我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问上海闵行买房，颛桥老街板块潜力怎么样？

沪叔：你好，颛桥老街板块的新房虽然没有一二倒挂，但是对于整个闵行南部这里的新房关注度依然是很高，因为新房少，这里的生活配套还不错。但是说到颛桥老街板块的潜力，更比较看好东面都市路板块，因为商业界面更新，靠近莘庄南广场，还有莲花南路的君莲板块，这里离市区更近。交通方面，不管是自驾还是轨交地铁十五号线，也都是优于老街板块。缺点是附近没有其他新房可选，所以买房也是鱼和熊掌不可兼得。如果你是在颛侨板块买房，这几个地方的新房和二手房都是可以去看看去对比下，主要是看你买房的需求更倾向哪边。

提问：20年落户上海，单身，太仓有一套房有贷款，想在上海宝山买套自住，预算首付在150w左右，学区没太大要求，交通和生活要方便，有推荐的区域吗？罗店那边交通咋样？

沪叔：你好，您的问题我已经了解，您是上海户口，有过贷款算二套，您能买到的房子为普宅，230万以内；现在有公交接驳美兰湖地铁站，暂时没有轨交，如考虑新房，建议可以看看罗店红星宝山天铂71平的房子，二手的话，得看你的具体需求。

提问：沪叔，你好，名下无房，积分不高，看到近期银行贷款好像放松了，预算550万，万临家园、逸居苑、新梅淞南苑，想问一下这几个小区怎么样？还有虽然是自住用，但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢？

沪叔：你好，看了这三个小区都在淞南板块，淞南在宝山的中外环，交通比较便利，商业和教育资源都一般，区域内老公房聚集，一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域，这里未来可以享受新江湾城的发展辐射，自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内，是不错的选择，万临家园绿化率很高，生活配套齐全，是个品质小区；逸居苑得房率高，小区环境好；新梅淞南苑物业管理好，环境优美。

提问：沪叔，你好，上海哪个区考高中相比而言比较容易呢？各大区高中录取率多大呢？

沪叔：你好，上海的普高率还是比较高的，每个区的还是存在一定差异，像静安区高达80%，宝山则是在60%左右，关键看家长你对孩子要求多高，如果只是考中普高，静安和黄浦机会非常大；如果要求很高的话，市重点录取率，四校八大录取率这些都需要关注的。

提问：沪叔你好，我在上海有房票，资金充裕，想问在上海买豪宅选哪个区域比较好？它的价值性价比高吗？选什么户型比较好？

沪叔：你好，上海的豪宅主要可分为两种，即公寓式和别墅式，这两种各有千秋。

公寓豪宅以江景房和老上海豪宅为代表，新上海人钟爱江景房，滨江地区的江景房有完善的商业圈及产业链，周围环境和住宅品质也较不错；而上海本地土著则偏爱原法租界和老静安区的房子，主要包括新天地、淮海路、镇宁路三个片区，这里商圈聚集，学校、医院林立，交通发达，娱乐设施丰富。建议注重当前生活品质，买老上海豪宅；注重发展前景，买江景房。在上海的三大顶尖的别墅区中，佘山占地面积大但距市中心较远，周边基础设施也不太完善；西郊别墅区围绕商圈且发展较早，基础设施较为完善；东郊别墅区同样产业发达，地理位置优越。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。