自从“517”楼市新政之后，大多数城市陆陆续续都出台了落地细则。虽然上海、深圳和广州出台的时间稍晚一些，但是基本上都是在6月前落地了。唯独只有北京还在坚持着。

不过，该来的终究还是会来的。6月26日，北京楼市传来了大消息。

北京发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，核心的内容如下：

1.首套房最低首付比例降低至20%，贷款利率下限是3.5%；

2.二套房，五环以内的首付比例最低35%，贷款利率下限3.9%；五环以外的首付比例最低30%，贷款利率最低3.7%。

自此，北上广深已经全部完成了此轮首付比例和房贷利率的调整。

对比一下北上广深的政策，北京首套的首付比例和贷款利率与上海和深圳一样，二套五环以内的首付比例和贷款利率与深圳一样，二套五环以外的首付比例和贷款利率与上海一样。

只能说，还是广州最放得下，里子还是比面子重要。

今年以来，北京的楼市的走势与其他几个大城市也是差不多，成交量也一度出现了上扬，但是价格却没什么起色，仍在下行调整之中。但北京毕竟还是北京，人口流入比较大，且想要购房的人依然很多，所以只要卖方愿意降价，还是有人接盘的。

当然，目前北京楼市也是呈现“以价换量”的特征，这个趋势在短期恐怕难以有很大的改变，这也是近期大多数城市楼市一个发展特征。

那么这次北京关于购房首付比例及贷款利率的调整，对北京楼市后续的走势会有什么样的影响？

其实，上海、深圳和广州近期楼市的走势可能已经给出了答案——政策执行前期，应该还是会有一波脉冲式的行情，随着积累的需求释放后，市场还是该怎样就怎样，按照自己原有的趋势运行。

但不管怎么说，这次政策的调整还是能够惠及到真正想要购房的人，更重要的是这表明一种对待楼市的态度：

目前房地产对于经济大局来说依然很重要，只要楼市不稳住，楼市的各项支持措施将会继续出台。没有做不到的，只有想不到。