今年的楼市重点逐渐落到了“去库存”上来了。

6月7日，高层会议对房地产做了非常清晰一个定位：

“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局......”

随后，各项措施的指向基本上是如何尽快去库存，而且力度感觉是越来越大，思路也是越来越清晰。

5月17日的时候，央行表示要新设3000亿元保障房收储再贷款，用来支持地方收储存量商品房。

6月12日，央行召开了保障性住房再贷款工作推进会。而这次的工作推进会将“去库存”的事情往前推进了一步。这次会议也是释放一些非常重要的信息，我提炼一下：

一是收购存量商品房的主体主要是地方国有企业，收购价格要合理。

二是要以“政府指导、市场化来运作”的思路来进行，既要有政府的指导，又要以市场化来运作，最终的目的就是推动存量商品房去库存。

三这项措施也是构建房地产发展新模式的重要举措。

......

6月20日，住建部召开了一个非常重要的会议——收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上明确了推动县级以上城市收购存量房用作保障房。

收购存量商品房用作保障房的这个事是一步一步的、紧锣密鼓的往前推动着，央行（资金部门）和住建部（主管部门）都下场了，这下子可能会加速了。

我认为这个措施对于当前国内的房地产市场是十分重要的措施，是真正的大招。目前房地产市场迟迟稳不下来的重要原因之一就是“库存”居高不下。而要缓解这个库存问题，只有政府下场才有可能达到效果，毕竟这个摊子太大了。

由地方政府收购存量商品房用作保障房，一方面解决商品房库存去化的问题，另一方面也有利于稳住市场的信心。对于消费者来说，政府下场购买存量商品房，就像是背后一股强大力量在支撑着，就不太会担心市场会崩塌。

当然意愿是一回事，其合理性又是一回事。然而这件事也出现了合理性的契机。一方面地方政府有建设保障房的要求，另一方面市场上很多存量商品房又卖不出，加之最近几年商品房的售价也是一降再降，让价格也存在了被政府收购的可能性了。可以这样说，这项措施的出台是及时的也是适宜的。