自5月17日，央行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限以来，很多城市已迅速响应，南京也不甘于人后。

5月初，南京首套房贷利率先下调了一波，首套房利率由原来的3.65%下调至3.45%；

5月27日，南京快速响应央行的通知，多家银行将首套房贷利率从3.45%下调至3.25%。

5月29日，又出现新的变化，南京开始取消二套房贷利率政策下限，多家银行将二套房的房贷利率也下调至3.25%。

去年，南京调整过之后首套房贷利率是LPR-20个基点，即在3.75%。对比去年南京的首套房贷款利率，南京这次相当于又下调了50个基点。

相比首套房贷的调整，二套房贷则显得非常夸张！

原来的二套房贷利率是LPR+30个基点，即4.25%，如今一下子降到3.25%，直接下调了100个基点！

正是因为房贷利率疯狂的跳水，引发了很多有存量贷款房主的不满，现在大部分房主的存量房贷利率很多都是集中在LPR-20到LPR+20之间。

小编算了一笔账，以贷款200万元，30年，等额本息还款计算的话，4.25%的利率，月供约9839元，总利息154.2万。

同样的条件，如果按照3.25%的利率计算，月供约8704元，总利息113.35万。

对比之下，买房人月供能少还1135元，总利息可节省约41万元！

一时间，老百姓要求存量房贷利率调整的呼声越来越多！

很多房东表示，看到现在的房贷利率越来越低，如果还按照之前的利率还贷，心里非常憋屈。

如果存量房贷利率不下调，会不会重现去年的提前还款潮。

央行最近发布降低首付比例、取消利率下限的政策，目的是为了稳定楼市。如果存量房贷不下调，导致老百姓去提前还款，市面上可流动的资金会越来越少。

在鼓励消费的背景下，今年下半年下调存量房贷利率的可能性还是很大。