近日，南京江北一小区业主被曝拆除负一层楼板、私占空腔层，该行为已被官方叫停！这是怎么一回事？

近日，有网友在领导留言板上表示，龙湖天曜府一楼业主私挖地下二层。他认为该业主的行为严重危及其他住户的安全，地产在房屋销售时“默许”私挖行为、物业对此事不知情、现要求浦口区城管局对一楼业主私挖“负二层”进行排查。

网友：自己居住的龙湖天曜府小区竟然有业主私挖地下二层。2023年6月交付的新房，现在出现了一楼业主在私自挖“负二层”，严重危及其他住户的安全，地产在房屋销售时“默许”私挖行为、物业对此事不知情、现要求浦口区城管局对一楼业主私挖“负二层”进行排查；要求浦口区城管局函告浦口区自然资源与规划局，对一楼业主违规擅自改变房屋建筑建构进行认定并限期整改；要求龙*地产全面排查、核实一楼业主私挖“负二层”的相关情况。

对此，在6月14日，南京市浦口区城市管理局给出了回复。

回复内容：您于2024年6月5日反映浦口区龙湖天曜府一楼业主私挖“负二层”问题，收到您的留言后浦口区综合行政执法局立即督促属地街道核实并处置相关情况。 经属地实地调查并与调取竣备图纸对比后反馈，龙湖天曜府地下交付时即有负一层和楼下空腔层两个结构，其中负一层层高为3.6米，空腔层位于负一层之下，层高约1.5米，整体为建设时一体要浇筑混凝土建成，一楼业主在装修时将拆除负一楼与空腔间的楼板，打通负一层与空腔层，占用地下空腔，并非下挖形成地下室。目前江浦街道已制止该小区在装修的负一层施工，您投诉的房屋安全问题区房屋安全主管部门已前往现场查勘。

这么一看，“负二层”并非真的是负二层，而是空腔间。

这么一看，“负二层”并非真的是负二层，而是空腔层。

空腔层属于谁？

有资深监理从业人士表示，所谓的“可以打通”“可以赠送”的空腔层，是处于地下室（负一）下方的全封闭空间，二者并不连通，在施工图上一般标“结构空腔”。“通常高度在2米以下，面积不计容。理论上它不属于某个业主，不属于开发商，应该属于公摊部分。”

也有人认为谁也不属于，空腔层就是开发商多出来的一部分。有人说这个属于全体业主的公摊，其实不是，因为这个密闭空间，进不去，不算公摊。

“空腔层并非新生事物，以前也有。比如我最近负责的项目部分楼栋下有空腔层，也没人打通来用，没有图纸大多数人是不知道楼下有没有空腔层的。它不承重，也不承担其他结构性功能。”上述人士表示，现在负一楼下设置空腔层，一方面是为了促进销售，另一方面节省造价成本，一举多得。

另一位工程从业人士则认为，空腔层节省的成本几乎是杯水车薪，更多是开发商促销手段，在图纸设计阶段就已经考虑好的。“实际上也就是偷面积的一种。下跃不好卖，用赠送空腔来吸引买房人。空腔层用途也就是防潮防湿，打通后业主家只会更潮湿。”

前有江心洲业主挖穿河道，后有老山业主挖塌楼板，业主私自改造行为屡见不鲜。

事件回顾

1、江心洲业主挖穿河道

2023年10月14日，江苏南京建邺江心洲亚鹏路一小区发生河堤塌陷，河水倒灌至小区地下车库，淹了地下停车场、非机动车停车库，泥浆冲积还污染了小区路面，所幸未造成人员伤亡。

2、老山业主挖塌楼板

5月30日，南京市浦口区金隅紫京叠院小区16栋地下室发生楼板坍塌。小区业主王先生（化姓）称，塌陷楼栋系小区别墅区，户型为叠墅户型共四层，分上下叠，下叠为一二层加两层地下室，上叠是三四层加两层地下室。疑似下叠业主在改造地下室时，承重出现问题，于上午十点左右发生塌陷，好在塌陷范围不大，仅该业主自己房内。

业主私改屡禁不止，谁都想自家的面积更大一点，环境更舒适一点，但是并不是你想怎么改就怎么改，小编提醒大家这么做很容易触碰红线哦~

《建设工程质量管理条例》第六十九条：

违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任和住房和城乡建设部关于《进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》建办〔2023〕29号中对擅自变动建筑主体和承重结构造成重大安全隐患危及公共安全，涉嫌构成犯罪的，移送属地公安机关依法处理。

以上就是本文内容，关于这类问题大家有什么想说的，欢迎评论区留言哦~

来源| 人民网 拂晓报 红星新闻等