农村土地租赁及种植管理

【案情简介】

申请人A合作社与被申请人B公司于2022年3月份签订《有机良种培育基地土地租赁及种植管理合同》。合同约定被申请人租赁申请人良田约400亩，种植繁育非转基因有机高产大豆良种，且被申请人委托申请人负责大豆全过程种植及管理。租赁费每亩每年950元，种植及管理大豆的综合费用每亩1000元。合同签订后，申请人依约种植大豆并已收割完毕，但被申请人以申请人种植管理服务不到位，造成大豆不达目标产量为由，一直未支付土地租金和大豆种植管理费用。申请人为维护自身权利，向本委申请仲裁，请求裁决：1、解除申请人、被申请人签订的《有机良种培育基地土地租赁及种植管理合同》；2、被申请人支付申请人土地租金和大豆种植管理费。

【处理情况】

申请人与被申请人签订的《有机良种培育基地土地租赁及种植合同》系双方当事人的真实意思表示且该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。鉴于双方当事人均同意解除《有机良种培育基地土地租赁及种植合同》，仲裁庭予以照准。被申请人辩称大豆亩产量没有达到目标产量，仲裁庭考虑到农作物的自身特点以及合同并未约定亩产重量，故其抗辩理由难以支持，申请人主张的土地租金和大豆种植管理费符合合同约定，应予支持。但鉴于合同约定申请人田间管理义务中含除草劳务，庭审中申请人对于田间有杂草的事实未持异议。据此，仲裁庭认为，申请人田间管理服务不到位，应从种植管理费中适当扣除管理费用的30%。

【典型意义】

中国是农业大国，也是人口大国，农业发展至关重要。本案中一方当事人提供土地和种植管理服务，另一方提供高科技的良种和先进的技术指导，这是加快农业发展的一种新型合作形式，有利于提高农业产业化水平。本委按照诚实信用、公平公正、高效快捷的原则，为农业新型合作健康飞速的发展提供良好的法律服务。

仲裁示范条款

因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均提交淮安仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。

补充仲裁协议

双方因XX合同产生纠纷，现提交淮安仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

供稿人：金 丽

审核人：孙大权

编辑人：王超凤

文章源自：淮安仲裁

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