重磅文件流出！《南京市2024年度国有建设用地供应计划》印发，南京各区供地量曝光！

今年全年南京供地总量如何？哪些板块是供地主力军？影响未来楼市格局，一起来看！

突发文件！南京各区供地计划曝光！江宁、江北供量大...

今年5月，2024年国有建设用地供应计划发布，2024年全市国有建设用地供应计划总量为3223公顷。

就在刚刚，我看到文件流出，各个区域的供地量随之曝光！从空间分布来看：

江北新区直管区供应452公顷，占全市供应总量的14%；

玄武区供应38公顷，占全市供应总量的1.2%；

秦淮区供应49公顷，占全市供应总量的1.5%；

建邺区供应87公顷，占全市供应总量的2.7%；

鼓楼区供应21公顷，占全市供应总量的0.7%；

雨花台区供应176公顷，占全市供应总量的5.5%；

栖霞区供应324公顷，占全市供应总量的10%；

江宁区供应866公顷，占全市供应总量的26.9%；

浦口区供应220公顷，占全市供应总量的6.8%；

六合区供应284公顷，占全市供应总量的8.8%；

溧水区供应351公顷，占全市供应总量的10.9%；

高淳区供应355公顷，占全市供应总量11%。

从土地供应导向来看，有三个特点：

1、立足房地产业发展新模式

2024年安排住宅用地265公顷，其中产权住宅用地256公顷。（商品住宅用地240公顷，其他住宅用地16公顷）

以满足改善性住宅需求为重点，充分考虑区位、去化周期，计划安排240公顷，对接回迁安置房等其他住宅用地需求，计划安排住宅用地16公顷；保障性住房用地9公顷（配售型保障性住房用地8公顷，保障性租赁住宅用地1公顷）。

值得一提的是，2024年全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51%。

2、充分保障产业发展用地

全市安排产业用地700公顷，10%为科技研发用地，90%为工矿仓储用地。

3、优化布局提升城市能级

2024年安排商服用地48公顷，商办用地维持低位，主要分布在河西、南部新城以及江北新区、江宁、六合等外围新城。

一批优质地曝光！小行、大校场、龙江、新尧新城...

从今年供地来看，南京也是减量提质！2024年南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51%。主城多幅低密度住宅用地的上市，让未来的改善市场拥有更多样的产品选择。

要知道，容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。

今年以来，南京主城核心区已经成交了多幅低密度住宅用地。中北＆金基玄武徐庄G02地块（容积率1.1）、奥体建设河西南G11（容积率1.01）、中堃置业夫子庙G10（容积率1.2）等，关注度颇高。

除此之外，就于6月30日（本周日）出让的雨花小行G12地块，容积率也仅有1.2。这是小行板块首次推出低密度住宅用地，将与板块内其他项目形成差异化产品。

该地块一路之隔即为万科朗拾、万科朗拾二期，附近还有越秀天和、仁恒城市星光、恒大华府、中南锦苑等。

除了已经明确上市的地块外，近期大校场、鼓楼龙江、新尧新城的低密度住宅用地也陆续曝光！

1、南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，容积率仅1.2

这是南部新城推出的首幅低密洋房住区地块。

该地块南侧即为南部新城会展中心G77地块、保利博雅和著、华润润鸿府等，一路之隔即为南外南部新城校区，地块北侧一路之隔即为文渊府。

根据强排研究方案，该地块可排布2栋6层、6栋7层、5栋8层的洋房产品，建议户型为143平方米、175平方米、195平方米、210平方米共四种。通过下沉庭院、首层架空、集中式绿地等多种营造方式，最大限度地提升小区的品质感。

值得一提的是，在今年杭州、上海、北京的土地招商推介活动中，该地块亮相时的容积率为2.4（可优化），此次容积率大幅度下调优化至1.2，可见南部新城助力打造高品质住宅产品的支持力度之大。

2、鼓楼区湛江路地块，容积率1.5

这幅住宅用地属于鼓楼龙江板块，位于湛江路东侧，清凉门大街南侧，东南方向与华阳佳园小区相邻。

这也是河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地，关注度爆表！地块距离省委省政府直线距离约2.5公里，距离南艺、河海大学、南京师范大学约2公里，地块辐射范围内改善型居住需求较为丰富。

地块周边拥有鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、二十九中致远、鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、二十九中高中等优质教育资源；距离江苏省人民医院本部、省妇幼保健院在2公里以内。

西侧邻近江东快速路，北邻清凉门大街，距离在建地铁9号线管子桥站仅400米，该站点为在建地铁号线和规划地铁13号线换乘站；距离建邺吾悦广场、建邺万达广场直线距离在1.5公里以内。

3、新尧新城仙新路地块，容积率1.2

宅地断供超4年的新尧新城，近期将推出1幅容积率低至1.2的住宅用地，打造片区内首个低密多层改善型住宅品质社区。

根据地块强排方案显示，地块可打造1栋4层、1栋7层、2栋8层、4栋10层的住宅，形成南低北高的视觉通廊。

据了解，该地块控规容积率为2.6，但为更好地改善人民群众居住品质、鼓励引导高品质改善型住宅的开发建设，新尧新城积极响应今年2月省自然资源厅、省住建厅联合印发的《关于支持住宅品质改善提升若干措施的通知》精神，将该地块的容积率大幅下调至1.2，助力打造低密的高品质改善型住宅，引导建设未来科技住区或生态智慧住区，进一步提档新尧新城的人居品质。

来源：365市楼