政策利好下，有人伺机而动。但不是每个小区都能分到一杯羹。

近期，青秀凤岭滨江板块一个项目已经悄悄热卖。

实地走访了项目，我们发现，这是个被严重低估了的宝藏盘！

不仅是青秀滨江罕见的低密品质住区，还同时拥有准现房、学区房等优势，更重要的是，价格还很美丽，对于刚改和改善客群而言，值得看看。

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青秀区杀出的楼市“黑马”

买任何商品，销量都是重要的参考系。

原因很简单，“群众的眼睛是雪亮的”，销量越好越说明商品经受住了消费大众的挑剔和检验。

买房更是如此，一个卖得好的项目很大程度上说明了其综合价值确实得到了很多购房者的认可。

回顾5月份，南宁有哪些楼盘卖得好？

花儿姐特别注意到了一匹“黑马”：位于青秀区三岸滨江位置的万丰江境。

为什么说它是一匹“黑马”？

因为从5月份以来，在各大楼盘拼销量的硝烟中，突然多出了万丰江境这股来势汹汹的势力。仅仅在“五一”期间，万丰江境就攻城略地，斩获了超过3000万业绩。

之后，热销的势头停不下来，万丰江境长红了整个5月，单盘实现销售6000万，让市场纷纷侧目。

我们见过不少楼盘，在祭出了有杀伤力的价格武器之后，能够短暂地热销一波，但很快热度就会散去。这种快闪式的热销，说到底还是因为没有硬核的价值作为底盘。

但我们看到，万丰江境火爆了一个月后，进入6月，热销依然无可阻挡。花儿姐打探到，6月上旬，万丰江境的到访量不减反增，更是成交了超过20套房，而且多数是大户型。加上新政利好的持续发酵，6月业绩有望更上一层楼。

万丰江境卖得这么好，是谁在买？

置业顾问告诉花儿姐，客户大多以刚改、改善为主，有不少公务员、律师、医生、教师等，还有部分是同行的业内人士。

这些类型的购房者，眼睛可要比普通购房者更加雪亮，也更挑剔，但是都认可了万丰江境。

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容积率2.0的品质型滨江社区

购房者挑来挑去，最后选择在万丰江境刷卡，究竟认可的是万丰江境的什么价值？

在项目现场踩完盘以后，花儿姐的感受就俩字：舒适。

舒适是不能只依靠数据指标去想象的，得在那个真实的场景中去体感才行。

结合真实体感，花儿姐给你拆解一下万丰江境的舒适度从何而来。

①超低的容积率。

在普通住宅里，3可以看做是容积率的一道分水岭，高于3则偏高，也很常见，低于3的比较理想，但相对少见。

而万丰江境的容积率是2，很罕见的低。

站在项目现场，能清晰地感受到低容积率的百般好，比如楼层很低，项目8栋住宅层数只有16-19层，跟那些动辄三十几层的超高层相比，这低层数真香。

低容积率带来阔绰的公共空间，比如，别的楼盘五六十米的楼间距就认为很宽了，而万丰江境的最大楼间距直接比别处多了一位数，达到约132米！直接让这两栋楼变成了“远房亲戚”。

超大的楼间距带来开阔的视野、更好的通风采光、更好的私密性，真的舒适。

②和邕江“亲密无间”。

在目测了项目到邕江的距离后，花儿姐跟置业顾问开玩笑说，“感觉你们项目案名还可以叫做万丰江近”，因为离邕江的真的很近，只有大约歌手伍佰的一半——250米。这距离，慢慢悠悠地散散步很快就到江边。

我们知道，三岸的定位是“高端滨水住宅区”，但很多人不知道的是，三岸还是个独特的滨江运动板块。去年广西甲天下文化体育有限公司拿下三岸灵龟路以北、开泰路以西的20亩地块，规划为综合性体育馆，设立包括但不限于以羽毛球、乒乓球为主题体育赛事标准的运动场地，引入至少一个世界冠军俱乐部（羽毛球、乒乓球）。

有江景有运动配套，你就说舒不舒适？

③很纯粹，更好住。

万丰江境是个纯住宅小区，没有嘈嘈杂杂的商业之乱耳。但是，它又距离龙湖天街和东盟商务区很近，购物方便得很。

纯住宅小区，是很多购房者的心头好啊。

④很方便，但也很安静。

三岸的交通很方便，凤岭南路连着铜鼓岭路和青环路，跟那安快速路相通，不管去东盟商务区、凤岭北、五象还是其它城区都很快。如果要出城，去钦北防或者桂林柳州，高铁和自驾都方便。

照理说，交通方便的同时往往意味着噪音很多，但刚好相反，由于万丰江境所在的地方靠近邕江，因而不直接与凤岭南路等主干道相邻而且远离大桥，路上的车水马龙对项目几乎没有影响。

花儿姐踩盘时，正是下午，大路上车马喧嚣，但是项目内部却很安静，夜间会更安静。

追求居住舒适度的购房者，真心建议来万丰江境看看。

03

准现房+一路之隔的学区房，安全感拉满

舒适感固然重要，但说到买房，安全感更重要。

买什么样的房子最安全？这是一道送分题，每个人都会答：央企、国企、稳健民企、现房。

而买万丰江境是加了双保险的安全，因为首先万丰是建宁水务集团旗下100%控股的国企，其次，万丰江境目前还拥有准现房的优势。

国企+准现房，安全感拉满了。

花儿姐注意到，在工程进度上，目前项目的1#2#3#7#8#9#楼主体已经完工，外立面已经呈现。据了解，预计今年9月份项目将进行部分楼栋的交付，今年12月份会有第二批次的交付。

现在买万丰江境，年底就能住进去，主打一个高效率。

除了准现房，买万丰江境还能“现学”。

大家不要忽略一点事实，那就是万丰江境还是个妥妥的学区房。跟项目一路之隔的，有桂雅路小学开泰路校区，桂雅路小学在南宁属于第一梯队的名校；附近还有青秀第五中学。

重点来了，这两所学校已经开学。根据今年6月7日的”南宁市青秀区2024中小学招生工作方案和招生服务范围划分方案征求意见和风险评估会“的会议结论，万丰江境明确属于桂雅路小学开泰校区学区范围 ，意味着现在买万丰江境，凭借购房合同就能秋季入学。

一路之隔的学校，家长们不用每天为了送孩子而慌里慌张，完全可以从容地目送孩子上学。

04

户型抗打，刚改、改善上车机会

近江、舒适度高、有名校，说到这里，对于很多购房者来说，购买理由已经具备了。

但是，万丰江境还有惊喜——户型设计亮点很多。

种种优势叠加，引购房者“竞折腰”，因而把万丰江境在5月和6月份推向了销售的一波小高潮。

来看下户型。万丰江境推出的是69-170平米的全能户型，我们挑几个代表户型来说。

98平米的3房2厅2卫户型，任谁看第一眼都会被主卧抓去了眼球。这是个对女性购房者颇有“杀伤力”的主卧，因为它带了同面积段户型中很少见的独立衣帽间。

而且，这衣帽间还很大，接近7平米！女主人只管追你的时尚潮流吧，你买再多的衣服鞋子包包，它都能毫不失职地帮你装下。

除了女主人紧跟潮流，这个户型本身就走在潮流的前端。比如，它带一个南向的面宽约5.6米的大阳台。大阳台，正是当前的潮流之一。

再比如，LDKG一体化的设计，整个大厅显得宽敞阔绰，也更便于一家人互相交流，也是当前的户型设计潮流之一。

128平米户型做了4房3厅2卫格局，同样是LDKG一体化的设计。整个大厅是等宽的6.2米大通厅，总面积约60平米，非常气派，这在同等面积段的户型里很罕见。

▲128平米户型客厅样板间实景图

由于空间够大，还能在餐厅设置一个岛台，很实用，而且丰富了生活场景。

▲128平米户型餐厅、厨房效果图

这128平米户型的厅，长着一副与150平米户型的厅不相上下的样子。

主卧和两间次卧都挺大，还有一间书房。主卧还有独立衣帽间，给主人的生活增加了一些仪式感。

▲128平米户型主卧效果图

为什么128平米能做出这么阔绰的尺度感来？原因在于高拓展，这户型足足送了约21.4平米！

143平米户型阳台和客厅的开间更大，达到了约7米，南面还有面宽约5米的生活阳台，双阳台形成对流，通风采光就很棒。

阳台和客厅很大，除了传统的沙发电视，还可以打造一个孩子的游乐空间，如果孩子大了，则可以升级为家庭学习空间，和孩子一起学习知识，陪伴成长。

主卧超过26平米，够大够享受了。

其它几个户型，也都是高拓展高舒适度的设计。

看过万丰江境的户型，我发现，户型好是其产品成功的一个方面，另一方面，万丰江境的面积段也刚好符合市场的需求。

你看，从69平米到170平米，意味着从过度小户到改善户型都能在万丰江境找到，不把鸡蛋放在一两个篮子里，策略对了。

而且，三岸板块目前的产品情况，要么是超大户型，要么是偏刚需的户型，这让改善群体左右为难。但是，万丰江境刚好处在中间地带，很多户型很适合改善客户的需求，因此受到了热捧。

另外，三岸的滨江大户型要么价格高不可攀，动辄2万元/平方米左右，最便宜也要1.3万元/平方米，但万丰江境的改善户型只需要1.1万元/平方米左右，对改善客群来说相对友好很多。

总体而言，舒适度高，准现房和名校“现学”，再加上户型好，回过头来再看5月以来万丰江境的持续热销，花儿姐想说，哪有什么突然杀出来的“黑马”，这项目本来就是一匹“宝马”。