经济学并不遥远，而是关系到每一个人。

这两年，我特别喜欢野村综合研究所首席经济学家辜朝明，他在解释日本经济衰退时用到了一个词：

资产负债表缩表

网络上解说很多，但我现在说的却是针对个人的案例。

早上睡醒，随手看了一下郑在说房粉丝群，就看到了这条消息，当即就发现这是针对个人的典型资产负债表缩表案例。

118万在郑州曼哈顿（现在的燕庄）买了69㎡的房子，首付28万，贷款90万。目前已经还了5年房贷，直接转手不要了。只要有人接盘就可以，看上去是不是很好？

我给你算笔账。

90万贷款，按照30年等额本息的话（5年前商贷利率普遍5.88），每月还款大约5280元，这5年一共还款31.6万元。

对于这位业主来说，首付加房贷的损失：

28+31.6=59.6万元。

是不是很悲催？但我告诉你，这还没完！

因为他之前还的房贷大多是利息，5年后的今天他的房贷还有83.5万，现在市场上同类产品是多少呢？

某中介平台上更高挂牌价格的不少，但也有70多万，甚至更低的。

我们选取靠谱的成交价：80万。

而且，在某中介平台卖出去的话，他还要承担1个点的税费。

也就是说，他直接在市场上卖出去，不但要承担一个点的税费8000元，拿到的80万，还不够现在剩余房贷83.5万元！因此，他如果卖出去的全部损失：

28+31.6+3.5+0.8=63.9万元。

那如果他直接断供是什么后果？影响个人信用不说，还将被银行起诉后法拍。

80万的成交价，法拍一般按照市场价格的70-100%起拍。我们按照80%测算，64万元。

乐观一点，法拍底价64万成交，而不是更为悲催的二次法拍。而此时他的房贷还有83.5万，法拍之后他在理论上还要给银行：

83.5-64=19.5万元。

这样他因为买这套房子的直接损失是：

28+31.6+19.5=79.1万元。

这还没算资金成本。因此可以说，他因为买房损失了一套房钱！

直接转让给别人，对于他来说，是最好的结果。

所以，你可以看出来，这就是典型的个人资产负债表缩表案例：

资产（房子）缩水贬值，但你的债务没变！

说是典型，因为很好地诠释了什么是个人资产负债表缩表；说是非典型，因为微信群的消息来源于网络，本身大概率是博眼球的虚假消息。

即便是真的，全郑州也就他一个，啥也说明不了！

我想说的是，经济学，是不是很好玩？