最近，关于南宁地摊的喜怒哀愁大家360°无死角写了很多。
今天，我们来关注另一个点：
在地摊经济蓬勃发展的当下，曾被誉为“一铺养三代”的商铺还好吗？
答案是：不太好。
01
商铺被按在地上摩擦
灯火初上，氤氲的烟火窜出地面，开摊了。
烧烤摊、水果摊、小吃摊、玩具摊、鲜花摊……占满整条街，如果碰到不太热的夜晚或者是周末节假日，小摊的人气还算不错。
与干得热火朝天的地摊比，几米开外的门面店铺，显得冷清。
这个场景，不存在一两个小区，而是挺普遍的现象。
很多很旺的小区门面，都萧条了不少，有的在强撑，有的早已关门不干了，只留下四个字在风中摇曳——
门面招租。
我们小区十字路口处，每天上午，卖菜的卖肉的卖鱼的摊子把路口占了一半，很多邻居送孩子上学顺便就把菜买了。
曾经几乎垄断我们小区生鲜的美X美，肉和菜都不太卖得动了。以前下班去买菜几乎没得选，现在晚上9点还有得剩，老头老太太蹲点等5折甩。
大连锁生意下滑，其他小生鲜店也不好过。我数了一下，自从这些摊子盛行之后，单单我们组团的生鲜夫妻店就倒了3个。
店铺干不过地摊怎么办？打不过就加入。
最近，在家附近一路边摊吃东西，只觉得老板娘人很面熟。结账时突然想起来，这老板娘不就是附近一个小馆子的老板娘吗？
我问道：老板娘，怎么出来摆摊了？
老板娘无奈的说：店里没什么生意，就和老公出来摆摊了。等租约到期，店就不做了。都是在给房东打工，还不如出来摆摊。
像这样，左手开铺子，右手去摆摊情况，我在小区附近遇见过好几个了。
02
商铺租金普遍下滑
最近，与南宁本地商铺大数据服务平台——胜蓝找铺的专业人士聊到这个问题，他给我拿出了一组数据——
第一个数据——
受到地摊经济的影响，南宁商铺租金最高下滑比例达到了40~50%。
第二个数据——
受地摊经济的影响，南宁商铺整体租金平均下滑达到20%。
第三个数据——
商铺销售价格暂未受到影响。
如凤岭南某大盘，受地摊经济的影响，租金整体下滑。原来商铺租金在150~180元/㎡，现在普遍在100~110元/㎡。
租金较高的老城区，比如朝阳的悦荟广场，也在下浮。
比如，印象城的奶茶间，2015年到2018年之间，租金大概在2000元/㎡上下，现在已经滑到1000元/㎡了。
这位专业人士告诉我，从他们接触到的客户来看，普遍对地摊经济的抱怨比较大，业主和商家对地摊都是比较反感的。
同时，商铺投资客也不同程度受到了影响，因为地摊经济，多少让商铺经营多了几分不稳定性。
03
地摊经济也很委屈
但是，这里，我依然要重启一段来说明——
商铺生意不好的锅，不能都甩给地摊经济。
受到疫情的影响、社区电商和互联网电商的双重夹击，实体店的日子本就已经不太好过了。
现在更甚，受到整个大环境的影响，有钱人还没啥感觉，而高薪人群收入在大幅下降，甚至很多底层人，可能就是直接找不到活干了。
能消费的人在拼命压缩消费数量，没活干的人拼命拥入地摊经济，因为门槛低，这就直接导致了，消费市场的需求减弱而供应变大。
比如今年的五一假期，出游人数蹭蹭上涨，但人均消费只恢复到2019年的88.5%，整体消费降级，出行、消费主打一个性价比。
这两天看到，某音头部主播的销售数据，也在严重下滑，这其中不仅是平台的流量扶持改变，也是消费降级收缩的体现。
所以，市场出现了两个现象——
一个是地摊经济盛行，实体店雪上加霜。很多商铺被按在地上摩擦，尤其是餐饮类、生鲜类的夫妻店，如果没有客户积累，很难存活下来。
另一个是，摆摊也没那么吃香了。
我常去光顾的一家烧烤摊，去年老板娘说，夫妻两摆摊能有一万多的月收入，比上班强。现在她跟我抱怨说，不行了，摆摊的人太多了，吃的人也少了。
浩浩荡荡的地摊经济背后，深度折射了社会环境和经济环境的转变，在这些地摊里，我遇见过我的前同事和我家属的前同事，我也保不齐自己会不会加入。
每一个商铺经营者和地摊的背后，都是一个家庭的生死攸关。所以，我不希望地摊和实体的这种矛盾被进一步激化，也希望出现更智慧的管理方式，尽力去化解矛盾。
04
商铺还能投吗？
在这样的情况下，商铺还能投资吗？
答案是：能，但要好好选铺。就跟买房一样。
根据胜蓝找铺的数据，现在买铺有几大趋势：
第一、客户是真正有实力的一批人。
因为，其他投资收益有限，放着也是放着，所以，干脆精选一些好的商铺作投资或自用，且不止买一套。
我有个邻居，今年初刚买了小区的两套商铺，总价200多万，她本身是做生意的，计划未来把生意搬到小区。
我有个朋友，做的美容，已经开了几家店了，从去年到今年一直在看铺，想买下来，做自己的美容生意。
第二、不再一味迷信低价。
现在的商铺客户更倾向于买好的优质的商铺作为持有资产，以对冲市场环境，带租约、商圈消费水平高、租金回报率高的铺相对更香。
这一点，从商铺成交的总价变迁也可窥见一二。
5年前总价100万以内的铺面最好卖，而且，大部分客户都是贷款买。现在，低总价的商铺反而不好卖，成交最多的是总价在100万~200万左右的商铺。
而且，贷款的客户少了，一次性付款的客户占大头。
第三、二手铺爆发。
主要原因是，原来收益稳定的二手铺主，因为种种原因变现抛售，这些铺往往很优质，以前拿不到这些铺面的业主正好赶趟。
胜蓝找铺今年集中卖的多是二手铺。
第四、买铺的人，投资心态也发生了变化。
以前买铺第一看投资回报率，现在，很多投资者不再把投资回报率放在第一位，追求投资回报率的同时更追求稳定性。
所以，回看这些商铺业主的投资画像，可以看到，即便在商铺销售不如前的情况下，还是有一批人，在买铺投资，只不过，出手更谨慎、更挑剔。
胜蓝找铺的观点是，买铺不能以传统的一杆子打死的思维去看商铺。
首先，优质的商铺不集中在某个城区或商圈，每个商圈都有优质的铺。
青秀的东盟商务区、东葛路、凤岭北美泉1621等地的商铺总价基本上能在200万。而江南江南万达、龙光普罗旺斯的铺面总价也能达到200万以上。
甚至在住宅市场上非常小透明的沙井，华南城一间总价250万，仅70多㎡的铺放出来，遭到行业疯抢。
第二，商场铺、内铺不能买？不全是。
比如，江南的汇东新世界、凤岭北的荣和悦澜山，都是二楼的铺比一楼抢手。五象的华润二十四城，内铺比外铺抢手。买铺，要看具体位置，也要看整个商业的规划动线。不能一个逻辑走天下，一杆子打死。
当然，商铺这一块，如有疑问，可以联系我们，为你推荐更专业的选铺公司。
05
南宁主要商铺售价拿走不谢
最后，附南宁5月主要商铺售价，数据来自“胜蓝找铺”，感兴趣的盆友拿走不谢。
青秀区在售商铺价格一览：
五象新区商铺在售价格一览：
兴宁区商铺在售价格一览：
西乡塘区商铺在售价格一览：
江南区商铺在售价格一览：
