1、楼市重启

记得小时候在老家农村，拖拉机到了冬天就很难启动，想要启动就要给发动机加热，有条件的会搞一盆热水浇上去，有时候荒郊野地没条件的一泡尿也管用。

总之，你绝对不要低估了劳动人民的智慧。农民兄弟想要发动他的拖拉机，会有各种办法。

当前的楼市就像一台被冰冻了两年的拖拉机，眼看就要靠它发动起来，耕地施肥，拉货运输，一年的收成，一家人的吃喝拉撒就看它了，但此时他却趴窝了，冰封了两年的拖拉机，要想启动没有正常情况下那么简单，达到一定温度才可以。

眼下，你也看到了，一波波的政策利好，以排山倒海之势，希望一把火接一把火地把楼市的温度烧起来，可最大的问题是火太大担心烧坏了拖拉机，火太小担心温度不够，于是，小心翼翼地添柴、加油。终于在这个9月，小火文火看着急死人，终于大火上了。

2、牛夫人变小甜甜

房圈，是一个非常小众的圈子，圈内圈外像是一座围城一样。

很多时候，彼之砒霜，吾之蜜糖。

看空的人认为房地产要完蛋了，楼市要重蹈日本的覆辙了，看多的圈内有一堆人正磨刀霍霍，开始进场了。

双方会打招呼，会尝试说服对方吗？

不会

互道一声SB，擦肩而过，各自就开始动手了。

都是为自己命运负责，哪有人有时间，去说服你，去改变你的命运？

你赚了钱，会分对方吗？ 你不会，但劝你亏了钱，你就会骂骂咧咧的。

以前房价高的时候，很多人都说房子降价，大家都会买了，结果真的重锤房地产二年，很多城市的房价都降了，就连一线楼市明星深圳也降了20%

结果，说降价都买的人，全跑了

又被你们骗了，你们都是一群买涨不买跌的家伙。

好吧！原凉我太单纯。

二手房降价，操盘手不敏感，反正也不收房产税，但交易量下降、导致烂尾、卖地困难

这事就得处理。还要开大会处理。

于是，8月31号，方向盘开始向右转，认房不认贷、放松限购、限贷、降低首付、降息降准。一顿操作猛如虎。

最近短短几天内，就有南京、苏州、合肥、大连、南京、郑州、兰州、青岛、福州等10几个二线城市取消限购。不再遮遮掩掩，彻底摊牌了。

仿佛平时对你大门紧闭的10几家，突然都不约而同地冲你喊话：

来我这吧，我这不限购

昨日的牛夫人，瞬间变成小甜甜了。

3、接下来的楼市，都是好日子

冲锋号已经吹响，到了全面进攻的时候了。接下来你会看到，各大一二城市展开楼市的抢人、抢钱大战一触即发。

越是在这个时候，你越是要冷静，越要擦亮眼睛。

遇到项目纠结，而销售又在逼定的时候，你可以放出这句我屡试不爽的一句话：“我想静静”

就择城而言，操盘手已经给你敲黑板、划重点了，但7个超大城市和14个特大城市，也不是每个城市都是小甜甜，也有牛夫人。

老粉都知道我的选筹策略更为保守，追求收益的安全性和确定性，那就是四大金刚+七龙珠。

倒不是说这11个城市多么牛B，还别说，在我们这个大家庭里，这11个城市决定了国运的升腾。也决定了我们能否冲到地球老大的位置。

大国重器、高精尖产业布局、顶级的教育、医疗资源都在这里了。你还要啥自行车？

如果你的城市不在四大金刚或七龙珠，那就一定要毅然决然的决定，赶紧置换了。

不要再觉得无所谓了，很多家庭就是因为错过一次次时代的节奏，最终被无情地淘汰，身价暴跌。

眼下的楼市大方向，已经是明牌了，这一轮救市是奔着把房价拉起来的，我之前说过多次，房价上涨，政策不停，

不信，看操盘手怎么做给你看。

我们这个大家庭有个体制上的优势，那就是一旦下定决心干一件事，就一定能干成。

让我想起了我家附近有个单位的墙上挂的标语：“听dang指挥，能打胜仗”。

你千万不要有一丝丝怀疑。如果你有，就证明你to yong to simple了。

4、最佳窗口期已经呈现

楼市的窗口期已经开启，如果你这一两年没打算买房的，那就随便看看，该忙啥忙啥，但凡你最近一两年考虑买房的。或者有资产置换的。那么真的要开始准备了。

因为准备的越晚，就会越被动，付出的成本越高。一旦听到房价上涨再进场，就要付出更高的代价，即便开发商收回5个点的折扣，一套500万的房子就是25万的优惠没了，25万可是一个普通白领坐写字楼里一年的代价。

往后的日子里，开发商的折扣会越来越少，二手房东的谈判空间越来越小，留给购房者的时间越来越少，购房者就更加容易焦虑，签合同也更容易冲动。

大部分人是追涨杀跌的，过去几年，我看到了大部分人是宁可多花钱凑热闹才能买房的。

犹豫了几个月，行情来了，慌慌张张上车了。让人感到后怕的是，慌张的有点饥不择食。

5、供求关系的演变

很多人不知道房价是怎么涨上去的,他以为上个月看的1.2W，这个月怎么就变成了1.3W了，实在想不通。

一切都只在供求关系的演变：

在新房市场，开发商有100套房，每天只有三五个人来看房的时候，那就可以给95折，政策刺激下，热度上来了，每天有十几组客户看房，就收回折扣，如果热度进一步加剧，这100套房有150个意向客户想买，开发商就敢把价格上调1000块。市场经济下，价高者得，没毛病。

二手房市场同理，一个小区有50套房子挂卖，比如同户型三房，挂牌价最低的三套分别是200万、210万、215万，等市场热度上来，这三套就能快速被成交，接下来就只剩下250万的了。这个时候，你会发现这个小区的房价“涨了”。

当所有房东都意识到大行情来了的时候，他们会不约而同地上调挂牌价。于是，整个小区的房价上涨了就真正坐实了。

房价就是这么悄无声息地发生变化，如果你不做微观上的研究和观察，你根本察觉不到。

这件事难吗？如果你只是买个房子，一点都不难，但如果你是买保值增值的资产，就真的有点难了。

6、破圈，借力

如果你依然心里没底，对自己接下来的的决定感到恐惧，希望自己能够与在房产这个赛道上拿到好结果的人同行，

那么，认清现实吧。

你日常的社交圈子，是提供不了这样的人群的，你唯一的捷径，就是加入胡哥的会员社群，这个社群，绝对是你这辈子最重要的自我投资。

一个家庭中，总要有人鼓起勇气去做难而正确的事。

如果没有，那就注定会迎来一家人日子越过越窘迫的结局，

但是，也不要害怕

再大的目标，都是一系列正确动作的组合。

一步步来，认真观察，理性思考、大胆尝试，你终将会迎来未来10年的惬意的好光景。

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