“517”核弹级救市政策出台后，各方都在关注市场反应。

这两周走访楼市最大的感触：各方都动起来了！

率先动起来的是各大房企。

一改4月的全方位疲软，各大开发商在5、6月都有“大动作”。

动起来，就是好事。

政策动、房企动，买房人呢？

01

大牌房企率先动起来

信心比黄金重要！这两周，已经憋了一股劲的开发商们，纷纷动起来了！营销活动相当密集。

最猛的要数国企北投，一口气青秀3盘齐发。北投上境、北投云朗、北投隐山将分别在6月1日、6月2日、6月6日开放营销中心。

花儿姐都不得不感叹，这个六月初的踩盘任务要被北投给承包了。

另一家国企轨道地产也不甘示弱。

旗下299亩的五象新区地铁口大盘轨道云著也即将开放，将在5月31日到6月2日举行大树运动会。看他们发的一组可可爱爱的海报，跟六一儿童节很配。

交投荣和·樾园143-171平方米的院墅启动预约，国风样板间6月1日首次开放。

其实，5月份大家已经在摩拳擦掌，都尝试着在营销端上干一票大的。

由南宁国企轨道地产和央企华润置地联手打造的广西首个停车场上盖TOD城市综合体——未来方舟，邀约知名经济学家马光远4月26日到南宁举行经济论坛，5月营销中心开放，大型的机器猫很是吸睛，成为近一个月南宁楼市的网红打卡点。

5月25日下午，央企保利旗下青秀区两大江景高端盘保利君悦湾和保利冠江墅，联合举办了主题为"山水观 观山水 ”的人居理念讲座。

12年前进驻南宁时打出“我爱南宁”的万科，如今正处在12年一个新轮回，5月则喊出“因为爱 所以爱”、“放手去爱”等口号，并举行声势浩大的“广西万科年中盛典”，旗下各大楼盘联动合作机构推出“爱玩耍”电子竞技大赛、“爱运动”厂BA联赛、“爱探索”研学夏令营、“爱陪伴”甜蜜课堂等系列丰富多彩的活动。

5月，深耕广西32年的本土老牌民企荣和集团，近期旗下楼盘也动作频频。其中荣和凤岭学府，更是霸气打出开盘以来9连涨，143㎡大平层6月1日起上涨400元/㎡，即将进入第10次涨价倒计时。

近期房企这一波动作，花儿姐明显感受到几个“不一样”：

1、相比4月份绝大部分纯粹是价格混战，5月各大房企开始更加重视品牌战；

2、6月，房企营销力度都将会很大，各种多盘联动。例如北投一口气三盘齐发，华润、轨道、保利、交投、万科也集结了旗下多个项目齐动。

3、当然，这一轮率先动起来的还是大牌房企。从国企到央企，再到本土实力民企，大家都没有选择躺平，再一次动起来了！

02

市场给出怎样的反应？

房企没有躺平，那么市场给出了怎样的回应？

率先动起来的房企，已经开始分到了红利。

万科负责人介绍，万科广西在5月份的销售业绩相比4月实现了200%的提升！其中，截止到前两天，五象高端豪宅万科瑧湾悦已成交29套，销售1.1亿。柳州万科城，五一假期5天就卖了108套，整个五月到现在卖了140多套。万科翡翠中央上周认购12套，本月新增认购64套，目前该项目合院产品已经售罄，现在所剩房源大概20套左右……

另外，五象新区的中海湖上景明上周末就成交了8套，到访人气上升，单上周的到访量就达到76组。

青秀区凤岭北的金地宝塔峯上府，周末人气也不错，打出新政后首周成交10套的“战绩”。

当然，这是表现比较好的企业。5月份大多数楼盘表示人气有一定提升，但销售成绩仍未见明显起色。而花儿姐和多名在一线带看的渠道中介采访了解到，近期带看量和成交量上涨并不明显，市场观望情绪仍比较浓。

如优居·南宁总经理 徐福鼎就介绍，“517”政策出台后，整体带看量及成交量暂无明显改变。大部分仍是刚需和改善型客户，首付款不是核心，有需求的客户该买也会买，也不会等，需求不强烈的客户，即使出了利好的政策也会犹豫投资价值，新政目前对南宁市场还未起到太大效果。

再看数据方面，南宁楼市在数据上的表现就相对平淡，一手房成交甚至有所下滑。

南宁市住房和城乡建设局数据统计显示：5月20日-5月26日期间，南宁新建商品房成交755套，较上周减少288套，环比下降27.6%；在此期间南宁市存量房成交881套，较上周增加151套，环比上涨20.7%。上周南宁二手房的成交比一手房高出126套。

从克而瑞近期发布的南宁新政后第一周数据来看市场并无明显变化。

03

一线城市全“脱”了，南宁呢？

517新政之后，一夜之间，此前被限购、限售绑得死死的上海、广州、深圳等一线城市，似乎全“脱”了，足见中央救市的决心和魄力！并且，一线城市楼市普遍给出积极明显回应。

5月28日傍晚，广州市人民政府办公厅关发布重磅楼市新政，力度很大！划个重点：‍

1）降首付，最低15%；

2）降利率，不设下限；‍

3）松绑限购，半年社保就可买房；

4）非限购区，2套贷款结清，第三套可贷款；

5）二手房不限售；

6）鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房，国企可能会下场。

据广州当地媒体报道，“5·17新政”后的首个周末，广州累计看房人数达6469人，为近一个月以来的峰值。

5月27日，上海也发布了超出预期的新政，核心有以下几条：

1）降低非沪籍购房门槛：

社保个税全市5年改3年（新城以及南北转型等重点区域3年改2年）

2）放松限购——企业买小户型70平以下二手房，不限购

3）二孩家庭可多买一套

4）下调贷款利率——首套利率3.5%，二套利率3.9%

5）下调首付——首套最低首付2成，二套最低首付3成

6）公积金贷款个人最高80万，家庭160万，多子女家庭192万

深圳也跟了。

深圳自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

1）首套房最低首付20%，二套房最低首付30%

2）首套房商贷利率下限在lpr基准利率上减45个点，降到3.5%；二套房减5个点，降到3.9%

截至发稿前，北上广深4大一线城市，除了北京外，全都出台了落地政策。

广西各项新政也在积极跟进，5月17日国家发布新政后，广西区直公积金、南宁市公积金5月18日、20日率先跟进相关政策，并按央行最新公积金利率标准执行。

自2024年5月18日起，南宁下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

另外，关于首付比例首套调整至15%的政策，多家驻邕银行表示已执行新政下调首付比例，但个别银行表示需要待总行或当地人民银行下达相关文件后才能放款。

我们也期待更多政策进一步落地，如不少房企和购房者在期待，南宁是否能再推出契税全额补贴等实实在在的降低购房成本的政策。

而在全国一线城市纷纷“脱”了，且越脱越干净的情况下，更多观点认为，这些一线城市会加速回暖。而作为弱二线城市的南宁，一般而言凡事都会“慢半拍”，整体市场的回暖，还需要静待花开。但是从目前市场来看，房企已经在加速动作，买房人也有人开始伺机而动。