苏轼说：不识庐山真面目，只缘身在此山中。南京楼市的买房人也正在经历这种状态。

当下买房人最难看清楼市的走势，是因为身处其中看不到全貌，可能大家还没反应过来，就已经错过了最好的购房时机。

首先大家想一想，这次国家救市的决心和力度究竟有多大？

先请回想下，在短短的2个月之内南京已密集出台了17项楼市利好政策。

首套房和二套房同时享受3.25%的房贷利率；

首套房首付也降至1.5成，二套房2.5成首付；

限购全面放开，买房直接送户口。

这三年来，南京楼市一直很颓废，

虽然时不时也会有一些利好出台，但两三个月之后也会归于平淡，

买房人甚至怀疑上层的救市决心还不够强烈，楼市的前景也不过如此。

这次真的是利好政策突然发力，给出来的全部是大招。

有句老话：顽症还需猛药医。

现在就是要“加大油门”，用实际行动来扭转楼市的信心。

相比松绑限购等政策来说，真正的楼市大杀器还得看“金融政策”。

历史上数次的房价大涨，也都是伴随着宽松的金融环境。

而且这个定律，在国内外都是通用。

比如2020年疫情暴发后，老美的经济一蹶不振，随后为了刺激经济，老美祭出量化宽松的金融政策大招，把颓势的美国经济硬生生的拉了回来。

现在首套房首付已经降到1.5成，甚至很多购房人可以想方设法做到0首付。

也就是说，买房的杠杆可以随随便便用。

如果说首付都这么低，还不愿意买房，

那就再给你添把火。

最近银行之间将房贷还款方式又卷出新的花样，开始推新的按揭还款方式。其中估计最打动人的，就是前3年先息后本，后面继续按揭的方式。

直接把买房人前三年的还贷压力给免了。

据说南京有银行想跟进施行了，目前还没有确切的消息。

这样子如果你还愿不愿意买房？

那就继续降房贷利率，降到3%以内。

你看着啊，现在美元迟迟不降息，咱们可能还要保持点形象。

但如果下半年美元扛不住大幅度的降息，那咱们的贷款利率都不知道会降到什么地步

2%左右都有可能。

等到那个时候，用这么便宜的利率买房，你买还是不买。

之前很多房产业内人士还在谈论，存量房贷利率能不能降不降息的问题。

今年年底美元一旦降息，存量房贷利率肯定会跟进的！

现在南京的买房人唯一担心的是房子的流动性，

因为现在南京还有三年限售的政策。

现在说是房子买，都随便你买，但想卖房还要等三年。

很多买房人担心被关门打狗了！

但是我认为只要房贷利率一直维持低位，经过一段时间的发酵，楼市就能量变引发质变，所以说决定国内房价上涨，最重要的场外因素是美元何时降息。

下半年到年底，美元降息之时就是房价反弹之日，拭目以待吧。