随着五环外放开第三套限购，北京不少热门区域都处于利好状态，尤其是佳爷常说的通州，“脚底下踩着金子”，继放松“双限”后，又叠加一大利好，通州置业不再那么难！通州作为北京城市副中心，其发展势头不言而喻，随着万亿级投资规模的注入，该地区的人口、产业和经济都将迎来高速高质的发展，在这样的背景下，通州房地产项目的价值潜力不容小觑。

但与以往有所不同，现在各区域的开发商好似都在神仙打架，卷产品、卷得房率、卷装标、卷实景园林，带着满满的诚意，买方市场的当下，没点实实在在的花样，真不好意思上桌了，好在通州终于也开始突破了！

奇偶露台全部不算房本面积，且全部为南北通透南向三面宽，通州第一次见到如此大的南北双阳台项目——帅府·京彩世界。

项目位于副中心文化旅游区，属于政策利好板块，五环-六环之间，同时也是妥妥的地铁盘，距离地铁7号线万盛东站约300米，可连接环球度假区、欢乐谷、运河商务区、国贸、双井、亦庄等区域，整体城市界面较新。

东南侧约5公里即北京环球影城和华北最大的奥特莱斯，预计2025年开业。东西两侧分别规划北京海昌海洋公园、顶点公园，两个项目均由帅府·京彩世界开发商通房开母公司通城建集团所建设及运营，据官方消息透露，未来小区的业主可在这些文旅景区享受业主权益。

“顶点公园”，建设全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，是国内首家国际IP室内乐园综合体，涵盖五大IP主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态。“海昌海洋公园”是北京市2000年以后唯一一个新建的大型海洋主题公园，建成后，将是副中心首个国际级大型海洋文旅项目。文旅配套跟上了，开放运营后也将会补齐项目附近小商业配套的短板。

今年通州问世的新盘本就不多，京彩世界又适逢其时，最小108平的户型都带“黑科技”，得房率很高，大尺度大面宽，南向主卧套房，全明格局，户型奇偶错层分布更是亮点，站在阳台上抬头仰望，视线不会被楼上的楼板遮挡，取而代之可以看到美丽的天空，故又唤名“空中庭院”。

以108平户型为例，南侧一个露台是奇数层 ，南北两个露台是偶数层，萝卜青菜各有所爱，按我的喜好，比较稀罕奇数层，一方面，从客厅落地出去比较符合生活习惯，客厅面宽大，视野采光也更好，另一方面奇数层虽然只有一个阳台的，但都分布在南侧，整体的阳台空间不受局限性，可以阳台上种个小花园，摆个小茶桌，阳光明媚的日子，喝茶，看书，赏小区美景。

偶数层的阳台分布在南北两侧，主卧、次卧“无差别”都可以推门出去，另外随着户型面积的增加，北向开放式阳台的面积也会随着增加，总之都是白来的，咱也不挑，但据说偶数层会更有性价比，也很值得期待。

建面约165平米四居，两梯两户，超大客厅面宽5.7米，开放式阳台面宽约9.15米，餐厅可摆放一个6人的大圆桌，同时南向升级为双套房，主卧卫生间设置双台盆，干湿分离，实用性拉满。

如此顶的户型，可谓是通州独一份，项目指导价6.2万/平，开盘预计有折扣惊喜，总价约600万起上车通州纯改善“黑科技”小区，还是挺有吸引力的。另外，122平/142平的户型，也不失为四居的好选择。

与梨园、九棵树通州这样的老城区相比，文旅板块的城市界面更新，交通也更为方便，可谓出则繁华，入则宁静。目前小区板块内有永丰里、曹园逸家等品质不错的回迁房，不过还暂无报价。

目前板块内商业方面，距项目3公里左右有贵友百货、领展购物中心，5公里左右有万达广场、爱琴海购物公园。医疗方面，3公里左右有三甲北京中医药大学东直门医院通州院区。教育方面，2公里左右有梨园学校，3公里内有北京育才学校（通州分校）、潞河中学、运河中学西校区。

实地踩盘，项目北侧临万盛南街，双向六车道，车流较多，预计会有噪音影响，介意的粉丝可以避开这个不利因素。同时通马路综合交通枢纽和环球影城北综合交通枢纽紧邻万盛南街西南侧，开车自驾到通马路、京哈高速、亦庄台湖都十分方便。

5月17日，北京市住建委披露了《北京城市副中心0305街区FZX-0305-6011等地块规划条件》规划公示。地块位于北京市通州区梨园镇，北京城市副中心03组团05街区。项目规划范围东至九棵树中路，南至万盛南街,西至规划月异西路，北至规划万盛中二街、小稿村西区南边界。据此公示，帅府·京彩世界项目北侧未来有四块住宅用地，一处12年公立学校（幼小初）也值得期待，但距离地铁就相对较远，开发商、产品还是未知数。

就目前来看，帅府·京彩世界户型属于通州第一梯队，外立面用材用料也很给力，大面积铝板+玻璃幕墙，颜值很在线，室内装修标准尚未公布，但据说标准不低，建议有本地改善/养老需求的客户多多关注。

目前项目已在通州太阳花酒店开放城市展厅，到访客户还可参与抽奖，样板间预计6月中下旬开放，可私信备注'京彩世界'预约看房，佳爷粉丝可享一对一选房服务和额外购房优惠~