大家好，我是大嘴。

几天前，奥园连发三份财报，爆雷一年半后，奥园通过债务重组及与债权人协商，终于获得喘息的机会。

在奥园工作过的小伙伴都知道，奥园有一个文言文体的企业宣传稿---《奥园铭》。

全文六百来字，有兴趣的小伙伴可以私信我拿。

看完《奥园铭》后，一时兴起，遂乱写一通，即发出，请惠阅：

NO. 1｜壹

梓文者，番禺郭氏，原乃北方望族，历经战乱南迁入粤，然父辈皆为师者，耕读传家牢记于心，少时立志愿为杞梓之才，加之文采出众，遂以之为名。

幼丧父，家道中落，然能不屈于世，遍尝百业以谋生，历经商海浮沉，通晓经营之理，举手投足之间，隐隐有大成之像。

未至而立之年，凭借数年经验，隐隐觉得市场经济改革东风渐布神州大地，遂举债五万，一举杀入建安装饰，纵横捭阖于工程承包领域，不枉数载寒暑拼搏，终得天幸，加之国企改制，频频助力，郭承包之名一时响彻番禺大地。

及至而立，顿觉承包之事难以再为，遂入地产，因其少年老成，精于承包，善于谋算，故能常人所不能，慧眼识珠，拓荒于微末之间，起楼在废墟之上，金业别墅之名一时响彻番禺大地。

而后更以复合开发为战略，腾笼换鸟，携手中体，巧借全民奥运之东风，金业体育花园竟成广州奥林匹克花园，梓文再邀体育总局及国际奥委会主席携手题词，官方背书，明星站台，时人有谚“运动就在家门口，你我同住乐奥园”，广州第一神盘，风头之劲。

莫说南粤之地，纵观当时沪上京中金陵杭城，亦无一抗手，梓文之地产江湖地位。时人莫能及之也，一时间，奥园奥园，因奥成园，以园迎奥，终成奥园！

NO. 2｜贰

然悲欢离合阴晴圆缺，人间至理也，纵使奥园声名赫赫，亦难逃分家之厄。蜜月虽甜，然本就共苦易同甘难，中体金业各执一词，以前甜蜜终于难再。

兄弟阋墙，遂划江而治，金业败走京津，专注南方事业，更正式更名奥园，延传至今。

开发运营，驾轻就熟，品牌确立更是得心应手，然资本市场方兴未艾，梓文兴起，意欲乘船遨游，股市捞金，奥园上市已在日程。

然地产大佬终是资本初哥，识人慧眼也未必识股明灯，所接触之诚成文化，金玉其外败絮其中，北大神童波仔，不善经营，违规担保，资不抵债，区区诚成文化只剩名头。

一时间人心惶惶，人员离职、在建停滞、上市搁浅，当年好运，一时去而难返，人实不能用己所短，避己所长，惊险搏杀未必如当初天真所盼，梓文商海，终尝首次败绩。

然事事皆有阴阳两面，难以得失，否极泰来，周而复始古人诚不我欺。

不过区区数年，梓文静心领略股市精髓，得悟天道，引海外战投，终得敲钟于香江之巅，一时间，奥园股市暴涨，当年所失竟不过一朝可还。

钱来胆气壮，至于梓文，更是将何处跌到何处站起奉为一生信条，携款进京，一血当年之耻，就在眼前。

NO. 3｜叁

京城，历来为兵家必争之地，融创金茂莫不在此扬名立万，南粤四大天王更是摩拳擦掌，翘首以待，京城发声，倚天屠龙，号令天下，谁敢不从。

梓文跃跃欲试，环顾周遭，苦心人天不负，长安八号坐拥核心之核心，仅凭长安二字便似有无以言状之魅力，权力之巅，宇宙之中。

八更是天吉之数，二者相得益彰交相辉映，虽烂尾数年，然追求者、膜拜者、投机者仍络绎不绝。

梓文虽信心满满，然女明星之伴岂非俗人，不知不觉，再入彀中。

长安八号，区域极佳，然多年未有人染指，实因其中债务盘根错节，在建工程、项目公司。股权债权纷繁复杂，无人可知其详尽。

虽曾有市场短暂回暖，然八万天价居高不下、销售接待桀骜不驯，非高端客户恕不接待，市场名声一落千丈。

自此梓文再陷困难，虽有股市资金源源不绝，终难敌此处泥潭深陷。

三年美梦，一朝梦碎，愤而出手，以期保全。

自此梓文痛定思痛，细数过往，与虎谋皮，不可难再，回归南粤，区域深耕，方得始终。

四万亿放水，楼市巨惊，而后竟一发不可收拾，南粤宝地，再赋梓文东山再起之良机，不过区区三年，奥园一跃再起，从百进千，其闪电速度，世人难及，奥园遂再登地产龙虎榜，与天下英雄再竞短长。

梓文更被同行尊称不败小强，三起之壮举唯北宏斌可堪一比，梓文盛名，可见一斑。然潮汐起落亦是人间至理，有三起则必有三落。

奥园这三年发展不可谓之不猛，圈地不可谓之不众，然举债亦不可谓之不巨，且此债并非寻常银间借贷，利率可控。

有息负债逐年递增，而经营利润却未与之相配，一来一去，所差之计，委实不可轻忽。

然梓文仍未觉寒冬将至，所谓分拆物业，再战资本市场，亦不过隔靴搔痒，所得微利，更难解收入困局，所谓楼塌了宾客尽，只在须臾之间。

果不其然，疫情忽至，宏观调控亦如金箍当头，多少地产英豪，莫不受困于限价去化，曾经烈火烹油，转瞬已是冰点。

恒大不大，融创难闯，行业巨头分崩离析，当年地产群豪，指点江山，激扬文字，此刻更如丧家之犬，惶惶不可终日。

梓文此际，亦不能置身事外，牵一发而动全身，尚在22开年之际，便称24年美元巨债，实难兑付！

此言一出，举世哗然，所谓信用评级，如同废纸，股市暂停，市值更是一泻千里。梓文英雄，却仍难敌三起三落，奥园前路，生死未卜。

然梓文岂是轻易言败之怯胆狂徒，痛定思痛，再启自救，终于七月，借捷思之妙手，再探境外巨债，力求重组。

所谓债转股，虽为此际化债良方，然奥园控制，悉数转手，梓文当年心血亦将改换门庭，凡此种种，不胜唏嘘。

可纵有妙计，奥园此际亦风雨飘摇，资不抵债，恰似当年长安八号，纵使复牌在即，那又如何，前路腥风血雨，委实难测，梓文此际亦不知该如何自处。

NO. 4｜肆

周公恐惧流言日，王莽谦恭未篡时，假使梓文起而未落，至今仍是地产英豪，起数度起落，更是时人赞叹学习榜样。

及至如今，以债转股，竟隐隐有弃之不理之意。当年偌大家业，似可弃之敝履，墙上奥园铭传，亦如彩云易散琉璃脆。

三起三落，加之年岁渐长，竟未有当年卧薪尝胆豪情，可悲可叹，一至于此！