作为深交所今年发布的首个扩募REITs项目，《红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金》于2024年3月29日首次发布扩募公告，但随后这个公告撤销。项目于2024年5月29日再次发布扩募公告。

针对于今年3月红土创新深圳安居REIT公告发布后很快撤销的情况，至今没有对具体原因进行说明。

此前，REITs速达提出了三个疑问：一是，红土创新深圳安居REIT发公告后又撤销公告的原因；二是，投资者对已经公开的信息异常行为应该拥有知情权；三是，作为公开上市的企业，类似于富国首创水务REIT和红土创新深圳安居REIT两个扩募项目的异常行为应该对份额持有人进行充分说明。

对比两个版本的扩募公告信息来看，总体差异不大。有差异的地方更多集中于定向扩募和针对扩募定价以及投资者范围的表述。以下为REITs速达整理的几个变化点：

1、删除了定向扩募的表述：基础设施基金向符合基金份额持有人大会决议规定条件的特定对象扩募发售，且每次发售对象不超过35名。

2、发起人从“深圳市人才安居集团有限公司”变更为“深圳市安居集团有限公司”，后续关于“深圳人才安居”的表述变更为“深圳安居”。

3、关于资金来源的表述从“本基金本次新购入基础设施项目的资金来源为向符合基金份额持有人大会决议规定的条件的发售对象进行定向扩募，且发售对象不超过35名”。变更为”本基金本次新购入基础设施项目的资金来源为扩募资金“。

4、删除了“考虑到本次扩募为针对特定对象发售的“定向扩募”流程，发售对象不超过35人，基金管理人将在发行前根据基金份额持有大会确定的具体发售对象或发售对象标准确定发售对象，并与有认购意愿的投资者进行充分前期沟通，因此，本次扩募出现上述第（1）（3）项的原因导致扩募失败的可能性亦较低”。

5、在重大事项提示中删除了“关于定向扩募以及35名发售目标的表述”。

具体为“1、将本基金本次定向扩募的发售对象不超过35名，包括符合法律法规及基金份额持有人大会决议规定的可投资于证券投资基金的个人投资者、机构投资者（含特定机构投资者）、合格境外机构投资者和人民币合格境外机构投资者以及法律法规或中国证监会允许购买证券投资基金的其他投资者。证券投资基金管理公司、证券公司、银行理财子公司、保险资产管理公司、合格境外机构投资者、人民币合格境外机构投资者以其管理的2只以上产品认购的，视为一个发售对象。

2、本次定向扩募的定价基准日为基金本次扩募的发售期首日或法律法规、《新购入基础设施项目指引》允许的其他日期。3、本次定向扩募的发售价格应当不低于定价基准日前20个交易日本基金交易均价的90%。其中，定价基准日前20个交易日基础设施基金交易均价=定价基准日前20个交易日基础设施基金交易总额÷定价基准日前20个交易日基础设施基金交易总量”。

调整为：“本基金可选择的扩募发售方式，包括向不特定对象发售、向特定对象发售。本次扩募的具体发售方式、发行时间、发售对象及认购方式、基金定价基准日、发行价格及定价方式等以基金管理人后续发布的招募说明书及基金份额持有人大会决议等相关公告为准”。