今日，看到不少自媒体发全福立交桥一片区荣盛广场的信息。
大意是荣盛广场大面积商铺关门退租。商圈整体运营出现问题。
至于原因有说和开发商有纠纷的，有说有利益纷争的……
但是，荣盛广场经营不好是实实在在的。
一、南北强敌夹击的荣盛广场荣盛广场坐落全福立交一片区，从区位上讲还是不错的，片区写字楼林立，周边居住小区众多，虽然片区整体消费力有限，但是依旧具备片区核心价值。
可是近几年，济南大型综合体快速崛起。
南边两公里多点是洪家楼印象城，洪家楼商圈显然对片区具有巨大的虹吸力。
目前洪楼片区正在大规模拆迁改造，未来商业布局只会更多。更完善的商业配套显然是荣盛广场不能匹敌的。
北侧华山片区居住功能完善后开始进行大量的商业综合体布局，华山环宇城距离荣盛广场只有1.6公里。
这个直接是面对面的竞争。
在和环宇城的竞争中，荣盛广场显然是没有任何优势。
落败只是时间问题。
荣盛广场周边商业中心分布
荣盛广场的日子不好过，显然不好过的不止他家。
二、丁豪、银座万达鏖战高新会展中心对比荣盛广场的大面积关店。
位于济南高新区核心区的丁豪广场更早的经历了关店潮。
丁豪广场的餐饮早已经关门歇业。只有超市还能惨淡维持。
作为高新区第一家大型综合体，丁豪的命运似乎走到了尽头。
之前作者写过4块钱停车费干废丁豪广场，收获十万+阅读。
商场衰落、服务不到位、费用不低显然是衰落重要因素，当然因素不止这些。
可是对比一路之隔还能维持的银座，和500米外的万达，丁豪是否再次重整旗鼓显然不是一般人能盘活的。
三强相争已有一死的高新会展片区
三、工业北路短刀相接就在明年对比二环东路、高新会展一带的三国杀。
工业北路的三国杀也即将开始。
最先是万虹广场，显然作为片区内唯一，其他人肯定眼红。
然后龙湖开业了，仅只开业初期停车免费，我想就足够分流了。
工业北路商圈鏖战图
龙湖天街和万虹广场只有几百米距离，当面锣对面鼓的干起来了。
万虹广场西侧马路对过新的综合体已经建设完成。
下一步谁入驻，如何做？显然是大家都关注的重焦点。
到时候，又是一场三人格斗赛。
四、城市综合体的未来济南的商圈从泉城路一带核心圈开始，不断往外延伸扩张，尤其是这几年综合型商业中心快速布局，成为城市发展、政府招商、商业配套的关键举措。
在泉城广场一带汇集了恒隆广场、世贸、泉城广场地下商业中心、泺源大街银座等众多大体量综合体，但是整体商业不但因为竞争激烈二惨淡经营，反而因为汇聚成为城市最具商业力量的中心。
泉城广场一带商业中心汇集
而在济南西，从和谐广场往西、往南广大区域基本没有大型综合城市体，当然现在很多区域也在规划建设中。
可见密度并不是城市综合体生存的唯一法则。
济南西城显然综合体密度大大低于东部
未来济南的核心龙奥大厦奥体中心一带、中央商务区一带显然一定会有大密度的商业中心布局。
我们期待激烈的市场竞争能给济南带来更多更好的选择。
