填补片区空白,定位常州消费新地标,万亿之城新动向!

觅渡新语 2024-06-05 11:12:11

2023年,常州高质量迈入GDP万亿之城,这是城市发展史上具有里程碑意义的一年。

这座城市的繁华程度,从其商业综合体的数量和分布情况,就能探知一二。据统计,常州人均商业面积超4.8平米,直追上海南京,高密度的供给持续领衔二三线城市商业新业态。作为新晋万亿之城,常州城市能级大幅提升,商业综合体开业浪潮成为展示城市的新符号,也是城市窗口的新名片,对消费拉动作用明显。

5月30日上午,镶嵌在中吴大道1231号的常州万象城正式开业,成为常州设施最新的购物中心。另有消息称,2024年12月20日,飞龙吾悦广场将在三区交界处开业。借此机会,觅渡新语尝试梳理城区已建大型商业综合体(总建筑面积大于70公顷),供读者参考。

多点开花

常州商业综合体起步较早、发展稳健,聚客效应显著,在拉动内需、扩大消费,助推实体商贸经济中发挥了主力军作用。

以前,常州人对商场的概念停留在“市中心”。1993年,购物中心开业,首开常州优质百货先河。不久后,泰富集团进入市场,与此同时,百货大楼也加入激战。1998年,新世纪商城开业。2005年,南大街步行街开街……

△常州南大街

近10年来,商业综合体形式渐成主流,新北万达、武进吾悦架起了城市副中心的蓝图。在城北,江南环球港和万达广场遥相呼应。环球港毗邻沪宁高速,本地人爱去,周边城市居民也爱逛,是苏锡常购物中心营业额冠军。新北万达于2011年底开业,坐拥高人气,已是附近居民的休闲好选择。美食繁多的金街,以商场为核心向外辐射,附近商业发展如火如荼。

△江南环球港

在城南武进,武进吾悦广场、星河国际COCO City、武进万达广场三大商业综合体拔地而起。万达和吾悦相距不到800米,为争夺居民客流,从场景营造到活动促销,竞争趋于白热化。

城南城北发展迅猛,城西城东也毫不示弱。城西方向,有宝龙城市广场、弘阳广场、龙湖天街,“三国杀”频频上演,竞争激烈。城东天宁吾悦势头强劲,外观融入乱针绣非遗文化元素极具特色。有消息称,天宁吾悦被集团定位为全国83座吾悦广场中仅有的6座A类店之首,可见实力非同一般。

综上,在常州,商业综合体花开满地,东西南北中皆有布局,各自凭借优越地段和便捷交通,拼环境、拼服务、拼运营,越来越“卷”的同时也利好消费者,聚集了商业人气和消费氛围,带动了区域需求。

万象新贵

商业综合体融合了购物、餐饮、休闲、娱乐甚至公寓、酒店等于一体,早先发轫于大城市,如今纷纷落子二三线城市甚至县城,重塑商业格局,给居民带来一站式消费体验,亦成为城镇化开发的先手棋。

目前,常州城镇化率78.51%,商业体渐趋饱和,每个城区都有了属于各自的商业中心。但在一些重点人居板块,仍有综合体空缺。

好在,2024年-2025年常州迎来商业综合体开业潮,这其中关注度最高的,就是天宁区茶山街道的万象城。

△常州万象城

官宣信息显示,常州万象城是全市首个万象城项目,位于中吴大道富强板块,将打造城市商业新封面,品质生活新主场。

万象城的宣传口径,文风是这样的:

以一座“城”改变一座城,万象城就是为改变常州市民的购物体验而来的,将会给消费者带来未有之品牌、未有之体验,助天宁乃至常州的消费能级不断提升。

按照目前“超350家品牌,超100家首店”的超级配置来看,万象城的招商不错,势必在常州商业格局中占据一席之地。毕竟,地段决定商业核心价值——万象城位于天宁老城和新城交界,是常武交界处,又是中吴大道中点处,而且茶山站是地铁一号线重要换乘站,能够带来较大客流量。

美食与亲子

在常州,商业综合体为什么发展的如火如荼?“吃货常州”是绕不过去的一个话题。

网购时代,商业综合体主打“吃和玩”,其本身就与常州相性符合。我们看一下消费结构:

△ 常州市偏重的消费行业,图源见水印

比较常州与全国其它城市消费结构的差异,可以看出,餐饮小吃排在第4位,相对全国,常州人对饮食消费偏重。

最新统计数据显示,常州共有餐饮企业4万余家,餐饮从业人数超20万人。“苏南就数常州能吃,餐饮业在常州是不错的选择。”网络上,类似网友留言比比皆是。常州人吃得精细、吃得讲究,也就不难解释,众多餐饮首店选择入驻常州商业综合体,发展首店经济。由此可见,江南美食之都果然名不虚传。

说完美食,再看亲子。网上有个段子,说现在年轻人逛商场主打一个量入为出:半天时间,惯常套路是香水柜台闻一圈,口红柜台试个色,再去B1、B2买杯奶茶。但商场中亲子消费的图景却大不一样。孩子们学马术、学冲浪、学滑雪,还能赶海、捉泥鳅、种粮食……商场亲子项目的多样化程度可见一斑。

前瞻产业研究通过分析发现,常州商业综合体呈现三大趋势:儿童场景消费满足更多家庭需求;数字经济持续赋能购物中心;小众运动拉动网红业态。

消费需求在哪儿,商机就在哪儿。在常州各大商业体中,儿童业态呈现精细化的发展趋势。新城、万达同步布局儿童业态。如:万达宝贝王以“陪伴孩子出色成长”为经营理念, 致力于打造中国孩子的梦想乐园,实现儿童娱乐IP全产业链发展;新城的多奇妙乐园则采取会员制模式,主要为亲子陪伴提供空间和儿童成长体验空间。天宁吾悦囊括游乐、母婴、早教、游泳馆等儿童业态。龙湖也加快布局,在龙湖天街开设龙小湖儿童乐园,成为全国三家龙小湖之一。

龙城繁华图

商业,一座城市繁华的写真。

从“三吴襟带之邦,百越舟车之会”到“中吴要辅、八邑名都”,常州自古就是名扬天下的“商业名城”,产业体系完备,消费市场成熟,商贸流通高效。

现如今,作为新晋万亿之城,常州城市能级大幅提升,到处都是人间烟火,遍地都是信心商机。

今后两年,常州商圈将越来越多,商业版图一扩再扩,尤其在交通利好加持下,城市空间距离变小,各大商圈联系更加紧密,常州人的娱乐休闲生活也将更为丰富。

全时书店、茶咖酒肆、光影演绎、智慧体育等先锋消费场景全面介入;老字号与新品牌、老常州与新潮流融合特色全面铺开。常州的消费舒适度和便利度呈现几何级增长,市井巷陌、腾腾烟火的“新常州生活典范”,势必绘就一幅新时代“龙城繁华图”。

常州人的幸福感,要满到溢出来了吧!

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