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海淀土地又上新了。
前两天，也就是6月21日，海淀永丰板块又有新增供地，这个地块的故事，如果展开来讲的话，会是一个相当大的篇幅。
如果有机会的话，表姐会跟大家展开讲讲，但今天想提醒大家注意的，是这宗地块的指导价：
当溢价率低于15%时，指导均价是9万/㎡；
当溢价率高于15%但低于20%时，指导价是9.3万/㎡。
整个永丰板块指导价，也从最初的8.3万/㎡，到后来的8.5万/㎡，再到现在的9万/㎡+，一路狂奔。
之前表姐就说，海淀恐怕很难再有8万/㎡以下的新房，现在看来，还是保守了。
新地块官方指导价的走高，在某种程度上会意味着，这个板块的价值，在逐步得到夯实。
这条铁律在海淀常常屡试不爽。
确实，永丰板块的配套和产业价值，确实也在逐年完善。
永丰高新技术产业基地，周边聚集了众多大型企业，如华为、腾讯、网易、航天电子、北斗导航等，形成了一个优质的产业生态圈。
同时，项目周边交通便捷，距离地铁16号线永丰站约2.4km。
此外，周边有京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主要道路，出行十分方便。
随着产业的发展，周边的配套也逐步配齐，除了海淀大悦城在建，西北旺大悦城已经开业。
学校方面，也落地了清华附中永丰分校、北京城市学院航天城校区、海淀实验幼儿园等教育资源。
此外，板块内还有北京大学国际医院等医疗机构，为居民提供了便捷的医疗保障。
实际上，从产业也配套的角度讲，永丰板块新上地块，指导价在9万/㎡+，并不让人意外。
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这个消息传出来之后，最开心的应该是富华里现房的业主们了。
表姐打听到，富华里现房目前的销售价格在8.8万/㎡左右，比新挂地块的政府指导均价低了差不多2000元/㎡。
如果这个地块在富华里现房销售之前挂出来，那富华里的现房价格，可能还要再硬气一点。
除此之外，即便永丰板块有新地块上架，富华里现房1.5的容积率，依旧是区域最低。
实际上，大家对低密社区的偏爱，并非没有原因。
容积率低，意味着同等占地面积下，可售建筑面积的体量更低，入住人数也就更少。
举个例子，假设有一宗占地5万㎡的地块，都做100㎡的户型，如果容积率在1.5以下，那么这个社区最多只能容纳750户人家。
容积率提高到2.5，小区户数就会增加到1250户，容积率提高到3，小区户数则会增加到1500户。
不说大家也知道：
同样规模的小区，750户的居住密度和1500户的居住密度，舒适性和便捷度的体验绝对是不同的。就连坐电梯，都更方便一点。
一般来说，容积率接近3的社区，楼高基本在20层左右，单单高峰期等电梯，就能影响一早上的上班心情。
早上有人送孩子上学，有人下楼带孩子玩、遛宠物，等个五六分钟算是正常。
要是遇上突发情况，基本要就冲着10分钟去了。
但如果是10层以下的低密社区，至少能节约30%的等梯时间。
更重要的是，低密度意味着楼间距更大，社区采光和通风条件更好，同时，因为规划户数少，人居公共空间就会相应变大。
更少的人群、更广阔的空间、更丰富的自然景观，生活舒适度自然就提高，也就是圈内通常说的：
居住的墅感更强。
早在2022年12月，富华里就迎来第一次开盘，开盘当天去化率就很高。
到2023年一季度几乎售罄，加上预定在内，富园预售部分的整体网签去化率已经接近90%。
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可以说，区域内容积率1.5的洋房产品，在目前明牌的市场下，也就剩富华里现房还有买入机会。
当下可选的户型，是80平两居，99平三居。
从户型格局上看，80户型是典型的小两居，明厨明卫，有严格的动静分区。
最亮眼的，是完整独立的客厅设计，整体面宽3.7米，整块面积超过15㎡。
一般来说，类似户型最容易受主卧入户门的分割，导致电视墙过短，但富华里富园的80户型，却做了完美优化。
这样周末跟朋友小聚，既有相对独立的空间，也不会打扰到家人。
99户型是三居的经典款设计，双卧朝南，最大程度地利用了南向采光，超级LDK餐客厨空间，只看平面也觉得空间感会很棒。
另外，99户型的小细节都处理得很好，比如飘窗部分全部拉平，优化掉了遮挡采光和视线的墙垛。
与带墙垛的1.0飘窗相比，不仅采光更好，实用性和面积拓展也更有优势。
再比如入户玄关做了超大容量的800库收纳系统，小朋友的儿童车，大朋友的行李箱都能轻松放下。
当然，表姐个人最喜欢的，还是120户型，典型的四叶草结构，全明方正，空间使用效率极高。
只不过，这个户型已经接近售罄。
数据显示，以海淀以往的供地节奏，今年海淀的新增住宅体量预计在30万㎡左右。
但过去3年海淀新房的年平均成交量，是60余万㎡。
对于每一个年份的海淀来说，新房入市的终点就是售罄，只是早点慢点，富华里现房也不例外。
关注项目的亲们，可以抓紧联系助理索要资料了。
富华里现房房源数量本身也不多，剔除一层，现房部分的房源就360套。
再减掉已经销售掉的房源，留给大家选择的机会，也就那么多了。
