无论是房产投资，还是学习其他的事情，本质上是同一个道理。

任何一门学科，都是从原理演变发展而来， 搞清楚原理，才能走上正确的道路。

花一秒钟看懂事物本质的人和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是两种截然不同的命运。

技术是战术层面，是底层逻辑是战略层面上的。大道至简，房产的逻辑，关键是找到本质。

更重要的是在于能不能突破认知门槛。 打破自己原有的圈层和认知盲区。

房圈，是一个小众化的圈子，房圈的认知和技能95%的人不知道。有的人就算知道一些，也不敢迈出实践的第一步，特别是跨城买房，能让90%的人止步于此。

“知道”和“做到”之间，还隔着星辰大海。

所以，这条赛道并不拥挤。未来30年都是蓝海。

为什么要选择房产投资，而不是股票或者创业投资？

选择什么样的投资赛道，一取决于你的能力，二取决于什么赛道更赚钱？

赚钱有两种方式，一种是劳动性收入，无论你是体力劳动，还是脑力劳动，只要是打工人都属于这一类。这类赚钱方式年收入50万就是天花板。

第二类是资产性收入， 这一类包括了公司股权、炒股、商业买房、基金、房产、版权专利、土地、IP账号等等。这类赚钱方式无上限。

而一个有意思的现象是无论你是开公司的，打工的、炒股的、做小生意的，赚了钱之后都要买房。那么房产就变成了终点资产。

房产投资同时具备了两个特点：

1.适合普通人

2.房产是终点资产，收益稳定且安全，无上限。

这个世界上，迄今仍然没有房地产专业。 学校也不教，父母也不会，大概率是他们自己都不懂。如何用房产赚钱，很难看到公开正确的传授。 因为房地产的底层逻辑是经济学，是中国的货币环境和城市化进程。

在牧羊人的眼里，怎么可能会教羊如何翻越栅栏的本领呢？

大量的行业发展，早期都依靠外资企业和行业的经验，但不适合套用在中国的房地产上。 基础国民科学素养的缺乏，以及体制教育的驯化，以至于很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。一旦你掌握了基础的经济学原理，你就进入到蓝海领域，拥有绝对的认知优势，这是选择房产投资的第三个重要原因。

理解房地产的经济学原理，是进行房产投资的第一步。

随着中国经济的发展，居民从单位分房进入商品房时代，产生了新的购房需求；从 8 亿人口到 14 亿人口，产生了更多的购买需求和购买力层次；

城市化率从20%发展到 65%，购房需求长期井喷式上涨，凯恩斯的经济政策流行，政府以增发货币作为核心财务手段，房地产的黄金 10 年，即是通胀迅猛的 10 年。 过去10年，一线城市房价涨了4-5倍，二线城市涨了2-3倍。其实并不是房价涨了，而是社会上流通的钱多了，导致了房子名义价格的上涨，其它商品也是一样。

城市化的下半场，是小城市人口和资源、财富向大城市流动。未来的楼市主场在一二线核心大城市。其它三四五六线小城市、县城的房子将失去投资属性。

当 90%的中国人，都把买房作为成家立业的基础和传统时，房产成为了终极商品。任何人赚了钱，最终都要买房；而买房又是绝大多数人一辈子最大的一笔花销。在种种条件下，一二线城市的房产，成为了城市的股票，与这个国家、这个城市的利益绑定。

房产，就是货币的对冲，是国家和一个城市的股份，是「真财富」。

理解这一点，才能打好房产投资的基础；绝大多数的投资者，看的是个 股涨跌，而房产投资，看的是国运和大势。

既然绝大部分人赚了钱都要买房，那么我们就可以提前在大城市把房子买了，等到房价涨了再卖给各行各业赚到钱的人，就把他们的财富转移过来了。

投资忌讳左右摇摆，墙头草一定会追涨杀跌，短期频繁操作，这样只会让他收益有限，但风险巨大。

货币的锚定物是房产

只要通胀存在，人口在持续流入大城市，货币将持续贬值，对标的房产名义价格将持续上涨，房价不会一直涨，也不会一直跌，它遵循的路径是走三步，退一步的趋势，一般5-7年一个周期，城市之间有轮动规律的。长期来算年均收益12%是比较保守的了。理解了这一点，我们才敢在房产上投入全部的身家。

既然长期持有可以稳赚不赔，那为什么不用杠杆呢？所以，每一套房产，我们才会尽力贷足。12%并不足以作为理想收益，（12%+20%选筹操作）/（30%-40%首付），才是我们的理想收益，也远远超过市场上 99%的投资产品，品类本身处于极低风险率。

选筹正确，贷足贷款，是房产投资的正确路径。

所有的房产操作技术，都在围绕着这两点开展。

如何选筹正确？

需要理解城市的政治定位、人口流入、规划布局、产业结构、财政收入，分析地段的价值、配套资源、房子本身的品质、流通性等指标。看房200套，心中自然有了房价的评价模型。

选筹的策略：城市+产业+资源+产品力

如何贷足贷款？

征信，流水，每一项贷款的操作，都是其中不可缺少的技术。 按揭贷、抵押贷、装修贷、信用贷该怎么用？如何搞到额度大，利率低的贷款？如何用最低的首付买到优质房产，是一门系统性、实操性很强的技术。

买房---升值---融资---裂变是一门庞大的系统性工程。能走通这个闭环的，就算是专业选手了。你就可以出师了。

小白还在问：“贷了这么多的款，怎么还上月供”？

如何形成稳定循环的现金流，让这个项目自行运转产生资金，而不是依靠出卖体力劳动来填补月供？这是业余买房者与专业房产投资人的分野。

你知道的，公开的场合，有太多的信息过于敏感，不可说。

机会是跌出来的，风险是涨出来的。房产投资是逆人性的，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处，当卖菜的大妈都知道房价在涨，很多人冲进楼市的时候，你一定要冷静，这个时候是你该卖房的时候。

反之当楼市低迷，大家都恐慌不敢买房的时候，恰恰是你建仓的窗口期。只要选筹正确并长期持有，简直是一种必赢的游戏。

我们往往容易受短期悲观情绪的影响，却忽略了一二线城市核心资产长期上涨的必然趋势。

技术无限，大道至简。 一旦理解投资的逻辑，犹如破圈，所谓的“破圈”就是偶然的机会链接到了一个人，进入一个圈子，于是推开一扇门，坐了一屋人，他们随便一句话都能点醒你目前的“困惑”，一下子茅塞顿开、醍醐灌顶。

胡老师的会员社群，就是一个这样的圈子，一群来自全国各地优秀的“高净值人士”。他们起步三套房以上，优秀的人总是互相鼓励，乐于分享。他们是一群心无二志，致力于搞房、搞钱的人。

相信聪明的你，能读懂这个“小圈子”中蕴藏着的能量。

有时候人生没那么复杂，圈子对了，路就对了。