不要因为这两年房子降价了、卖不动了，就杞人忧天大惊小怪的，其实这都是很正常的现象，就像只要是个人就会经历生老病死一样，没什么可大惊小怪的。
现在的房价下降，房地产市场变差了，并不是说房地产就死了，这只能代表房地产的辉煌时代结束了，开始进入“后房地产时代”了。
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。今天主要跟大家聊一聊，什么是后房地产时代，后房地产时代的房子还能不能买，怎么买？
最近几年，我们国家的房价下降了挺多的，房地产的开发速度和开发规模都下降了挺多的，不管是新房还是二手房得成交量也都下降挺多的。于是，各路牛鬼蛇神都跑出来说，房地产不行了！手里有房子的赶紧都卖了吧，要不以后想卖都卖不出去了。
让这些人这么一喊，再加上房价确实下降了，买房的人也确实变少了，于是那些本来不需要卖房子的人也恐慌了，开始恐慌性抛售，为了尽快把房子尽快卖出去，不得不低价抛售，导致二手房得价格就越来越低了。
而那些本来打算买房子的人，看到大家都说房子不能买了，而且不管是新房和二手房，也确实都在降价，而且还不好卖，于是它们也不敢轻易的出手了。而国家作为一家之主，也不说房子能买还是不能买，只是默默的出台各种政策支持房地产，至于能买还是不能买，你们自己猜？
结果就是导致不管是买房子的，还是卖房子的，以及那些房地产开发商，都开始迷茫了！不知道房地产还有没有未来，也不知道房地产还能不能发展。
其实，大家在看到这种现象的时候，完全没必要恐慌，因为这只是房地产市场发展的正常现象，不管是哪个国家，只要发展房地产，早早晚晚都会出现这种情况，早早晚晚都会进入后房地产时代，而我们也只是因为中美金融战，导致进入后房地产时代的时间提前了而已。
这就像你开车在路上正常行驶，再转个弯就到家了，但是就在你转弯的时候，前方突然出现了一条狗，于是你猛的踩了急刹车，和狗打了一架，然后回家了，而美国发起的金融战就相当于这条狗。
如果在房地产正常发展的情况下，房地产也会进入后房地产时代，房价也会下降，房地产的开发速度和开发规模也都会下降，但是会相对比较温和，而不是急刹车。
你可以回想一下，在2016年年底的时候，我们国家就已经提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，后来又提出了房地产去金融化，以及那些限购限贷限售等政策，再加上2035远景规划，这都说明我们国家也不傻，也知道不可能永远靠发展房地产发展经济，也知道科学技术才是第一生产力，应该大力发展高科技，所以，不要怀疑我们的国家智慧，因为不管早还是晚，快还是慢，都会进入后房地产时代。
而什么是后房地产时代呢？简单的理解就是现有的房子数量已经满足了整个国家的基本居住需求，房价一直上涨的大趋势结束了，房价长期波动不大，呈现比较稳定的状态，只有遇上经济快速发展或金融大放水的时候房价才会上涨，平时就像2015年以前那些五六线小县城的房地产状态一样。
而购房者也理性购房了，因为买房就能赚钱的时代结束了，炒房的时代也结束了，基本就是有需求就买，没需求就不买，冲动性购房减少了。
其次，后房地产时代还有一个明显的特征，就是土地财政的时代结束了，地方政府的财政收入没有那么依赖房地产了，而对房地产开发商来说，随便拿块地就能挣钱的时代已经过去了，那些房地产开发商也不会野蛮生长了，高负债，高杠杆，高周转的房地产扩张模式消失了，开发商开始认真的做产品，做质量，建好房子了，而不是一味地追求市场扩张了，这就是后房地产时代。
其实，我们现在所处的阶段还不属于后房地产时代，而是处于房地产辉煌时期向后房地产时代转弯的这一个阶段，本来这个阶段就是一个比较痛苦的时期，结果还被美国瞅准的机会，在我们最弱的时候，发起了中美金融战，一心的想要打爆我们的房地产，所以才有了现在的房价大幅下降，开发商暴雷，房子失去流动性，这种现象。
那后房地产时代的房子还能不能买呢？如果有人直接就告诉你可以买，那么有一点确定无疑，这人肯定是个大骗子；如果有人直接就告诉你，不能买，那么有一点也可以确定，这人一定是个大傻子。
因为不管是能买还是不能买，不是张口就来的，得具体问题具体分析，后房地产时代的房子能买还是不能买，主要还得看中美金融战是什么结果，如果中美金融战美国赢了，从升值保值的角度出发，就意味着后房地产时代的房子，是不能买的。
因为中美金融战，如果美国赢了，那就意味着中国经济百年之内将会再无出头之日，美国绝对不会放虎归山，让你再有做大做强的机会，一定会穷追猛打，斩草除根，如果经济不能继续发展了，甚至还大幅倒退，大家都没钱买房了，房子保值都不现实，又怎么可能升值呢！所以，中美金融战，如果美国赢了，至少未来十年，20年的房子都是不能买的，尤其是现在，更不能买。
如果中美金融战中国没有输，那也就意味着不仅后房地产时代的房子可以买，而且现在的房子都可以买，因为这就意味着美国已经丧失了收割我们国家金融财富，打压我们国家产业升级和经济发展的最后机会，意味着我们国家未来的经济还有非常大的发展空间，意味着着未来国家财富还会大幅的增长，人们的收入还会大幅的增加。
因此，后房地产时代的房子也就具备了保值性，所以，在中美金融战，中国没有输的情况下，不仅后房地产时代的房子是可以买，现在的房子也一样可以买。
既然后房地产时代的房子可以买，但是也不能乱买，毕竟买房是一次非常大的投资，而房子在绝大多数家庭中的财富占比又比较大，所以买房这件事不仅要满足自身的居住需求，还要尽可能的，考虑房子的保值和增值性。
前面我们也说过，在后房地产时代，买房就能升值，就能赚钱的现象基本上已经消失了，除了少数核心位置的核心房子还能升值以外，绝大多数的房子可能，很多年价格都不会有什么变化，所以即使进入了后房地产时代，李嘉诚所说的买房三要素位置，位置，位置，仍然不会过时。
因此，买房的顺序，仍然是首选经济发达的一线城市，然后二线城市，然后3456线城市，仍然是优先选择市中心，然后近郊区，然后在远郊区，也就是说，以前的那些买房的经验，在后房地产时代依然是适用的。
虽然我们今天说了很多后房地产时代的信息，但是并不意味着我们现在就已经进入了后房地产时代，因为我们现在正处于两个房地产时代交替的阶段。
那什么时候才算是进入后房地产时代呢？首先，这一轮的调整周期要见底，甚至房地产还要经历回暖，然后长期的维持在合适的位置，合理的价格，这时候才算是正式的进入了后房地产时代。
所以，对于那些确实有购房需求，但是又不太着急的购房者，完全可以静观其变，等待最佳的购房机会，一个是观望中美金融战什么时候结束以及中美金融战的结果，另一个就是观望会不会有更好的购房政策？会不会有更低的购房价格？
虽然如此，但是我依然坚信，中美金融战我们肯定不会输，美国肯定不会赢，因为从当前中美金融战的情况来看，美国确实比我们要更加的着急，高级官员一趟一趟的往我们国家跑，一次又一次的来冻破我们，其实这就是不自信的表现，而反观我们国家却是平心静气，不急不躁，静观其变，说明对这场中美金融战，我们有必赢的自信和底气。
所以大家要怀疑的不是房子能不能买的问题，而应该是什么时候买房最合适的问题？对于那些着急买房的购房者，我的建议就是尽可能的选一些好位置，好产品的二手房，看看有没有着急出手的，价格远远低于市场价的，看看有没有这种捡漏的机会。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见。
