支柱。

其中城投公司更是作为拿地行动的中坚力量，稳居领头羊位置。

2024年的土地拿地名单，几乎全是城投公司和国企，民企寥寥无几。可以说几乎都是城投公司及国企在土地端托举着楼市。

我们从无锡市场就能清晰看到，梁溪区梁城美景、梁溪文旅，经开区太湖新城，锡山区和居、东城集团，新吴区新发集团，甚至惠山区有四个城投，惠高科、惠山国控、惠山文旅、惠高新，无锡的城投市场可以说是非常成熟，且成为了新房市场的领跑者。

所以，在这样的大背景之下，XDG-2023-55号地块的出让，就有了第一个引人关注的特点，那就是——民企拿地。

2023年10月，经过激烈的竞拍，这块地最终由无锡本土民企华方置业以楼面价5705元/㎡拿下，这也是2023年锡山出让的唯一一幅民企全资地块。

说实话，民企如果想拿地，目光投向更能有产出的核心地段才是比较稳妥的选择。

像东北塘这样的非传统热门板块，能吸引民企参与土拍并被成功拍得，在一定程度上也是说明了市场的信心正在回暖。

（图源网络）

终于，东北塘也是被看见了！

这也就引出了此地块第二个引人关注的特点，那就是——东北塘。

XDG-2023-55号地块的位置就是在东北塘板块，具体位于锡山区东北塘街道东亭路与锡沙路交叉口东南侧。

为什么说这个地块引人关注呢？

梁溪是主城，成熟之后将重心外扩非常正常。

我们从整个无锡市场来看，环梁溪这块偌大的版图之上，基本已经都完成了板块价值的重塑和升级。

不管是地价还是房价，都实现了飞跃。

那些曾经被视为价值“蓝海”的区域，已尽数褪去“洼地”之名，尽数跃升为价值高地。

但很魔性的是，东北塘，是唯一的例外。

环梁溪区域内的河埒口、东亭、天一、钱桥、羊腰湾、东北塘在内所有板块，只有东北塘是目前唯一一个高层住宅单价尚未突破2万/㎡的板块。

甚至在地价维度，破万都好像是一个鸿沟，难以逾越。

这个板块，稳坐金字塔底。

（图源网络）

再加上之前对东北塘的规划，从地铁5号线，到地铁6号线，再到官方下场，关于东北塘的规划一再“夭折”，更是加剧了这个板块的“魔幻”程度。

但好在上个月，终于有了一个明确的规划流出。

无锡地铁6号线二期（锡山区段）交通衔接一体化规划征求意见公告公布，据悉，该份文件涉及到了地铁6号线二期的相关内容。

6号线北延段7个站点，均位于锡山区范围内。

分别为东亭南路站、东亭站、二泉中路站、春雷站、颐家庄站、东北塘站、石新路站。

其中有3个车站为换乘站，与8号线、2号线、7号线相交。

（图源网络）

并且根据XDG-2023-55号地块开发建设项目规划设计方案（变更）批前公示来看，里面出现了规划轨道交通用地。

这很可能就是为6号线北延涉及到东北塘站点预留的位置！

未来这里下楼即达地铁口，实现真正的地铁上盖！

（图源网络）

地块的位置已经非常有讨论性了，产品更有亮点！

这也就是第三个引人关注的特点，那就是——阳台进深升级。

从规划图来看，XDG-2023-55号地块将新建三栋21层住宅，1栋4层商业及相关配套用房等。

值得注意的是，此次变更是为了响应“关于印发《无锡市高品质住房规划设计要求（试行）》的通知”特申请按照一级高品质住宅区的要求对原审批方案进行变更，主要变更内容为：

1-3号楼阳台进深由1.6米增加至2.3米，增加建筑面积约500㎡。

变更后项目总建筑面积约7.6万㎡（计容面积保持不变），地上建筑面积约3.6万平方米，地下建筑面积约4万平方米。

容积率、建筑密度、绿地率等相关指标符合规划要求。

（变更前后住宅平面图对比）

无锡市“高品质住区2.0版”要求，新建高品质住区对阳台进深的规定是“进深不少于1.8米”。

目前无锡高品质住区项目如奥体潮鸣、星澜云邸、前湾国际、夹城里、无锡星河湾、建发玺云、华侨城雲湖别院等，其住宅的阳台进深多为1.7米-2.1米，多数为1.8米，还没有进深超过2.3米的大阳台。

目前来说，东北塘这个项目，阳台的进深是无锡进深最大的，直接卷出新高度！

（项目效果图 图源网络）

高品质住房，无锡楼市主基调！

早年间，一些品牌开发商为了追求利润最大化，造“有牌无品”的房子也很多，真正让人眼前一亮的好作品却是凤毛麟角。

这“千楼一面”的楼市连续剧，真是让人看了直摇头。

如今，房地产界的风向标已经明确指示：

是时候抛开浮华，沉下心来打磨作品的内在品质了！

而无锡出台的高品质住区战略，正是顺应了市场的需求。

早在2021年，无锡市发布了《关于印发无锡市住宅品质提升设计指引（试行）的通知》。

2023年11月，再次出台《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，这标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线，无锡高品质住区建设有了详细标准。

其实早在2021年有了苗头之后，无锡楼市就已经开始了一卷再卷的模式，高品质住宅已经在市场上大放异彩了！

尤其是总价千万以上的豪宅市场，更是撑起了无锡楼市的“半边天”！

（图源网络）

层高3.15米以上、一户两车位、阳台进深不少于1.8米、超大集中绿地、全龄化多功能架空层、住房售后服务中心……

纵观无锡楼市，那些令人瞩目的热销楼盘背后，就是对高标准住宅规范的执着追求与实践。

以无锡的超级红盘奥体潮鸣为例，其独特魅力在于不仅占据了地块与湖景资源的双重优势，更在于建造过程中的匠心独运。

大胆采用弧面铝板与玻璃建材，这不仅是对传统立面工艺的一次革新尝试，更是对工程精度的极限挑战。

从最初的放线翻样至最终的加工安装，每一步骤均遵循毫米级的严格误差控制，这不仅仅是对工艺技术的考验，更是对供应链整合能力与协同效率的一次全面检阅。

（奥体潮鸣实景图）

再谈及绿化，无锡高品质住区的标准已经超越了简单的数字要求，星河湾便是佼佼者。

不仅达到了绿地率35%的基本标准，更是主动提升，打造出一片面积超过4000平的中式园林！

通过古法造园技艺，六角亭、茶轩等充满古韵的建筑跃然眼前，水池中错落有致的睡莲与群落植被，共同编织出一幅生动的自然画卷。

开发商直言：我们要打造“小区中的大花园”！

很多购房者也是冲着这一点而来，更有很多同行前来一饱眼福！

（无锡星河湾项目总平图）

高品质住宅规划建设标准，不仅仅是居住环境的升级，更是推动无锡房地产市场持续健康发展的坚实力量。

在提升生活幸福指数的同时，也为无锡这座城市的文化品位与居住理想注入了新的活力。

毋庸置疑，高品质住房，一定是无锡楼市主基调；

高端改善，也一定是无锡楼市的终极趋势！