还记得在506深圳xz出来后，我在大号的文章里预测过一波说上海的动作应该也快了；

果然不出所料，就在昨晚，上海迎来了限购和信贷方面的双重调整，且这波的力度，更大！信号，也更猛！

以上，简单给大家总结一下：

限购层面：

1、全区社保只需缴满3年（新城以及南北转型等重点区域可以缩到2年）

2、非沪籍单身人士购房限购区域，扩大到外环内的二手房

3、离婚后无房即可买房，不再作任何限制

4、取消赠与限购，即赠与他人就可以腾出新一套购房名额

5、对二孩及以上多孩家庭，可再购买一套住房，同步调整多孩家庭首套房的认定标准

6、公司可购买2000年以前建设的70平米以下的小户型，且不限套数

信贷层面：

1、首套房最低首付比例降低至20%，二套房降低至35%

2、首套房商贷利率下限在lpr基准利率上减45个点，降到3.5%；二套房减5个点，降到3.9%

3、个人公积金首套贷款提高到80万，家庭提高到160万，多子女家庭提高到192万

4、外环内70平米下、2000年以前建成的老破小，以旧换新时可按面积补贴2-3万的房款

至于力度之大，信号之猛，都体现在我划重点的部分里了，下面就给大家分别解读一下：

全区社保只需缴满3年：

这个最好理解，释放更多的购买力嘛，而且结合取消离异限购这条，可以肯定的是具备上车条件的人会更多。

虽然并非更多人所期盼的全面取消限购，但可别忘了，早在430xz，北京也只是放开了五环外且是原本就具备购房资格的人多一套的名额。

而我之前也说了，京沪是抱团的，北京有动作，上海是无论如何也都一定会跟上；

显然，上海这波动作，不仅跟上了还诚意更进一大步，就先不说北京后续动作，广深这两兄弟已经到了不得不脱光的时刻。

非沪籍单身人士购房限购区域，扩大到外环内的二手房：

这条的重点，大家应该也读出来了，其实在于“二手房”这三个字。

很怪吧？明明大家长之前强调的“去库存”是优先去新房的库存，所以这个二手房放在这里，显然，意图很明显——

就是为了“以旧换新”的置换链条能更快被打通，毕竟在这段时间的“老破小”成交行情背后，现实情况是仍然存在着太多卖不出去的老破小了，而也正是这些卖不出去的老破小，造成了本来有意向置换新房子的业主一直在观望，形成卡点。

现在好了，抓住单身人士放开限购就相当于抓住了年轻的购买力，结合刚刚信贷层面的第4点，确实对刚需来说称得上大利好了；

当然，拐了个弯后本质上还是在去新房的库存，也不得不说这招实在是高。

对二孩及以上多孩家庭，可再购买一套住房，同步调整多孩家庭首套房的认定标准：

这条也是我之前预测过的，在多孩家庭上一定会学深圳一样有所倾斜，而这样做的最本意也是为了提高生育率。

懂的都懂，毕竟前两天上海才刚发布了2023年的人口监测数据——全市总和生育率仅为0.6，这个数字啥概念呢？比韩国的0.7还要更低。

虽然我想说的是，这个数字早在2000年的时候就已经是这么低了，但却并不影响上海这24年来的地位，又说明什么？

上海的人口根本不靠本地人生，而是靠全国各地补啊，就这点，未来的“抢人口”又将不战而胜。

首套房最低首付比例降低至20%，二套房降低至35%：

很接近517xz的首付15%了，但这同时也显得此前1天宣布不调整跟进的广深两兄弟很尴尬。

所以我才预测说接下来广深会脱得更光，不仅在于限购层面，降低首付方面也会更强于上海，比如广州的话，核心区最低20%、非核心区最低15%是极有可能的。

首套房商贷利率下限在lpr基准利率上减45个点，降到3.5%；二套房减5个点，降到3.9%：

这条的话，我反而觉得对于一批强二线城市来说信号是更强烈的，毕竟此前武汉、合肥等都宣布首套房利率降低到3.5%以下了。

但显然上海这波出来，足以说明还有下降的空间所在，甚至强二线城市到2字头去都不为过；

我还是那句话，一定是一线城市以点带面、先造势，再是推动二线城市成交同步上涨；也就是说，有买房打算的，无论一二线，现在就可以关注起来了。

包括这次上海的超预期政策出来，其实已经脱离了大家还停留在的“挤牙膏”层面，而这又意味着什么？

不用我多说，正是房价快跌到位的前奏。

那么，后市又会如何走？我的建议也还是，大家不要只是单独去看一个消息或者一座城市，而是要连起来去分析；

特别是上海这波放开之后，我相信接下来的一段时间一定会有更多城市会有更多的松绑政策出来；

当然，我们首要还是看四大一线城市，毕竟它们永远是楼市的风向标，也正因此，它们的动作、信号背后的底层逻辑就更需要我们去思考。