南宁等来了重大利好消息！
6月18日，南宁裕新国际科技城项目战略合作框架协议签约仪式在南宁举行。
图片来源：南国早报客户端
根据南国早报客户端报道，项目签约后，南宁市政府与新加坡裕新国际集团将共同在青秀区蓉茉湖片区进行城市综合开发，共同组建合资公司，建设中新两国合作示范区。
消息一出，花儿姐也不由得虎躯一震，大手笔的产业项目要落户青秀区了！南宁裕新国际科技城项目，究竟是怎样的重量级项目？
01
高起点规划，产业丰富，对标国际
先说说这次的合作——南宁裕新国际科技城项目战略合作框架协议，从官媒公布的信息来看，有三点值得注意。
图片来源：南宁发布官微、转载自南宁日报
一是开发企业来头不小。
据了解，新加坡裕新国际总部位于新加坡，核心成员曾在新加坡贸工部下属的裕廊集团和苏州工业园区担任要职，在新加坡及中国的园区规划、设计、建设管理和执行等方面发挥了重要作用。原来是来自新加坡的“产业大咖”。
根据协议，由南宁市与新加坡裕新国际集团共同组建合资公司，以新加坡纬壹科技城和苏州工业园区中新生态科技城项目为成功样本，在南宁进行城市综合开发。
二是项目规格极高。
按照“统一拆迁安置，统一规划设计，统一建设管理，统一融资，统一招商，统一管理”的理念，高起点规划、高标准建设、高水平管理，将合作区域打造成为融产业、教育、医疗、养老、居住、旅游于一体的产城融合示范区。
三是即将导入的产业非常丰富。
根据《南国早报》的消息，未来，合作示范区将逐步导入新加坡优势生物医药产业群、先进装备制造产业群等产业资源，玲珑邻里社区服务中心等社区服务资源，新加坡国立大学、南洋理工大学等高校科技方面资源，以及金融、法律服务、服务贸易等方面资源。
目前南宁裕新国际科技城项目的具体规模，具体选址以及何时开发，何时建成等消息尚未有更多的信息公布。
02
东拓加速，别小看了凤岭北和仙葫
看到这个新闻，作为在南宁生活了20年的花儿姐小兴奋了一把。
官方媒体对南宁裕新国际科技城的意义描述是——
“对促进首府经济全面发展、国际化大都市建设、产业升级、创新驱动、示范引领、区域合作等各项事业的高质量发展具有里程碑的意义。”
“南宁将以此次合作为纽带，进一步学习中新合作建设苏州工业园区的先进经验”、
“打造南宁高质量发展的核心增长极。”……
上面的用词，对标的项目，你细品。
南宁裕新国际科技城如此高起点规划和将导入的丰富产业，对于南宁经济和城市发展都是一大利好和强心剂。
虽然尚未公布项目具体选址，但落户的方向，新闻中有所透露——青秀区蓉茉湖片区。
说起仙葫蓉茉湖片区一带，这几年曾传闻有南宁东部华侨城落户该片区的消息。包括屯里轨道小镇也传闻规划范围东至蓉茉湖一带。
但到了2023年12月，青秀区南宁仙葫经济开发区在网上回复：南宁仙葫经济开发区没有南宁东部华侨城项目意向落地。
如今，曾经传得沸沸扬扬的华侨城，在南宁早已经听不到任何消息。
而此次签了战略合作框架的南宁裕新国际科技城项目，同样是在青秀区蓉茉湖片区，打造“产城融合示范区”。产城融合，意味着项目的规模和意义都不一般。
蓉茉湖周边路网。图片来源：南国早报
从上图可见，规划中的蓉茉湖位于民族大道延长线和蓉茉大道交叉路口一带。而从这个路口沿着民族大道延长线一路向东，则接上泉南高速，约30+公里就能到达东部产业新城。
为什么大项目会盯上蓉茉湖片区？从下图卫星地图可以看到，目前青秀区东部，唯有仙葫的民族大道北面，蓉茉大道以东区域，仙葫北还有大片的未开发土地。
目前青秀区东部的建成范围，民族大道一路向东，拉开了开发20多年的凤岭新区骨架，已形成东盟商务区、凤岭南、凤岭北等高端商务区和居住区。
民族大道延长线则一路往东延伸，把仙葫分为南北两半，中段则被连绵起伏的山脉阻隔，形成了仙葫南北两个完全不同的“世界”，南面是密集的住宅和原住民区和商业区，西边仅连着凤岭，往东建成面积已经延伸至五合大学城。
你看，如果以民族大道东延线作为主轴，从埌东客运站一路向东，目前已经公布的产业项目就有4个：分别是南宁市高铁物流基地——南宁裕新国际科技城——中国—东盟数字经济产业园——南宁东部产业新城。
再复习一下青秀区这几个重要的产业项目：
南宁东部产业新城，作为距离平陆运河起点最近的产业集聚区，也是南宁市产业发展的重要主阵地。南宁东部新城产业园区开发范围约80平方公里（远期规划120平方公里），目前实际已开发面积21.86平方公里。
中国—东盟数字经济产业园，是自治区重大统筹项目、“双百双新”项目以及广西信创“一心一轴一廊”发展规划核心项目。于2022年6月一期开园运营，“一园六中心一基地”建设格局已形成，未来将打造5平方公里数字经济生态微城。
南宁高铁物流基地：占地1722亩，规划定位以高铁快运为核心，集现代物流、贸易服务、电子商务、物流信息、流通加工为核心功能的现代多式联运物流园区，打造连接西南地区、对接粤港澳大湾区、面向东盟、衔接“一带一路”的区域性国际物流中心和高铁物流综合交通枢纽。
你发现了吗？如果民族大道东延线上已知的大型产业和物流项目都能稳步推进，未来就是妥妥的一条产业主轴线啊！
不得不感叹：南宁产业发展的后劲还得看青秀区！期待南宁裕新国际科技城从“战略合作框架协议”早日落地建设。
这几年，南宁发展“东扩”的方向在加速，随着埌东收费站外移，民族大道向东延伸15公里，加上此次处于向东发展方向上的南宁裕新国际科技城项目落户青秀区蓉茉湖片区，也使得凤岭的核心地位更加突出，而往日默默不语的仙葫，或将迎来逆袭的机会。
从楼市的小切口看，凤岭北和仙葫的发展边界也被打破了，别小看了未来青秀东的发展潜力。剩下的，就交给时间。
