户型越做越大，红盘摇号拼社保，刚需群体赚钱难度巨增

在全国楼市下行的背景下虽然杭州对比2021年基本下跌了超30%，但在整体个大环境里杭州楼市已经属于最好了。

这是因为杭州有摇号倒挂红利，一直有造富的模式出现，想要狠赚一把的资金会从全省、全国引入杭州来买来摇，现在经济环境下还有钱赚非常难得，这样的机会就造成了人非常多，机会非常少。

更有倒挂多不愁卖的心态，追求利润最大化，面积做到最大160方起步，最大2000多方，并要求绑2-3个车位，这样的模式哪怕限价再低对比刚需来说也承受不起。

特别是刚需群体之所以称之为刚需就是因为资金弱，比较急迫，对比现在还有利润的红盘起步600-1000万起步的，他们资金吃不消，社保也不够。

而刚需们能够承载的起的基本在400万以内，大多数主要集中在250-300万左右，可是这样的预算对于现今杭州楼市新房市场来说，不说赚钱了，弄不好有破发风险。

杭州楼市现在真正能玩下去的可能还是一些投资客或者改善群体，对刚需群体来说真的不算友好。

刚需人群估计要被逼到二手房市场了。