我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，想咨询房产配置策略，现有浦东森林湾三室1套，还有购房资格，方案一，卖出现有房产去唐镇打新（华侨城纯水岸或浦发虹湾等三房），积分75分左右，再去周浦购二手房（600万之内）。方案二，直接购买周浦二手房1套。在兼顾自住投资学区的前提下，上述两种方案更优，或是有其他更好建议，谢谢。

沪叔：你好，浦发虹湾在王港，就算交付了后也没有学区，华侨城和浦发今年的也结束了卖完了，70多分1000多万打新，浦东这边的机会还是蛮多的，但是打新套利意味着你买的就是期房，这个和学区不挂边，交付的时候对不对口不好确认。

提问：沪叔，你好，请问现在惠南镇是没落了吗？

沪叔：你好，自从南汇区撤了，惠南镇并入浦东之后，就不受待见，逐渐落寞了，发展甚至比不上南桥。没有以前有人气了，以前好歹也是区中心，现在直接变成郊区边远地带。

临港新城入选五城之后，惠南的日子更不好过了。

惠南镇地处浦东新区中心腹地，自古就是上海东南沿海的重要门户。

距离浦东国际机场仅五公里，沪通铁路经过镇域并设惠南站，轨道交通十六号线贯穿全镇，对外通达，交通便捷。

最近，惠南镇二零三五总体规划出炉，将惠南建设成为浦东中部的综合性节点城镇，总体发展一定会越来越好，只是时间的问题

提问：沪叔，你好，想问一下邻桥那个板块，这个板块是我自己研究出来的，因为地铁已经修过去了，而且还有三条隧道，想买这里房子，不知道以后这边发展如何？

沪叔：你好，就目前的话，你指的邻桥应该就是十号线靠近的话那一块儿，然后往前走往江边那个方向走那一块是属于邻桥的。

邻桥这一块的话，有点靠江边，西靠宝山洋行，往这个浦东方向走，这边是靠近内高桥。

其实邻桥这个板块的已经撤销掉了，不过的确有邻桥这个社区的存在。交通挺便利，地铁也好，自驾也好，去浦东浦西都很方便。未来发展方向主要一是看高桥镇发展，高桥镇是进出口的一个贸易区，算是浦东价格不算特别高的一个洼地，由于十号线目前就延伸过去的影响力其实不是特别大，邻桥这一块居住的居民不是特别多，传播范围不太广。

另外看江对面的宝山杨行发展，杨行这有两个大的规划，一个就是吴淞城市副中心。另外一个宝山这一块还有一个上海北站。

尤其是吴淞的城市副中心这一块儿是离邻桥社区是非常近的。基本上是隔江相望，隧道比较多，两边的话过来其实其实相对来说流通是非常方便的一个地方。吴淞再往北走一点，会有个上海北站，上海北站是一个高铁站这一块的发展可能都会影响到邻桥社区这一块。

提问：沪叔你好，我们小两口现在满五年积分58左右，两个人的工作地离得较远，一个南翔一个浦东高东，所以一直在看两地中间宝山区域的房子，预算350左右，新房看了罗店的金融街美兰金悦府，但觉得周边配套不太行，买的都是未来，怕起来的太慢，还有其他地方的推荐吗（或者是其他区域，或者是宝山区域的房源），还有对金融街美兰金悦府怎么看，同时也看了顾村的建发熙和府，但怕总价过太高，压力会很大，沪叔给个建议吧，谢谢！

沪叔：有过炒菜经历的人都明白，你炒的菜再多再大，也多不过大不过炒菜的锅，要么重新再换个更大的锅，要么锅的数量多。你想要未来房产增值升值强，就没有听过三四线城市涨得过一二线城市，远郊区永远涨不过宇宙中心，城市不同就决定资产天花板上限，而我们大部分人的人生轨迹小时候好好读书，上个好的大学，在某个城市找份还算不错的工作，这个方式其实也还不算错，但想发财，却是难于登天的，未来时代必然是财富更加分化，每一轮大放水之后，上涨的顺序依次是：房价-物价-工资。

每一个环节的传导间隔大约2-3年。就是说，从房价开始上涨，再传导到工资上涨，大约4-6年时间。你要做的就是让资产性收入远大于一切其它工资劳务收入。当下如果你要买宝山，美兰湖公园东不如买美兰湖地铁口西边1.2公里的保利云上浔光，积分要求也不高，起码远郊有地铁的依赖性。

建发熙和府4.75w/平联动价，最小89平三房得420w这样，首贷客户相对于350w总价要多付25w首付，多贷45w。但不论是地段还是未来预期，刘行起码美兰湖罗店这边更有确定性。

提问：沪叔，你好，我买房总价就700w左右，我不想买的太偏远的位置，我就是宁愿住的小也要住的好的，二手房我都能接受，想问买房是选地铁房好还是学区房好？

沪叔：你好，其实不仅是你，在以往的数据中发现，部分购房者在总价一定，更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年，面对二手房增值税调整，新房的总价还是能够被控制的，所以买房还是建议新房为首选。

买房时关于地铁和学区的重要性抉择，当然在一定程度上，学区房的价格是要高一些，这代表需求也就多一些，但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区，最好的选择是双核配套的，也就是轨交教育等完善的

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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