工作日二手房签约大涨22%成交量回暖了

佳爷会看房 2024-06-17 08:54:59

端午小长假期间,饭桌上跟我岳母聊天。真的,我岳母比大中介的业务员不差。小区哪天有多少带看、哪天哪套房成交了、是哪个老王的房子,我岳母门儿清。

我岳母说跟去年最好的时候比,现在卖掉的几家都少卖了100多个W。我问我岳母,那为啥要卖呢?

岳母回我,最近卖掉房子的老王头,卖了本小区2套,东城区1套,一共卖了3套房,然后直接买了比我们小区跌的更凶残的东北三环品质改善XX城。按老王头儿的话讲,两年前想都不敢想,哎嘿~没想到XX城跌的他真换的起了…

按我岳母原话,最近应该是还行,前几天下大雨,那雨多大啊,边上树还倒了一颗。就那样大中介还搁那带看呢…

上班回来以后,让我司脸盘子较大那兄弟帮忙证里了一下6月前10天的二手房网签数据。

按脖子以上比较毛坯那哥们儿的尿性,我觉得标题就要写成,大涨22%!京楼起飞!

确实是,如果只看工作日二手房网签,今年6月比去年6月前十天涨了22%点几。哪怕跟5月比成交也貌似好一些。

按我岳母说的,最近成交的价格都挺低的,跟最好时候比一个老旧2居得少卖100多W。就这时候,我媳妇给了我一脚,淡淡的说,我爸肝不好。吓得我没敢往后继续这个话题。

不过我岳母也补了一句,最近也没出现再降价的,而且明显交易的多了。

也问了问几个同事,跟我说的差不多,再降价的好像没见到,但是说比之前卖的贵10W、20W的也没听说卖了。但是,成交量确实起来了。

后边的我说,说我的看法。

第一,咱需要盼望成交量回暖,因为量在价前,没有量,有个鸡毛价。现在至少有量了,我希望能继续下去。

第二,请记住,北京二手网签的70%甚至80%是老旧小区,哪有那么多品质次新成交?京楼要想有一个比较稳固的回暖,老旧小区的量必须要先起来,起不来都扯淡。

第三,知道为啥楼上写的王大爷着急卖3套房换品质次新XX城么?王大爷三套房跌了400W,XX城他看上的房子跌了更多,所以他从需要加钱换变成了现在不用加钱换。就这点看,这可能是零钱换整钱的一个好时机。

第四,我还是那句话,后边的7月份很重要,能不能有一个趋于明朗的态势主要看7月。因为7月有23个工作日。刚过去的5月,我们正在度过的6月都是20个工作日。7月如果态势依旧,二手成交是有希望冲15000套大关的。15000套,是真正的枯荣线。

说句掏心窝子的话,我觉得给个利好吧,比如降一降BP,让我们对楼市更有些信心。

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