大家好，我是大嘴。

前几天写了篇关于融创迟迅的文章，有读者跟大嘴反映，迟迅吐出几个亿之后，大概率没事了。

在地产高歌猛进的那些年，房企老板们为了快速扩大规模，给各个区域、各个城市都授权很大。

原先拿地要上到集团决策委员会，后来区域总直接排版，原先搞个活动要集团或者区域总来批，后来一个营销经理就直接拍板。

决策权下放，确实能提高决策效率，但放权也意味着为贪腐提供了便利。

NO. 1｜壹

最近碧桂园监察部门最近发布了一则高管受贿通报：

原桂东南区域助理营销总经理李武翰涉嫌受贿，被解除劳动合同，禁止返聘，保留移送公安机关处理的权利。

通报显示：2020年9月至2021年7月，李武翰作为区域营销第一负责人，借处置大众资产的机会，利用谈判的便利和定价职权，收取客户贿赂，数额巨大，已涉嫌刑事犯罪。

由于李武翰在调查过程中积极配合、退赃，所以碧桂园并没有将其移送司法机关。

从这些年碧桂园的反腐通报来看，碧桂园几乎都是高举轻放。一般吐出违规违纪所得后，人都没事了。

说到底就是个震慑作用，结果震慑作用没起到，反而助长了侥幸心理。

这不，发布通报的同时，碧桂园监察部门还来了个提示：

天下没有不透风的墙，试图在处置大宗资产时浑水摸鱼，一定会留下痕迹，贪来的钱像放在床下的炸弹,不知道哪天爆起来炸死自己。

望集团全体员工引以为戒，树立正确的职业观和价值观，正确对待手中的权力，严于律己，不断增强自身拒腐防变能力，走正道，看长远，赚取阳光下的钱，将企业阳光文化根植于心，共同营造风清气正的企业氛围。

该说不说，碧桂园友情提示第一段话文风颇为豪壮，颇为震慑，说的就是机关算尽太聪明，反误了卿卿性命。

翻看数据，碧桂园风控监察审计中心这些年很忙，一份公开的消息显示，从2018年到2021年，碧桂园监察部查处的项目总经理及以上人员达到228人。

要知道2018-2021年，这几年是房地产市场最好的几年，这期间的房企老板对高管的认可是一切唯业绩论，你好我好大家好。

只要你能卖房子，搞业绩，能给公司搞钱，其他的都不重要，业绩能代表你的能力，业绩能代表你晋升的职位，职位能代表你搞钱的能力。

日子不好过了，跑冒滴漏的情况必须堵住，能省一分钱是一分钱。

电视剧《朱元璋》中，开疆拓土的“淮西勋贵”，贪赃枉法的“骄兵悍将”其实都是同一批人。

去青楼的是一代宗师，爱老婆的是叶问，以前陪我看月亮的时候，叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人。

NO. 2｜贰

前几天公布的上半年房地产销售排行榜，碧桂园已经从“宇宙第一房企”的位置上掉落到第六了，曾经碧桂园人引以为傲的榜单，这次连前五都没保住。

在很长的一段时间中，房企销售排行榜里，恒大和碧桂园轮流坐庄，眼下恒大已炸，碧桂园目前还属于民营房企中少数没爆雷的房企。

正所谓“成于斯，败于斯”，过往碧桂园凭借农村包围城市的战略。大量的下沉三四五线城市，加上“涨价去库存”，棚改政策，碧桂园快速晋升“宇宙第一房企”。

房地产市场下行，三四五线城市冰冻半年，迟迟不见回暖，碧桂园那些一二线城市的远郊项目及三四线城市去化困难度无限度在攀升。

曾经，碧桂园拥有一支“营销铁军”，这支铁军由杨永潮缔造，程光煜发扬光大，如今交给了原大区营销中，安徽区域总裁王军的手上。

曾经攻无不克，战无不胜的碧桂园营销铁军如今也不铁了。

不久前碧桂园与合富辉煌签订合作协议，合富辉煌成为碧桂园销售代理领域优先级合作商，当然，合富辉煌也是属于碧桂园的。

为了卖出更多的房子，为了尽快的回流资金，为了尽快的转移战场（从三四线转战一二线）。

近日，掌管碧桂园地产的程光煜签发了碧桂园三季度销售激励政策。

在这则通知中，碧桂园给予月度达标，季度超额的区域奖励300万元，如果低于制定的常规销售目标，则奖励不予发放。

奖励分配方式：区域总裁50%（总裁可分配至团队），营销公司50%。

在销售支持政策方面，鼓励区域对比二季度多做销量增量，配置低首付，中长期灵活付款政策，区域以实现增量销售为导向自主安排使用。

呵呵，房管部门明令禁止的“低首付”堂而皇之的出现在了碧桂园的内部发文上。

上一段说过，在2018-2021年，房企大举扩张的时候，只要能搞钱，能搞业绩，就是老板的小甜甜。

如今，还是你只要能卖出房子，搞回业绩，你也能从牛夫人变回小甜甜。

时间拉回2022年2月份，碧桂园集团营销员工发起了一场讨薪行动，营销员工们在微博等平台发起了声势浩大的讨薪活动，还上了热搜。

后面讨薪内容全部被和谐了........

时间又过了一年，2023年初，风声鹤唳中保住了工作，忙了一年的凤厂员工发现，碧桂园从上到下，停发年终奖，停发奖金。

NO. 3｜叁

在河南省漯河市，碧桂园18年首进第一个盘名叫“漯河碧桂园”，白炽灯的五个大字夜晚贼亮。

估计是选用了价格较低的照明供应商，没多久五个大字的灯灭了一个，晚上看过去就是“漯河碧桂（必贵）”，然后漯河房价开始上涨。

没多久灯又坏了一个字，这时候看过去，成了“河碧桂（何必贵）”，那段时间，碧桂园开始降价卖房了。

后来，灯TMD又坏了，直接成了“河碧（何必）”了。