我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想咨询滴水湖买新房3万出头投资如何？

沪叔：你好，滴水湖的供应多，短期投资参考点是101-102的二手次新单价4-6万的参考。但由于目前确实政府在这块新房供应较多，后续成为二手后，①一定不好出手，接盘客都是本区域人，供应平衡的时候，新房限价更吃香，轮不到二手卖高价。②区域性限制太强，毕竟是远郊，3w投进去，回报到4-4.5w就不算亏。如果你即将锚定的楼盘在103-106地块，预算300w的那没问题，预算500-600w的那有更优解。

提问：沪叔，你好，预算在600万，二套房，投资，最好倒挂比较多的新盘，请问有哪些区域板块可以关注呢？

沪叔：你好，可以选择的区域：宝山上大，大虹桥-徐泾&前湾，闵行颛桥，嘉定，浦东高行&曹路&唐镇，虽然倒挂肯定越多越好，但是也意味着越热，积分也越高。

提问：沪叔，你好，我和前妻都是上海人，离异不到3年，离异前我自己有套独立名下的房子，我前妻有套2010前和父母共有的，现在我想成家，买套房能买么，如果不能，我把自己名下房子卖了，可以买么，我现在女朋友名下没房，外地人。

沪叔：你好，如果你目前想要再买一套房，需要：1、前妻出具名下那套房子是和父母2011年前共有，不然也算是婚内共有；

2、需要您将名下房子过户之后，你名下无房后，交易中心评定，才能买房

除非你等满三年之后，你是上海户口，可以有两套房，你能再买一套，因为你婚前那套房子算了两次，所以判定是限购。

提问：沪叔，你好，在上海市区工作，目前在上海没有房子，是刚需，想在上海扎根，市区的房子买不起，想在在外环外买，请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特点？定位如何？

沪叔：你好，杨行适合400-500万的刚需，优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业，教育资源丰富，但商业、医疗较为匮乏，城市界面一般，项目落地速度慢。顾村刚需板块，动迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街这样的商业体，有三甲医院，环境宜居。江桥紧邻桃浦，桃浦经济辐射带动能力有限，江桥自身铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多，北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没有问题，但居住人群多为务工人员或个体户。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，我想问一下单身想买房置换，以前不懂把首套资格浪费了买了老破小。现在想置换。买这套房子单纯给我自己一个人住，预算400-500w,一室两室或者学区对我来说不太重要，不过希望尽可能大一些。想问一下沪叔是推荐内环内次新动迁房还是中外环两房拆迁次新房或者商品房呢？ 或者我上车徐泾打新房有没有机会呢？ 不过我的积分可能就56的样子，说璀璨公馆的有机会，不知道是不是真的

沪叔：你好，目前你是上海户口，二套，如果新房500万，二手房4百万出头，你的积分56分，如果打新的话，基本无缘地铁盘，青浦徐泾核心板块的新房上不了车，或者选择远离核心区的俊灿星城，现在疫情，有可能二三批次会一起开，分流，所以现在不限制积分，都会收，但是这样的地段热度是很高的，如果你想试试也可以，毕竟这边一二手倒挂，也是大虹桥比较核心的区域

上海买房选筹很重要，房子本身不过是一堆钢筋混凝土，附加在上面配套资源以及可兑现的落地规划，才是它的价值。配套成熟方面：内环内＞中内环＞中外环＞外环，像内环内地段一般的次新房，售价千万往上，内中环优质地段的房价可以等同于市中心区内一般地段的价格。不过随着浦东的逆袭，环线买房逻辑不是唯一，上海是多点式发展，外环外也形成很多高新产业规模，浦东对环线的概念比较弱，它的发展集中资源办大事，浦东买房更看重教育和产业，产业决定一个板块发展动能。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。