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近日，吴先生以291.2万的价格，通过司法拍卖网成功拍下了一套位于南京市江宁区秣陵街道通淮街159号颐秀居3幢的不动产。这套房子的建筑面积为141.93平方米，法院评估价格为370万。起拍价格设定为207.2万，有9位买家交了保证金参与竞拍，最终经过44轮出价，吴先生以291.2万的价格成功竞得。那么，吴先生究竟捡漏了多少呢？

根据法院的竞拍公告，这套房子的详细信息如下：拍品名称为南京市江宁区秣陵街道通淮街159号颐秀居3幢，建筑面积141.93平方米，房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地， 房屋情况为腾空。特别说明：目前房屋已被占有，占有人承诺拍卖成交后15个工作日内搬出。税费负担情况则是交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，缴纳方式为由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付的税费。

仔细查看了这套房子所在的小区颐秀居的地理位置，周边设施齐全，包括南京市江宁医院开发区分院、百家湖、百家湖市民广场、江宁开发区学校、金鹰国际购物中心和将军山风景区等。旁边还有江宁开发区学校、南京航空航天大学将军路校区、百家湖小学、百家湖中学和南京市翠屏山小学。

根据市场调查，颐秀居的二手房挂牌价约为每平米2.4万，同等面积的市场二手房价约为341万。

从房屋内部来看，这套房子简单装修，维护较好，整体为全明户型，采光良好。房屋目前有人居住，吴先生过户后需要等待腾空。吴先生以291.2万的价格拿下这套房子，相较于市场价捡漏大约49万。这套房子位于百家湖区域，生活环境优美，人文气息浓厚。小区内绿化充足，楼间距大，采光良好。地势平坦，交通便利，基础设施完善。不远处就是百家湖公园，景色宜人，是休闲的好去处。

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