原创 公子羽 成都房小团 2024-05-15 15:52 四川

今日周三，天气晴朗，时至上午收盘，A股却惊雷炸响：

地产股涨疯了！

截至午盘，我爱我家、云南城投、光大嘉宝和天地源四支房地产股票涨停，房地产领涨大盘，ETF飙升近4%。

即便是最近身陷舆论漩涡的“22万科07”也是盘中涨超20%，触发了临停，到下午1点46分才复盘。

公子羽一些平日里不咋活跃的地产交流群里，也热闹了起来。

深究起来，这些异动都跟一篇“小作文”有关，相关截图在各大微信群里疯传，大概内容就是：

为了改善房地产市场环境，

ZF拟出手收购开发商存量新房。

不得不说，此举无论从何种角度来看，对于中国房地产行业来说，这都是核弹级的大招！

实际上，这些消息并非空穴来风，并且上面确实有实施的动力。

截至目前，全国已有超50城出台住房“以旧换新”政策，其中不乏有上海、深圳、武汉、郑州这样的大城市。

同济京奥产业研究院院长尚玮博士认为：住房“以旧换新”对于提高市场活跃度方面有积极作用，有利于改善性住房需求释放。

关于住房“以旧换新”，我们此前专门发过报道:细则公布！住房“以旧换新”政策来了！

不过，此举更多还是侧重于二手房市场，对于新房的去化不能起到主导作用。

但如果由ZF出手来收购开发商的存量新房，无论是对于降库存，还是刺激房地产市场的良性循环都能起到显著作用。

这些收购而来的新房，也不用担心会烂在手里。

一方面，可以用于拆迁安置房补偿给拆迁户们，既能提升安置居住环境，又能缩短交房等待期，相信拆迁户们也能很开心；

另一方面，可用作保障性租赁住房、配售型保障住房和经济适用房等民生住房。

今年2月21日，重庆市国企就曾收购了4207套存量房源，投入到了住房租赁市场，并且这也得到了央妈“租赁住房贷款支持计划”的支持。

所以说，由国家队直接下场收购存量新房，就是一次多赢的大招。

至于哪些城市可能会首批“吃螃蟹”，这还是跟各城市的新房去化周期有关。

日前，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

《通知》要求，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

该文件发布后，在互联网上引起了轩然大波，各个城市的购房者纷纷关心起了自家城市的楼市未来。

据中指数据统计，成都4月末可售住房面积约2205万㎡，出清周期为15.8月（按12个月平均成交量计算），属于市场相对健康的城市。

但实际上，按去化周期安排供地的措施，已经执行有7年之久。

虽然不至于因此而恐慌，但高库存、长去化周期的城市，一定是不会放过亲自下场收购存量新房来降库存的机会。

尽管传闻甚嚣尘上，但至今仍未得到官方的证实，大家还是需要辩证看待。

那么，你希望国家队下场吗？欢迎在评论区讨论。

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