【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫文中的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。

楼市点评

1、5月，一线城市开了个好头

比起4月，5月的楼市，就跟重新打了鸡血一样，这跟史无前例的低首付+低利率脱不开干系，当然，也有一线城市的牵头作用。

我之前说过，要让楼市周期重启，就必须先靠一线城市带动，传导一致预期。

所以你会发现，这一轮救市下来，很明显的，一线城市的业主们心态开始向好了，甚至挂牌价都出现了集体跳涨的现象。

比如上海，527之后，老破小跳涨20-30w、次新房跳涨100w+的行情不断；

比如深圳，挂牌价直接回到了7字头，且同环比均在上涨，同比上涨3.46%，环比上涨3.11%；

比如广州，更猛，同比上涨4.86%，环比上涨12.81%；

甚至自430之后就没有再风吹草动的北京，也因着517的这波效应带动了一波看房成交热。

虽然5月的总体成交数据出来，有人在说这波涨势正好说明了“有价无市”——

因为就连过去几个月二手房成交量都位于荣枯线之上的广州，都在一片跳涨中跌破了荣枯线，环比4月下降了14%；

是这样吗？

对于数据，我还是更建议大家从全局来看，才能看清市场真正的变化，到底是走向回暖还是有价无市。

首先，一线城市这波涨价潮，虽然一定有政策在推动，但要知道政策本身是有滞后性的：

像上海、广州，都是到5月的尾巴了才针对性地“因城施策”，所以需求端的释放还要进一步看6月的数据才准确；

也就是说，5月份的这波涨价潮更在于大家的预期发生了变化，不再悲观了。

其次，是一线城市本身就已具备回调充分的基础：

像北京，这次环比仅仅上涨了0.07%，且同比去年来看下跌反而还要更凶一些，下跌了8.69%，但从成交量来看，却同比去年5月基本持平；

说明什么？这一轮下跌周期中，北京并不是在以价换量，而是更集中于出清泡沫本身，而可以预见的是，随着政策进一步放开，一线城市的房价，泡沫也差不多快挤干净了。

再一个，则是还有决定性的大招还等在后头：

不用多说，一线城市已尚且如此，足以说明接下来的市场只要一略显出疲态，大力度的刺激政策就会再次出台，直到刺激到大家相信为止。

所以，以5月份一线城市的这波信号传导为起始点，接下来2个月的数据会变得非常关键，真实有买房需求的朋友，一定要重点关注起来；

特别是在现在一线城市的房价已经有明显上涨预期的情况下，可以说，只要成交量再次出现扭转态势，那么市场的反应就将非常快地兑现到城市里，且，不仅仅限于一线城市。

接下来，一批二线城市的传导速度会更快，因为很显然，二线城市的政策底及市场底都必将比一线城市更快到来，关键是，怎么判断是政策底及市场底？

2、二线城市，开始有危机感了

一线城市一朝王炸，没能及时跟上的二线城市，会难受是肯定的。

就比如这轮救市，把限购、限售、限价一口气全解除了的沈阳，也仍然抵挡不住成为本轮跌得最狠的城市：同比下跌17.22%，环比下跌6.49%。

原因也很明显，一个正是因城施策的速度太慢；

一个则是新房市场在利好推动下也抢走了一部分购买力，才导致业主为了卖房不得不自割腿肉。

而关于这第2点，同样是本轮下跌中其他一批二线城市二手房业主的痛点，所以才出现了一系列挂牌量增加、恐慌性抛盘的现象。

不过新房成交也是成交，毕竟量在价先，对于一个城市来说并不是件坏事，怕是怕那种被周边的一线城市直接虹吸掉购买力的，那才是真的应该着急。

所以从基本面来看，有几个城市的房价回调虽然看起来很大，但长期来看上涨潜力却并不弱，比如：

天津：同比下跌10.06↓，环比下跌2.59%↓

成都：同比上涨10.19%↑，环比下跌5.85%↓

武汉：同比下跌8.25%↓，环比下跌1.61%↓

苏州：同比下跌9.27%↓，环比下跌3.89%↓

这里面，4个城市都属于跟进动作迅速的，甚至成都从上个月就已经放开了限购，同比涨势也喜人，此番下调显然是为了带出更多的量。

毕竟我之前也说过，这一轮救市，就是一线城市先造势，再推动一批强二线城市去作为主力、带动成交上涨。

也就是说，此时越快出手的强二线城市，购买力也将跟着抢跑。

总之，现在的二线城市之间，就是一个“开卷”的态势，零和博弈，不进则退。

当然，传导到我们普通人身上，最应该关注的反而是：

该怎么选择？

毕竟，现在的房价可不像过去，可以随时涨得六亲不认，而只有少部分城市的房产还可能保证你的家庭财富不至于缩水。

总之，就下半年，我认为我们就将迎来一场大变局，而这场变局的背后，关乎我们每个人的财富又要被重新洗牌了。

所以在这少部分城市中，如果你还有投资以外的备选项，那么你还需要去进一步考虑到的是，你更多在这个城市里的身份，而非城市本身。

至于有哪些城市是可以选择绝不会踩坑的，我也已经帮各位把范围缩小到了27个里面，至于27个里面又该如何挑选，那就是具体情况具体分析了。

3、接下来的涨跌行情，去库存会是个非常重要的指标

这轮涨跌行情，还出现了一个比较奇怪的现象：

即在库存周期去化高达44.8个月的情况下，珠海这座城市挂牌价的同环比也均在上涨：

同比上涨4.74%↑，环比上涨3.12%↑

唯一一个可以解释的情况，就是珠海在517后跟进放开限购、限售等政策短期刺激下的结果，而要想进一步看涨，关键还得看后续的“去库存”链条有没有跑通——

比如地方有没有加大力度控制供地，又或者配合大家长的动作增加“商品房收储”等；

总之，只有去化周期越短，这个城市的楼市长期来看才是能够长远健康发展的。

这里，我也说几个我比较看好的城市，大家可以作为参考在接下来2个月进行重点关注：

比如：成都、西安、杭州、合肥等。

除此之外，端午节假期前的重磅会议，高层再次定调了房地产的重要性，并正式提及了“去库存”这三个字。

所以可以确定，接下来的大招，“去库存”也一定会是重中之重，而被重点“去库存”的城市，房价也一定会发生变化，大家同样可以关注起来。

至于有可能是哪些城市，这里也给大家提供点头绪。

最近财Z部下发的城市更新计划里面，有15个城市被列入了其中，包括：

石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安

而城市更新计划，顾名思义，核心正在于对老旧片区进行更新改造，而在改造过程中，又对旧房子做减法，再创造出新的购房需求，正是“去库存”的一种方式。

也只有这些城市，是就算目前供应存在过剩、需求也存在瓶颈，也仍然具备重新涨起来的能力的。

所以，眼下，大家就可以先做好准备了。

因为市场一旦回暖，你只有快速做出选择的机会，是买？还是卖？又或者同时进行？不然，你所追求的价格优势就会很快消失。

但，你又懂得如何判断你关注的城市今年还有没有回暖的机会吗？这里，除了库存去化周期，我还建议大家回归到基本面去看，如：人口、产业、配套。

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深圳

深圳5月均价70352元/㎡

同比上涨3.46%↑，环比上涨3.11%↑

北京

北京5月均价为65630元/㎡

同比下跌8.69%↓，环比上涨0.07%↑

上海

上海5月均价为69431元/㎡

同比下跌0.62%↓，环比上涨2.24%↑

厦门

厦门5月均价为44926元/㎡

同比下跌12.37%↓，环比下跌2.22%↓

广州

广州5月均价为48308元/㎡

同比上涨4.86%↑，环比上涨12.81%↑

南京

南京5月均价28438元/㎡

同比下跌9.22%↓，环比下跌1.89%↓

杭州

杭州5月均价为38422元/㎡

同比下跌10.2%↓，环比上涨0.01%↑

福州

福州5月均价为24251元/㎡

同比下跌0.23%↓，环比下跌0.69%↓

天津

天津5月均价为23135元/㎡

同比下跌10.06↓，环比下跌2.59%↓

宁波

宁波5月均价为24613元/㎡

同比下跌0.27%↓，环比下跌1.43%↓

苏州

苏州5月均价为20548元/㎡

同比下跌9.27%↓，环比下跌3.89%↓

珠海

珠海5月均价为24794元/㎡

同比上涨4.74%↑，环比上涨3.12%↑

青岛

青岛5月均价为19815元/㎡

同比下跌8.23%↓，环比上涨2.65%↑

武汉

武汉5月均价为17144元/㎡

同比下跌8.25%↓，环比下跌1.61%↓

济南

济南5月均价为16047元/㎡

同比上涨2.32%↑，环比下跌0.29%↓

合肥

合肥5月均价为20700元/㎡

同比上涨1.19%↑，环比上涨5.21%↑

成都

成都5月均价为18179元/㎡

同比上涨10.19%↑，环比下跌5.85%↓

海口

海口5月均价为17435元/㎡

同比上涨0.65%↑，环比下跌1.44%↓

西安

西安5月均价为16496元/㎡

同比下跌5.42%↓，环比下跌1.1%↓

石家庄

石家庄5月均价为13081元/㎡

同比下跌7.72%↓，环比下跌1.45%↓

郑州

郑州5月均价为13002元/㎡

同比下跌3.36%↓，环比下跌5.67%↓

昆明

昆明5月均价为12163元/㎡

同比下跌7.82%↓，环比下跌2.12%↓

南昌

南昌5月均价为12176元/㎡

同比下跌3.12%↓，环比下跌0.96%↓

重庆

重庆5月均价为11667元/㎡

同比下跌13.37%↓，环比下跌0.87%↓

沈阳

沈阳5月均价为9390元/㎡

同比下跌17.22%↓，环比下跌6.49%↓

长沙

长沙5月均价为11182元/㎡

同比上涨1.99%↑，环比下跌1.71%↓

哈尔滨

哈尔滨5月均价为8934元/㎡

同比下跌0.8%↓，环比下跌0.67%↓

贵阳

贵阳5月均价为8622元/㎡

同比下跌3.87%↓，环比下跌1.8%↓

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