//前言//

现在的澳洲，

能租到个便宜又合适的房子，

可谓难上加难。

最近维州政府针对租房市场，

又有新动作！

房东和租房者听了都哭了！

#01：

维州提高租赁标准

房东被迫大出血

周一，维州艾伦政府公布了拟议的新租赁规则，其中包括对天花板隔热、防风、热水效率和制冷的要求。

据悉，根据新规则：

房东在签署新租约之前必须安装天花板隔热层、所有淋浴间的4星级淋浴喷头、百叶窗绳锚以及防风窗户和门。

当旧的热水和供暖和制冷系统达到使用寿命时，必须升级为节能型号，并且主要生活区的系统将获得3星级冷却评级。

不过这些升级全都要房东自掏腰包，这意味着全部做完这些升级，房东得大出血！

能源部长Lily D'Ambrosio已经给大家计算好，全套升级将使房东损失约5000刀。

图片来源：daily telegraph

但她补充说，房东不太可能需要一次更新所有电器。

“这不会同时发生，”她说。

不过这谁又能说得准呢，没准还是有很多房东真的需要大出血，按照要求重新装所有的电器......

D'Ambrosio表示，这一转变将增加出租物业的价值，每年可为租户节省约567澳元的能源费用，并且驳斥了房东因成本增加而提高租金的担忧。

但事实上，按照这样的算法，得将近9年，省下来能源费才能完全cover掉房屋升级的钱。

#02：

成本或转移给租客

地产专家：政府该承担！

澳洲现在的房屋租赁危机形势已经非常严峻，这样的环境下，如果房东还需要花大钱来提升房屋设施，那么这笔钱必然会体现在租金上，租房者的处境也会更加困难。

于是，澳大利亚房地产委员会维多利亚州执行董事Cath Evans提出，政府应该分担这部分成本。

她表示，如果成本转嫁给业主，他们必须提供更多的补贴和激励措施，这样这些成本就不会转嫁给租户。

图片来源：Daily Telegraph

“

如果没有这种支持，我们就有可能在租赁市场进一步收缩供应，

”

Evans女士表示，维州政府不能让租房变得更加难以负担。

“

虽然我们支持改善租房者的生活条件和能源效率，但业主已经因土地税、市政税和保险费大幅增加以及利率上升而承受了沉重的负担。

”

维州房地产协会主席Jacob Caine也持有相似的观点。

他对提高能源效率表示欢迎，他认为新的政策需要避免给租赁提供商带来进一步的财务压力，因为他们中的大部分已经处在经济危机之中。

“

我们要求政府注意，如果进一步加重租赁提供商的经济负担，可能会导致他们出售这些房屋，给已经枯竭的租赁物业生态系统带来更大压力。

”

#03：

新政颁布网友炸锅：

政府这是在胡扯

不仅仅是一些房产专家，政策发布后维州民众也炸开了锅。大多数网友都表示，这样计算成本和节约的费用简直是胡扯。

一位网友表示：

“这些工党政客并不生活在现实世界中。他们的政策既愚蠢又无能。”

“人工和成本计算从来都不正确。”

也有房东表示，这项新政是压垮他的最后一根稻草，他准备卖掉房产了。

“我一直在努力保护我的租户免受州政府造成的额外费用的影响，但这是最后一根稻草，我已经搬走了，谁知道是否会有投资者购买我的房产。”

这项新政仍然在征求意见中，新规则将于明年 10月30日起生效。

全部的房屋租赁具体标准见下表：

盲绳安全锚：

从2025年10月30日起必须安装；

天花板隔热层 ：

• 有新的租赁协议或从固定期限转换为定期租赁协议；

• 没有天花板隔热层。

从2025年10月30日起必须安装。

制冷：

• 如果没有现有的制冷系统，如果有新的租赁协议或从固定期限转换为定期租赁协议；

• 如果现有制冷系统，则在现有制冷系统的使用寿命结束时。

从2025年10月30日起必须安装。且从2027年10月30日起，所有出租物业都必须配备固定制冷系统。

防风：

如果有新的租赁协议或从固定期限转换为定期租赁协议，从 2025 年10月30日起必须安装。

供暖：（住宅物业）

现有固定供暖系统的使用寿命结束时，从2025年10月30日起必须安装；

供暖（公寓） ：

如果没有现有的固定供暖系统；

• 从2025年10月30日起，如果卧室内有固定供暖，则在现有固定供暖系统使用寿命结束时，必须有其他供暖；

热水：

在现有热水系统使用寿命结束时，从2025年10月30日起必须安装。

淋浴喷头：

如果有新的租赁协议或从固定期限转换为定期租赁协议，从2025年10月30日起必须安装。

最后

不难看出，或许这项政策会在长远的阶段为租户和房东节省下一笔能源费用，但是在眼下确实给大家带来了经济困难，让本就严峻的房屋租赁形势更加不乐观。

对于这个变化，你怎么看？